一直以來，溫州投資客作為房地產(chǎn)市場上的一個特殊群體，以其超前的投資眼光、獨特的投資方式和令人咋舌的投資成果讓整個行業(yè)為之驚嘆，并在中國樓市被賦予了一定的風向標意義。近傳出溫州樓市“崩盤”的消息，引起各界廣泛關注。記者專程前往調查，發(fā)現(xiàn)“崩盤說”夸大其詞，溫州樓市雖然低迷，但未現(xiàn)恐慌。不僅如此，記者發(fā)現(xiàn)，溫州人仍然在房地產(chǎn)領域尋找更多投資機會。

　　溫州樓市開始崩盤拋售？

　　8月中下旬，媒體傳出溫州樓市“崩盤說”讓很多人震驚。溫州樓市真的在大范圍拋售嗎？溫州投資者是否已放棄了房地產(chǎn)這個傳統(tǒng)的投資領域？這是否預示著全國樓市的拐點即將到來？

　　帶著這些問題，記者來到溫州，走訪了當?shù)刂薪闄C構、開發(fā)商和普通的溫州投資客。而調查的結果讓記者對溫州人的投資能力有了新的認識——溫州投資客其實從未離開過樓市，在樓市調控和實體經(jīng)濟不景氣的雙重壓力下，溫州投資客在投資的物業(yè)類型、區(qū)域和方式上都做了調整。

　　少量低價拋盤未引發(fā)恐慌

　　“溫州樓市一夜入秋：滿城盡聞恐慌拋房降價聲”，8月中下旬，某財經(jīng)報刊的一篇報道引發(fā)了公眾對溫州樓市崩盤隱憂的討論。隨后，多家媒體紛紛追蹤報道，一時間“民間借貸融資鏈條斷裂，溫州投資客急于拋售手中房產(chǎn)”、“溫州本地報紙出現(xiàn)大量房產(chǎn)轉讓廣告，數(shù)千套房產(chǎn)開始轉讓”、“溫州樓市確定出現(xiàn)拐點跡象，二手房半年零成交”等新聞充斥報刊網(wǎng)絡。在部分媒體的報道中，溫州樓市儼然瀕臨崩盤。

　　然而，記者在溫州進行深入調查之后，發(fā)現(xiàn)事實情況是，在今年樓市調控持續(xù)加碼下，溫州人對房地產(chǎn)投資確實更加謹慎，甚至處于停滯狀態(tài)；由于各種原因，出現(xiàn)部分房源打折、議價現(xiàn)象，部分二手房價格松動幅度也比較大，但遠沒有達到“恐慌”和“拋盤”的程度。

　　“我了解的情況是，從今年3月以來，溫州二手房成交逐步下滑�！�21世紀不動產(chǎn)溫州區(qū)域分布策劃部經(jīng)理陳偉告訴記者。而價格的變化出現(xiàn)在5月份以后，二手房整體市場降價幅度在5%—10%左右。由于二手房成交量很低，個別房源低價成交，或大幅降低價格，并不能反映整個市場已經(jīng)“入秋”。

　　據(jù)記者了解，近期溫州樓市的確出現(xiàn)了部分拋售現(xiàn)象。但業(yè)主拋售的原因很多，有的是因為房東經(jīng)營的企業(yè)出現(xiàn)困難，需要變現(xiàn)救急；有的是急于置換，且房子本身有明顯缺陷；當然，也有通過資金拆借來炒房的人由于資金吃緊而急賣。但普遍的恐慌現(xiàn)象并不存在。

　　“今年以來，我們公司經(jīng)手的降價幅度大的一套房源，比市場價低約20%左右，業(yè)主的確急賣。但也就僅此一套。”陳偉告訴記者。

　　區(qū)域樓市分化明顯

　　與二手房相比，溫州新房市場則是另外一番景象，溫州市中心與周邊區(qū)域分化明顯。由于溫州一直以來市中心城區(qū)面積極小，按照當?shù)厝说脑拋碚f，打車圍著溫州鹿城中心城區(qū)繞一圈也不過35塊錢，新盤供應一直是少之又少。再加上市場需求又一直很旺盛，因此溫州的新盤幾乎從不打折促銷。即便是在如今的市場環(huán)境下，溫州市中心的新盤價格依然堅挺，尤其是高端稀缺產(chǎn)品更是如此。

