在房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境下，旅游地產(chǎn)逐漸成為房企的投資熱點(diǎn)。

　　目前房地產(chǎn)行業(yè)前100名的企業(yè)中，已有接近三分之二的企業(yè)介入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　近年來(lái)旅游業(yè)的火爆，也在一定程度上促進(jìn)了旅游地產(chǎn)的升溫。

　　從一線城市到旅游勝地，從西雙版納到長(zhǎng)白山，房地產(chǎn)企業(yè)正通過上山下海，尋找著各類資源進(jìn)行“聯(lián)姻”式的開發(fā)，且無(wú)論是開發(fā)面積還是資金規(guī)模都有越來(lái)越大的趨勢(shì)。

　　而新上市的項(xiàng)目在黃金周中的表現(xiàn)，讓各方對(duì)旅游地產(chǎn)的信心更加充足。

　　新項(xiàng)目迎來(lái)人潮

　　“十一”黃金周帶來(lái)的旅游新高峰，讓剛剛上市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目感到了“幸�！�。

　　在今年中秋、國(guó)慶這個(gè)有史以來(lái)長(zhǎng)“黃金周”里，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目迎來(lái)了一場(chǎng)“狂歡”。

　　連續(xù)三周被位于京津交界盤山腳下的恒大[簡(jiǎn)介 新動(dòng)態(tài)]酒店告知房間已全部訂滿，童先生感到很意外：“沒想到會(huì)這么火爆，周末的房間已經(jīng)要預(yù)約到11月初了。”

　　童先生想去的這間酒店位于盤山景區(qū)附近的恒大世紀(jì)旅游城內(nèi)，共有290間客房。從9月29日開業(yè)，到10月7日，這間酒店的客房預(yù)訂率達(dá)到了。

　　據(jù)介紹，為了配合開業(yè)期及兩節(jié)的營(yíng)運(yùn)，恒大世紀(jì)旅游城發(fā)動(dòng)了共252班大巴車，每半小時(shí)一班車，往返于京津兩地接送游客數(shù)千人。加上自駕游的游客數(shù)量，恒大世紀(jì)旅游城開業(yè)半月，已接待了數(shù)萬(wàn)游客。

　　與恒大世紀(jì)旅游城情況類似，位于天池風(fēng)景區(qū)附近的長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)，在開業(yè)后的個(gè)長(zhǎng)假就迎來(lái)一個(gè)客流高峰。這個(gè)由萬(wàn)達(dá)、泛海、一方、億利、用友、聯(lián)想控股等集團(tuán)投資的旅游項(xiàng)目，開業(yè)2個(gè)月以來(lái)，度假區(qū)內(nèi)四個(gè)酒店的日常平均入住率達(dá)60%至70%，長(zhǎng)假期間接待游客數(shù)量超過10萬(wàn)人。

　　長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)市場(chǎng)部經(jīng)理于曉明介紹說，游客中來(lái)自京滬及長(zhǎng)春的居多。目前度假區(qū)正在和航空公司進(jìn)行溝通，預(yù)計(jì)在雪季到來(lái)的11月底，將會(huì)在北京、上海各加開一趟至長(zhǎng)白山機(jī)場(chǎng)的航班，提高度假區(qū)的運(yùn)力。

　　“以2個(gè)人為單位，留宿3到4天的花銷大約在5000元左右�！庇跁悦鞲鶕�(jù)游客消費(fèi)水平，粗略計(jì)算后得出一個(gè)簡(jiǎn)單數(shù)據(jù)。但從這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)可以看到旅游地產(chǎn)背后所蘊(yùn)含的巨大潛力。

　　數(shù)據(jù)顯示，在今年為期8天的十一黃金周期間，全國(guó)共接待游客4.25億人次，較2011年同期相比增幅達(dá)40.9%;實(shí)現(xiàn)旅游收入2105億元，同比增長(zhǎng)44.4%。

