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中石油北京拿地 石化雙雄接連搶地預示樓市回暖

時間:2012-10-15 15:56:57      字號:T|T 來源:
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核心提示:   這次中石油北京拿地“再度證實央企‘退房’政策名存實亡”。所謂央企“退房”,是指國務院國資委于2010年3月作出的一項要求:包括中石化和中石油在內的78家央企,都需從非主業(yè)的房地產業(yè)務退出  “兩桶油”...

  這次中石油北京拿地“再度證實央企‘退房’政策名存實亡”。所謂央企“退房”,是指國務院國資委于2010年3月作出的一項要求:包括中石化和中石油在內的78家央企,都需從非主業(yè)的房地產業(yè)務退出

  “兩桶油”又一次成了焦點。不過,媒體關注的焦點不是集中在石油和天然氣領域,而是房地產業(yè)務。

  日前,有消息稱,“中石油旗下一家公司擊敗了房地產界的‘大佬’萬科和等房企,在北京市場搶得了昌平一幅住宅用地!痹撓⒎Q,中石化也在朝陽區(qū)安慧北里獲得了一幅商務金融用地。一時間,某開發(fā)商對媒體所說的“賣石油的打敗了賣房子的”這句話,成了市場中被引述多的一句話。

  “站在企業(yè)的角度或企業(yè)發(fā)展的角度,拿下一塊地自建辦公樓,或自建住宅,也許并不過分!币晃环康禺a分析師昨日對《國際金融報》記者表示,“問題的關鍵在于,一方面,開發(fā)商對未來市場的預期似乎一改去年的頹勢,已偏于樂觀;另一方面,換位思考,這也說明,房地產市場的調控仍任重道遠,如市場樂觀情緒進一步彌漫,不排除相關部門再次出臺調控政策的可能性!

  媒體則認為,這次中石油北京拿地“再度證實央企‘退房’政策名存實亡”。所謂央企“退房”,是指國務院國資委于2010年3月作出的一項要求:包括中石化和中石油在內的78家央企,都需從非主業(yè)的房地產業(yè)務退出。

  都曾是“乖孩子”

  9月29日,北京一天內同時出讓8塊住宅用地。據拍賣后的統(tǒng)計數據,這次拍賣合計出讓金86億多元。而在獲得這些地塊的開發(fā)商中,不僅有傳統(tǒng)的經營房地產業(yè)務的大佬,還出現了中石油的身影。

  據公開資料,在北京昌平沙河地塊競拍中,中石油旗下企業(yè)終以12.8億元配建限價房6.35萬平方米的條件競地成功,商品房部分樓面價折合約7900元/平方米,溢價率42.2%。據報道,這家中石油的旗下企業(yè)是“盤錦遼河油田房地產開發(fā)公司”。不光是中石油,有消息稱,今年8月,中石化在北京朝陽區(qū)的安慧里也獲得了一塊商務金融用地。

  “在當前的市場情況下,溢價這么多、拿地這么迅速,確實會引起外界的關注。”中房信分析師薛建雄對記者說,“尤其是,中石油和中石化本就是大家關注的重點企業(yè)之一!

  “站在公司的角度,他們拿地也許沒有錯誤。盤錦遼河油田房地產開發(fā)公司本就是房地產公司,買地、賣房子有錯嗎?中石化購得金融地塊,或許也是為了補強自己的業(yè)務!币晃唤K的小型開發(fā)商昨日在接受《國際金融報》記者電話采訪時說,“但換個角度,站在調控的角度,站在前些年央企退出房地產業(yè)務的角度,這也許就有錯了!

  公開資料顯示,2010年3月,國務院國資委曾要求,除了保利、華潤、華僑城、中糧、五礦、中鐵建等16家央企外,其余78家央企需逐步將非主營的房地產企業(yè)退出自己的業(yè)務范圍。這78家企業(yè)中,就包括中石化和中石油。

  而在“命令”下發(fā)不到兩個月時間,中石油曾率先表態(tài),于當年5月8日將下屬一家房地產公司——北京都市圣景房地產開發(fā)有限公司股權公開掛牌轉讓,這也是當年家將全資擁有的房地產公司股權予以公開轉讓的央企。中石化也不甘人后,當年12月底,也曾在上海聯合產權交易所掛出公告,以1元的股權轉讓底價出售其持股25.17%的河南華誠房地產開發(fā)有限公司的股權、債權。

  開發(fā)商看好未來?

  “此一時,彼一時!毖ㄐ蹖Α秶H金融報》記者分析,“2010年底、2011年初,當時房價仍在上漲,各方抱怨都很大,央企自然需要作出表率,不是以房地產為主營業(yè)務的中石化和中石油,自然沒必要‘蹚渾水’。但現在情況不同了,在房地產市場調控了近兩年時間后,不僅房價開始維穩(wěn),地方政府的調控也屢屢打起‘擦邊球’。同時,對央企房地產業(yè)務的關注也沒以前那么大,這些都是‘石化雙雄’拿地的原因。”

  “相比于前兩年,我們對未來的預期確實發(fā)生了變化!鄙鲜鲂⌒烷_發(fā)商也透露。

  薛建雄說,“實際上,拿地的不止是中石化和中石油,因此,外界大肆對他們拿地進行炒作,或并不公平。但從中也可以看出,開發(fā)商對未來的預期正趨于樂觀!

  正如專家所言,以“招保萬金”中的保利為例,數據顯示,10月12日,保利旗下子公司以32.59億元的價格摘得今年上海起拍價高的地塊——楊浦區(qū)平涼街道商住地。此前在10月10日和11日,保利曾分別以45億元和21.24億元競拍得到徐匯濱江和外高橋地區(qū)的相關熱門地塊。也就是說,僅在上周,保利就出手近百億元。在業(yè)界的理解中,保利在土地市場拿地一直被視為“市場探底”的信號。

  房價反彈有無基礎

  在薛建雄看來,一旦市場的紅火程度進一步提升,就不能排除國家相關部門進一步出臺調控舉措的可能性。“因此,現在開發(fā)商積極拿地同樣有風險!彼f,“一方面,后市政策存在不確定性;一方面,開發(fā)商的現金流也是其不得不關注的另一個問題!

  不過,讓人欣喜又害怕的主要判斷條件還是相關部門對房價走勢的認定!耙坏┤缤恋厥袌瞿菢,房價出現報復性反彈,調控政策加碼的可能性就很大了。”薛建雄認為。

  對此,新華社昨日認為,在房地產市場調控政策堅決不放松的背景下,供需雙方的博弈仍在繼續(xù),“一方面,樓市局部成交回暖,讓開發(fā)商傾向于收緊優(yōu)惠,但面對較大的去庫存壓力,‘以價換量’的做法仍要持續(xù);另一方面,對控政策實施效果的期待,也讓暫時不急于出手的購房者繼續(xù)選擇持幣觀望。”

  上海財經大學公共經濟與管理學院副院長姚玲珍此前對《國際金融報》記者表示,“開發(fā)商拿地熱情高漲說明了房地產經濟發(fā)展的前景樂觀。但影響房價的終因素是供需關系,所以房價可能會受到一些因素的影響,但不會是絕對影響!

  住建部之前則強調,下一步將繼續(xù)指導督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施,確保限購措施實施效果。住建部有關負責人對媒體表示,隨著大量保障性住房的建成投入使用,進一步穩(wěn)定市場預期,房價尚不具備反彈的條件。

【責任編輯:sysmanager】 Tags:

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