房地產(chǎn)業(yè)“潛規(guī)則”浮出水面 群體性糾紛較多
房價下跌業(yè)主集體“退房”，開發(fā)商承諾“售后包租”卻未能兌現(xiàn)，中介強行“撮合”加劇二手房交易糾紛……記者從深圳市中級人民法院了解到，受國內(nèi)外經(jīng)濟、金融形勢和房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，深圳房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)糾紛呈多發(fā)態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2008年以來，深圳每年的案件總數(shù)都在1萬件左右，房地產(chǎn)行業(yè)“潛規(guī)則”浮出水面。
深圳市中級人民法院日前發(fā)布的《深圳法院房地產(chǎn)審判工作白皮書》顯示，2008年1月—2012年6月，深圳兩級法院受理的各類房地產(chǎn)民事案件就多達56935件，收案標的總額高達279.9億元。
盤點深圳的房地產(chǎn)民事案件，其中一個主要特點就是案件標的額相對較大，群體性糾紛較多。
與此同時，一些新類型案件也不斷涌現(xiàn)。房屋買賣合同、房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)和建設(shè)工程合同糾紛這四種傳統(tǒng)類型案件占一審房地產(chǎn)案件總數(shù)的63.42%，比重較大。而涉及房屋優(yōu)先購買權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、小區(qū)業(yè)主自治、停車位的案件以及因所有權(quán)爭議提起的確權(quán)和執(zhí)行異議之訴這些新類型案件逐漸增多。
深圳市中級人民法院相關(guān)負責(zé)人在接受新華社記者采訪時談到，在一系列房地產(chǎn)案件的審理過程中，房地產(chǎn)行業(yè)“潛規(guī)則”浮出了水面：
建筑市場違法分包、轉(zhuǎn)包和掛靠現(xiàn)象突出。部分房地產(chǎn)開發(fā)商違規(guī)違約有“污點”。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)入行門檻不高，人員素質(zhì)參差不齊。部分物業(yè)公司重管理輕服務(wù)。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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