中國城市房地產(chǎn)發(fā)展前景測評:深圳居一線城市風險之首
10月10日，2012年三季度地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會在上海舉辦，會上發(fā)布中國城市房地產(chǎn)市場風險排行榜及測評報告。報告顯示，全國城市房地產(chǎn)市場風險排名前五十位的全部為三四線城市，其中酒泉、呼倫貝爾和黑河被評為房地產(chǎn)市場風險大的三個城市。而在一線城市中，深圳位列市場風險位，其次為北京、上海、杭州、廣州、成都等地。
報告認為，一、二線城市由于土地資源有限，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)供不應求的局面，風險較小。從房價收入比層面上看一線城市確實偏高，但考慮到其激烈的市場供求矛盾，高房價所帶來的風險仍然是可控的。
對于三四線城市，報告指出，這些城市的需求體量并不足以形成支撐，未來風險正集中展現(xiàn)�！疤┌病⒈６�、滄州、濟寧這些地方相對來說風險較大，”易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，三線城市近些年的土地供應量很大，存在較大風險。對于這些城市來說的解決方案就是土地供應上面進行合理的控制，只有控制相對比較好的三線城市，可能還有值得投資的機會。
此外，風險榜單前50名還包括了41個四線城市，其中資源型城市鄂爾多斯的房地產(chǎn)崩盤風險已引發(fā)業(yè)界高度關(guān)注。鄂爾多斯近年來房地產(chǎn)市場炒作過頭，其常住人口不到200萬，土地消化周期長達9.71年，供求比高達3.88，市場嚴重供過于求。此次發(fā)布的榜單中，鄂爾多斯位居第6位。
近三年的房地產(chǎn)調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)造成的影響是深遠的，在此背景下，市場需求正在從“單一的剛性需求主導”向“多元化需求并重”的方向轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)企業(yè)不斷分化，企業(yè)城市布局面臨著嚴峻的考驗，業(yè)界出現(xiàn)了“進軍三四線”、“回歸一二線”等不同的發(fā)展思路。
“在投資決策的過程當中，如何能夠進行風險的提示，這是研究報告所想揭示的核心內(nèi)容�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院院長、華東師范大學教授、博士生導師張永岳表示。
據(jù)悉，本次發(fā)布會由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會市場委員會、易居(中國)控股有限公司、上海易居房地產(chǎn)研究院主辦。2012中國城市房地產(chǎn)發(fā)展前景測評包括了城市分類、城市前景、城市風險三個板塊，從五大二級指標、十一大三級指標出發(fā)，從供應關(guān)系、供應需求等要素判斷整體房地產(chǎn)市場的風險。
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