浙江在線09月08日訊地處北侖中央核心區(qū)的獨(dú)立時代樓盤，9月10日就要開盤了。

　　昨天，該樓盤打出了單價“5999元起”的廣告，一時備受關(guān)注。

　　不過，新浪微博上卻有網(wǎng)友爆料，該樓盤的房屋產(chǎn)權(quán)只有29年，引起了網(wǎng)友們的熱議。

　　目前，該樓盤已被網(wǎng)友稱為“寧波史上產(chǎn)權(quán)年限短的新樓盤”。

　　網(wǎng)友爆料：

　　北侖出現(xiàn)“寧波史上短產(chǎn)權(quán)年限”新樓盤

　　先爆出該樓盤產(chǎn)權(quán)問題的網(wǎng)友名叫“快樂的soso愛”。

　　“快樂的soso愛”說，當(dāng)初關(guān)注這個樓盤，就是看中50平米以下的小戶型多，總價低，每平方米售價低5999元起，均價也就7千元左右。

　　可當(dāng)他聽說到2013年才交付，而土地使用年限到2042年為止，決定放棄購買，“不到30年的產(chǎn)權(quán)，讓人太慌了�！�

　　他的退縮可以理解。

　　假設(shè)土地使用權(quán)到期后，這塊土地被收回，業(yè)主為這處“短命”的房產(chǎn)所需支付的成本，我們可以簡單算一筆賬：

　　假設(shè)以每平方米7千元的均價購置一套100平方米的房子為例，總價需70萬元左右，以29年產(chǎn)權(quán)折算，業(yè)主每年就要支付約2.4萬元，每月為兩千元。

　　如果考慮裝修、還貸利息等開支，總的費(fèi)用還要增加不少。

　　而在北侖城區(qū)，每月兩千元的價格，已經(jīng)能租到相當(dāng)不錯的精裝兩室一廳了。

　　售樓人員：

　　屬商業(yè)用地，確實(shí)只有29年產(chǎn)權(quán)

　　昨天，記者撥通了樓盤售樓電話。

　　售樓人員說，樓盤于本月10日開盤，優(yōu)惠后均價每平方米7千多元，單身公寓面積30至50平方米，也有100平米的大戶型，2013年交付。

　　售樓人員同時也坦誠相告，獨(dú)立時代是黃金海岸的5期，2009年底開建，產(chǎn)權(quán)到2042年為止。

　　“獨(dú)立時代”的開發(fā)商是北侖華信置業(yè)有限公司。

　　2002年，華信置業(yè)拿下了黃金海岸這個地塊，該地塊的用地性質(zhì)為住宅、商用混合用地。

　　“黃金海岸”前4期都是住宅，算是住宅用地，產(chǎn)權(quán)為70年，而第5期即獨(dú)立時代，屬商業(yè)用地，只有40年產(chǎn)權(quán)。

　　從2002年算起，獨(dú)立時代的土地使用年限，確實(shí)到2042年為止。

　　開發(fā)商：

　　產(chǎn)權(quán)“縮水”很正常，價格上已有所體現(xiàn)

　　精裝修房，每平方米5999元起，一般七八千左右，地處北侖中央核心區(qū)，附近就是輕軌1號線的樞紐。

　　光看這些條件，獨(dú)立時代的性價比確實(shí)很高。

　　然而，超短的產(chǎn)權(quán)年限對購房者來說，始終是個難以忽視的隱患。

　　《物權(quán)法》中有條款規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期，而像獨(dú)立時代這樣的商業(yè)用地，法律上目前并沒有類似表述。

　　記者昨天就此聯(lián)系了寧波長江置業(yè)有限公司，它是獨(dú)立時代的開發(fā)商北侖華信置業(yè)有限公司的母公司。

　　長江置業(yè)策劃經(jīng)理蔡士勇說，這種“縮水”是相當(dāng)正常的，“黃金海岸從1期到5期，開發(fā)、交付總有個過程，這種問題很多住宅、公寓都普遍存在�！�

　　他解釋說，獨(dú)立時代無論在銷售過程中還是合同中，都明確告知購房者產(chǎn)權(quán)問題，而且，房價上也有很大的優(yōu)惠。

　　“29年后，產(chǎn)權(quán)到底會怎樣，誰也不知道�！辈淌坑抡f。

　　置業(yè)顧問：

　　產(chǎn)權(quán)與二手房價值和稅費(fèi)關(guān)系不小

　　一個樓盤的開發(fā)，從開發(fā)商拿地到房產(chǎn)交付，中間的建設(shè)周期一般至少要兩三年。

　　如果加上囤地、規(guī)劃變更等因素，產(chǎn)權(quán)縮水現(xiàn)象確實(shí)普遍存在。

　　尤其商業(yè)性質(zhì)的公寓，土地年限低，縮水率更嚴(yán)重。

　　不過，一般的購房者，常常會因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)不足，只關(guān)注土地使用權(quán)是40年還是70年，而忽視產(chǎn)權(quán)縮水的問題。

　　鄞州一置業(yè)顧問沈經(jīng)理說，進(jìn)入二手市場后，40年權(quán)限的公寓產(chǎn)生的稅費(fèi)，要比住宅多出不少。

　　比如，公寓要交5%的土地增值稅。另外，不管滿不滿5年，都要交營業(yè)稅。

　　雖然現(xiàn)在還不知道今后商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)會如何規(guī)定，但使用年限較長的住宅肯定更受置業(yè)者青睞。

　　律師：

　　為避免產(chǎn)權(quán)糾紛購房一定要審查“三證”

　　浙江眾信律師事務(wù)所汪律師說，雖然《物權(quán)法》稱，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。但具體怎么個續(xù)法，還沒有明確。而對那些商業(yè)房產(chǎn)，更未提及續(xù)期的說法。

　　“產(chǎn)權(quán)縮水，帶來的損失都是隱性的，消費(fèi)者也很難舉證。”汪律師提醒，為了避免不必要的麻煩，市民在購房時一定要注意審查開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等關(guān)鍵文件，看清房子的土地性質(zhì)和使用年限。