/樓市熱點(diǎn)/

　　國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的標(biāo)準(zhǔn)普爾亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)董事符蓓24日在京表示，下半年房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)大約5%的下降幅度。

　　符蓓說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)比起一年前有了一定的改善。去年以來(lái)出臺(tái)的政策已經(jīng)取得了一定成效，因此未來(lái)6至12個(gè)月政策仍將處于微調(diào)狀態(tài)，即對(duì)自住需求進(jìn)行扶持，對(duì)投資、投機(jī)需求繼續(xù)壓制。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)，標(biāo)普認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)會(huì)有5%的下調(diào)幅度。符蓓說(shuō)，這主要由于當(dāng)前供應(yīng)量仍處于較高狀態(tài)。此外，目前很多開(kāi)發(fā)商對(duì)供應(yīng)的戶(hù)型作出了較大調(diào)整，許多大戶(hù)型項(xiàng)目為了適應(yīng)市場(chǎng)自住需求和政策趨勢(shì)，調(diào)整至小戶(hù)型，使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)自然的下跌。目前，標(biāo)普有評(píng)級(jí)的三四十家地產(chǎn)商的銷(xiāo)售均價(jià)相比去年出現(xiàn)了5%至10%的下降。

　　/樓市聲音/

　　聲音A：樓市政策博弈中房?jī)r(jià)已連續(xù)4月上漲

　　@楊紅旭(上海房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng))：標(biāo)普，“標(biāo)準(zhǔn)的不靠譜”!去年預(yù)測(cè)今年將下跌10%，倒也罷了，因?yàn)槿ツ晗掳肽甏蠹翌A(yù)期都偏冷。到了現(xiàn)在，還預(yù)測(cè)下半年再跌5%，實(shí)在不理解。9月70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比跌幅不足2%，且正收窄;前三季度全國(guó)商品房均價(jià)同比上漲6.9%!

　　@張宏偉(廣州同策房產(chǎn)咨詢(xún)有限公司研究中心總監(jiān))：樓市政策博弈中房?jī)r(jià)連續(xù)4月上漲，我認(rèn)為原因有三。，市場(chǎng)“基本面”有支撐。2012年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)投資同比去年同期出現(xiàn)回升的跡象。二是成交量的持續(xù)回升導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解。三是以一線(xiàn)城市為代表的重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。

　　@董藩(經(jīng)濟(jì)學(xué)家，北師大管理學(xué)院教授、博導(dǎo)，北師大房地產(chǎn)研究中心主任)：1987年全國(guó)商品房每平米均價(jià)只有408元，北京500多元，當(dāng)時(shí)也都說(shuō)買(mǎi)不起(那時(shí)是真買(mǎi)不起)，若有人那時(shí)說(shuō)25年后的2002年全國(guó)每平米均價(jià)6千元、北京2萬(wàn)元、個(gè)別樓盤(pán)20萬(wàn)，你信嗎?全國(guó)無(wú)一人信;今天我說(shuō)25年后全國(guó)均價(jià)每平米可能達(dá)到9萬(wàn)，北京80萬(wàn)，高要千萬(wàn)，信嗎?信吧!

　　聲音B：住房總庫(kù)存量仍處高位房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)

　　@葉檀(知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家)：總體看，去年下半年以來(lái)形成的市場(chǎng)格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機(jī)投資性購(gòu)房得到明顯抑制，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，住房總庫(kù)存量仍處高位。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)還是穩(wěn)定的，雖然從6月份開(kāi)始部分城市房?jī)r(jià)有所回升，但回升的速度是緩慢的，部分城市房?jī)r(jià)同比下降，全國(guó)商品住房成交面積也是同比下降的。

　　@聶梅生(中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng))：在整個(gè)下半年，房地產(chǎn)會(huì)在供需中拉鋸，房?jī)r(jià)很難漲上去，也很難降下來(lái)。漲不上去是政府的意愿，降不下來(lái)是目前的房?jī)r(jià)有開(kāi)發(fā)商的價(jià)格成本，土地成本在那里擺著，沒(méi)法降下來(lái)。

　　聲音C：房?jī)r(jià)不存在反彈基礎(chǔ)

　　@牛刀(中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)評(píng)論員，財(cái)經(jīng)專(zhuān)欄作家)：明年跌去50%。

　　@易憲容(社科院金融研究所研究員)：近日來(lái)的房市數(shù)字體現(xiàn)出了市場(chǎng)近期的暖意，但從整體市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，仍是基于去年市場(chǎng)整體銷(xiāo)售過(guò)低之上的銷(xiāo)售反彈，是部分剛性需求的釋放，屬于正常的市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，不能看做市場(chǎng)就此回暖的信號(hào)。