廬山景區(qū)公然叫賣高價別墅事件追蹤
因風景秀美、文化歷史厚重而享譽海內(nèi)外的世界文化遺產(chǎn)廬山,有著嚴格的規(guī)劃限制和保護規(guī)定。然而就在這個砍一棵樹都必須審批的地方,竟有開發(fā)商興建起有產(chǎn)權(quán)的別墅來;更讓人不解的是,這些別墅陸續(xù)獲得廬山管理局相關(guān)部門發(fā)放的預(yù)售許可證,公然對個人銷售。
風景區(qū)內(nèi)建別墅高調(diào)叫賣有買家
“家在廬山,以高山美景為伴、與清泉瀑布為友、與名人舊居為鄰不再是奢望……限量發(fā)售五套獨立大宅及十套雙拼大宅。”近,多家門戶網(wǎng)站迅速轉(zhuǎn)發(fā)了有關(guān)“廬山發(fā)售有產(chǎn)權(quán)別墅”的消息,引發(fā)網(wǎng)民強烈關(guān)注。為此,記者日前赴廬山進行了解。
記者在搜房網(wǎng)等網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn),開發(fā)商從2010年就開始進行廣泛的銷售推廣,其中十余棟別墅是營銷廣告的重點。在這些廣告中有的直接表述為別墅,有的冠以“大宅”之稱。
據(jù)仰天坪國際度假山莊的置業(yè)顧問說,廬山上有數(shù)百棟別墅,但都沒有產(chǎn)權(quán),游客只能租住。而仰天坪國際度假山莊的“大宅”是廬山風景區(qū)個擁有產(chǎn)權(quán)并取得預(yù)售許可的房子,目前有兩棟建成的“大宅”已取得了預(yù)售許可證,均價高達42000元/平方米。
項目位于廬山仰天坪,距離廬山核心景區(qū)含鄱口僅一山之隔。記者在施工現(xiàn)場看到,一期項目已經(jīng)施工完畢,幾棟連體商務(wù)酒店主體工程已經(jīng)竣工。而在這些連體樓背后的半山坡上,分散著幾棟三層樓高的獨棟樓房。
置業(yè)顧問介紹,目前五棟雙拼別墅10套,賣得只剩下一棟半共3套;五棟獨棟別墅,其中一棟開發(fā)商自用,另外4棟正在洽談中。
項目變性銷售違規(guī)
據(jù)介紹,2007年,廬山仰天坪商務(wù)酒店改擴建項目獲得省政府的批復(fù),批復(fù)的項目性質(zhì)是“商務(wù)酒店”,而到了廬山管理局,這一項目變成了“產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店”。江西省住建廳分管風景名勝區(qū)管理工作的副巡視員曾紹平指出,這意味著項目變成了房地產(chǎn)開發(fā)行為,違反了省政府的批復(fù),也違反了《風景名勝區(qū)管理條例》和《江西省廬山風景名勝管理條例》。
采訪中記者還發(fā)現(xiàn),仰天坪國際度假山莊的銷售模式中承諾“分紅”的返利銷售行為,早已被國家明令禁止。
在仰天坪國際度假山莊售樓部,一位孫姓置業(yè)顧問介紹,在這里購房可獲得高額的回報。她說,廬山每年的游客量達數(shù)百萬,住房火爆,常常出現(xiàn)一房難求的景象。購房后,可以以年為單位簽署委托經(jīng)營協(xié)議,年分紅收益達到總房款的8%以上。
她向記者提供了一份詳細的投資分紅方案。方案顯示,按照一間戶型面積為53.46平方米的房間計算,絕對旺季天數(shù)為60天,出房率為95%,客房售價能達到一天1180元;次旺季天數(shù)為120天,出房率為60%,房價為一天800元;淡季為180天,出房率30%,房價為一天450元。按照60%的分紅比例,年分紅金額達到近9萬元,分紅收益率為8.51%。這種承諾返利銷售的形式對購房者形成較大誘惑。
廬山要成“富人山”? 特權(quán)房引發(fā)公眾猜想
時至今日,廬山管理局仍否定“別墅”之說。廬山管理局房管局局長萬金定表示,房管部門從2010年起陸續(xù)向開發(fā)商發(fā)放了預(yù)售許可證,但他否認項目中的獨棟建筑為別墅�!斑@些只是開發(fā)商根據(jù)地形而建的普通建筑而已�!�
然而,山莊施工現(xiàn)場張貼的項目介紹明確顯示:“二期工程項目為酒店式公寓3棟,別墅樓8棟。分A型和B型各4棟,為框架叁層結(jié)構(gòu),面積約8000平方米�!甭淇顬椤敖魇〗ㄖO(shè)計研究總院”。從建筑樣式、面積、售價和定位,這些所謂的“大宅”,本質(zhì)上就是別墅。
采訪時,廬山一位出租車司機對記者說:“我們雖然是廬山人,可山上沒有屬于我們個人產(chǎn)權(quán)的房子,政府要求往山下搬。但是,現(xiàn)在好像有錢人就能買房住山上,廬山要成"富人山"了?”據(jù)了解,近十年來,廬山幾任領(lǐng)導(dǎo)班子都在醞釀一項計劃將山上萬余居民整體搬遷下山,為的是“使其與風景名勝區(qū)環(huán)境的承載量相適應(yīng)”。
廬山是我國一個特殊的區(qū)域,山上包括民宅的所有房屋產(chǎn)權(quán)都屬國家,無私有產(chǎn)權(quán)。而“仰天坪國際度假山莊”正如其營銷宣傳中所說,經(jīng)過審批,已是廬山產(chǎn)權(quán)式建筑,其背后的特權(quán)及政府的招商引資,引發(fā)人們的猜想。
早在2005年,在廬山風景區(qū)的蓮花洞森林公園內(nèi)的蓮花洞風景區(qū),一些黨員干部違規(guī)興建私家別墅,富人跟風搶建,引起社會各界強烈關(guān)注。監(jiān)察部會同江西省人民政府、建設(shè)部、國土資源部和國家林業(yè)局,對在廬山風景名勝區(qū)內(nèi)違規(guī)建造別墅問題進行了調(diào)查核實。江西省對違規(guī)建造的別墅,進行了拆除或沒收,對負有直接責任和領(lǐng)導(dǎo)責任的人員給予了黨紀政紀處分。
廬山景區(qū)叫賣高價別墅事件是否存在監(jiān)管失控的問題?該由誰負責?
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樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
---|---|---|---|
東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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