“房子沒買成，明明是賣方的責任，為什么后的損失要我們來承擔。”10月28日，市民李先生向記者敘述了自己的郁悶遭遇：今年9月初，李先生在21世紀嘉誠加盟店的推薦下，看中了位于佛山苑三區(qū)的一套二手房，在付過定金和中介費后，卻因為房子是遺產(chǎn)房，因多名繼承人意見不一導致房子無法過戶，購房不成，中介也遲遲不肯將中介費和雙倍定金全部退還給李先生。

　　買方：看上一套遺產(chǎn)房，高高興興簽合同

　　9月上旬，李先生和妻子準備在濟南買房。在網(wǎng)上看了一些房源信息，并接受了一些中介的推薦后，李先生看中了位于歷下區(qū)佛山苑三區(qū)的一套54平米二手房。

　　“向我們介紹這套房源的中介是21世紀不動產(chǎn)濟南嘉誠加盟店。當時看過房子以后我們感覺很滿意，就先向中介交了5000元購房意向金�！崩钕壬�告訴記者。

　　到了9月中旬，李先生通過中介和房主見了面。李先生回憶，當時賣方來了姊妹兩人�！八齻冋f這套房子是過世的父親留下來的，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)還沒有過戶到她們名下。在簽訂房屋買賣合同時房主也沒有向我們出示房產(chǎn)證原件，而是出示了一份復印件�！�

　　“賣方說會很快把房屋產(chǎn)權(quán)從父親名下過戶到姊妹兩人中的一人名下，然后由這個人來和我們進行房屋產(chǎn)權(quán)交易。”李先生表示，因為當時對方說接下來房主的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移很快就能進行完。同時中介也說已經(jīng)看過了房產(chǎn)證的原件，所以李先生和妻子就沒有考慮太多，隨即支付了中介費10800元和1萬元定金。

　　賣方：繼承人間有糾紛，房子過戶沒法辦

　　按照合同約定，賣方要在9月28日前辦理房屋過戶等事項，但李先生在等了10天后卻遲遲沒有動靜�！爱敃r中介和我們解釋說馬上就是‘十一’了，等過了國慶節(jié)在10月12日前就可以辦完手續(xù)�！�

　　又十多天過去，到了10月12日，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的事還是遲遲沒有動靜。在這種情況下，13日，李先生和賣方、中介見面就此進行了協(xié)商。

　　“這次賣方來了四個人，都是房子原產(chǎn)權(quán)人的子女，他們告訴我因為房屋是父親的遺產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于子女共有，但現(xiàn)在家里除了他們外，還有其他子女不同意將房產(chǎn)出售，所以房子暫時沒法賣了�！崩钕壬�告訴記者。

　　既然房子買不成了，李先生就找到中介，希望他們能把中介費和定金都退還給自己。經(jīng)過多次協(xié)商，中介后表示，可以退還全部定金，但中介費只能退一半。

　　對此，李先生很不滿意，“按照合同約定，如果賣方違約，要把定金雙倍返還給我們，而且如果買賣雙方有任何一方違約，造成合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)該由違約方承擔中介的傭金�，F(xiàn)在除了不能拿回全部傭金和雙倍定金外，還要我們倒貼一部分，憑什么啊?”

　　中介：情況屬實，建議李先生起訴賣方

　　10月28日，記者來到位于佛山苑的21世紀不動產(chǎn)濟南嘉誠加盟店對李先生所說的情況進行核實。店內(nèi)的工作人員告訴記者，李先生和其妻子所說的情況確實存在。

　　“這件事我們也是受害者，當時簽三方合同的時候，賣方說得好好的，可以過戶，哪能想到后來出現(xiàn)這種事。”一名李姓工作人員表示，雖然出了些問題，但房主沒說過不賣房子。

　　對此，李先生認為，按照合同要在9月28日之前進行房產(chǎn)證過戶，但一直到現(xiàn)在都沒有什么實質(zhì)性的進展�！皩嶋H上已經(jīng)違反了合同規(guī)定�！�

　　對于雙方目前出現(xiàn)的僵持局面，中介的工作人員表示，李先生好去起訴賣方，把賣方應(yīng)付的中介費用拿回來。他們拿到這筆錢以后，才可以把收取買方的傭金都退還。

　　律師：中介無權(quán)扣留李先生的傭金

　　“中介為買賣雙方提供服務(wù)，在推薦房源的過程中有義務(wù)對房源信息進行核實，確保其沒有瑕疵。”山東康橋律師事務(wù)所馬立武律師認為，遺產(chǎn)房本身并不是問題，但中介應(yīng)該確認房屋產(chǎn)權(quán)在遺產(chǎn)變更過程中不會出現(xiàn)糾紛。

　　馬立武律師表示，從另一個方面來說，從簽訂三方協(xié)議買方繳納傭金開始，就意味著中介的服務(wù)要貫穿整個房屋買賣過程的始終。但事實上，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)的目標并沒有實現(xiàn)，而造成合同沒有履行的原因也并不在買方身上。因此中介并沒有權(quán)利扣留買方的傭金。