　　季度投資超2600億

　　今年一季度，全國(guó)旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項(xiàng)目近70個(gè)，總規(guī)模超過2600億元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)至少27個(gè)省區(qū)市制定的“十二五”規(guī)劃都把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或第三產(chǎn)業(yè)中的領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)。

　　目前，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)排名前100的企業(yè)中，有接近三分之二的企業(yè)已涉足旅游文化產(chǎn)業(yè)。從早期的萬(wàn)達(dá)、華僑城、中坤涉獵旅游地產(chǎn)，到目前的恒大、龍湖和世茂的后來(lái)跟上，短短幾年間房地產(chǎn)企業(yè)上山下海尋找著各類資源進(jìn)行“聯(lián)姻”式的開發(fā)。

　　從單個(gè)區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，海南作為旅游地產(chǎn)先驅(qū)，項(xiàng)目數(shù)不勝數(shù);云南省目前也已吸引了包括萬(wàn)達(dá)、世紀(jì)金源、中坤、龍湖、方興地產(chǎn)等幾十家企業(yè)，投資過百億元的項(xiàng)目星羅棋布。

　　據(jù)了解，北京、上海、大連、青島、海南、廣東、深圳、四川等地已開發(fā)的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目已超上百個(gè)，以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動(dòng)”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店已超過80家，并且開發(fā)面積和投資規(guī)模也有越來(lái)越大之勢(shì)。

　　據(jù)旅游財(cái)富網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，僅今年一季度，全國(guó)旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項(xiàng)目近70個(gè)，總規(guī)模超過2600億元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年4月份，全國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)2226個(gè)，總規(guī)劃投總額保有量為1.09萬(wàn)億元，共覆蓋85個(gè)城市和地區(qū)，主要分布在海南、兩廣沿海、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、西南地區(qū)、福建東南沿海六大旅游資源區(qū)。

　　據(jù)清科研究中心統(tǒng)計(jì)，在9月披露的25只新基金中，有3只為旅游文化產(chǎn)業(yè)基金，資金規(guī)模達(dá)202億元。

　　企業(yè)的另類突圍

　　目前旅游地產(chǎn)不僅是房企避開調(diào)控重點(diǎn)城市的方法，也是地方政府招商引資的重要渠道。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控，刺激著房地產(chǎn)企業(yè)扎堆轉(zhuǎn)向旅游文化等產(chǎn)業(yè)尋求“突圍”。

　　房企向旅游地產(chǎn)進(jìn)軍更具“雙贏”意味，不僅可以避開調(diào)控重點(diǎn)的一、二線城市，也可以迎合地方政府招商引資的意愿。

　　在高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國(guó)平看來(lái)，城市土地越來(lái)越緊缺的情況下，開發(fā)商要持續(xù)發(fā)展，須尋找大量可開發(fā)的區(qū)域。而目前旅游地產(chǎn)作為新興的市場(chǎng)需求點(diǎn)，機(jī)遇多、需求旺盛，開發(fā)商涌向旅游地產(chǎn)可以說是必然。

　　大勢(shì)之下，聯(lián)合大手筆造城，也成為眾多房企的選擇。早在2008年，由萬(wàn)達(dá)牽頭，聯(lián)合了聯(lián)想控股、中國(guó)泛海、內(nèi)蒙古億利資源集團(tuán)、遼寧一方等五家中國(guó)民營(yíng)企業(yè)，在長(zhǎng)白山、西雙版納、大連金石、海南等地開疆拓土。

　　旅游業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，也讓房企和投資者更加看好旅游地產(chǎn)。

　　此前，國(guó)家旅游局在2012年第三季度全國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上表示，預(yù)計(jì)2012年旅游業(yè)總收入約2.57萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14%。國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)約29億人次，同比增長(zhǎng)10%，國(guó)內(nèi)旅游收入約2.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15%。入境旅游人數(shù)1.35億人次，與上年持平。旅游外匯收入495億美元，同比增長(zhǎng)2%。

　　近期新上市的項(xiàng)目在這個(gè)黃金周中的表現(xiàn)，也讓各方對(duì)旅游地產(chǎn)開發(fā)的動(dòng)力更加充足。