　　例如位于溫州錦繡路、杏花路路口的“中梁·府”項目，這個均價預計在7萬元/平方米左右、單套總價高達1500萬的豪宅項目，號稱引入了星河灣的設計團隊，要打造出溫州本地高端住宅項目。對于向來崇尚“低調奢華”的溫州人來說，顯然經(jīng)不起這樣的誘惑。據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)人士介紹，該盤預計供應150套房源，尚未開盤就引來3000組客戶參與搖號�！斑@3000組客戶可不是登記一下就能搖號的，至少要付幾十萬甚至更多的意向金才行�！�

　　不過今年5月之后，溫州龍灣、甌海等除市中心以外新房供應較多的區(qū)域已普遍出現(xiàn)打折現(xiàn)象，雖然降價幅度僅在9—9.5折，但對于鮮少打折的溫州樓市來說，已能說明市場低迷。

　　目前降幅比較大的主要是今年開盤的幾個商業(yè)項目，如近開盤的萬達廣場“整層買8.8折，單套買9.2折”。因為銀行資金緊張，萬達廣場雖然是商業(yè)項目，在“雙限”之外，也貸不了款，購房者需全款購買。另外一個樓盤“匯嘉大樓”的折扣幅度更大一些，“大降幅達26%”。不過，溫州當?shù)貥I(yè)內人士認為，匯嘉大樓不具有代表性，該盤位置不好，周邊辦公氛圍不濃厚。該盤今年3月底開盤，在長達4個月零成交后，8月初第二次開盤，所以優(yōu)惠比較大。

　　溫州人投資方式轉型

　　“其實從今年開始，溫州投資金基本不再進入傳統(tǒng)的樓市投資領域了。對于想賺快錢、講究資金流轉的溫州人來說，現(xiàn)在的獲利空間和周期已經(jīng)沒太大吸引力了�！标悅ジ嬖V記者，從去年開始，嗅出市場風向變化的溫州人已開始陸續(xù)出售房產(chǎn)。

　　不久前，中國人民銀行溫州市中心支行新發(fā)布的“合算投資方式”問卷調查顯示，“民間借貸”超過“房地產(chǎn)投資”成為溫州人青睞的投資方式。今年第二季度，選擇“民間借貸”的溫州市民占到24.5%，占據(jù)位；而選擇“房地產(chǎn)投資”的市民占比下滑至15.3%，同比下降了5.2個百分點，排在第三；占據(jù)次席的是“理財產(chǎn)品”，比例為22.75%。相關人士說，自2009年人民銀行推出這項調查以來，“房地產(chǎn)投資”一直排在前面，直到今年第二季度。

　　這之前，人民銀行做過關于民間借貸的抽樣調查。調查顯示，今年上半年，溫州有89%的家庭個人和59.67%的企業(yè)參與民間借貸。而據(jù)溫州市經(jīng)信委的監(jiān)測，到目前，溫州民間借貸的規(guī)模已超過1200億元。

　　民間借貸、理財產(chǎn)品獲得青睞，是否就說明溫州人開始拋棄房地產(chǎn)這個投資戰(zhàn)場？

　　“溫州人很有房地產(chǎn)情結，喜歡的投資領域還是房地產(chǎn)。”一個土生土長的溫州投資客向記者表示。而由住建部政策研究中心與高和投資共同發(fā)布的“民間資本調研報告”指出，溫州部分民間資本開始轉向商業(yè)地產(chǎn)和有升值潛力的非限購區(qū)域住宅。

　　“一二線城市的投資門檻日益增高，現(xiàn)在又被限購，從去年甚至更早開始，溫州人就陸續(xù)進入一些三四線甚至五線城市。溫州人的投總是早于整個市場，所以能占得先機。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文告訴記者。例如貴州的六盤水雖是經(jīng)濟不發(fā)達的四線城市，卻是有名的南方煤都，當?shù)貥鞘匈徺I力較強，溫州投資者早就洞察當?shù)厥袌�，目前六盤水樓市中溫州資本極其活躍。

　　除了繞開限購，提早進入一些有潛力的四線城市，溫州人更把投資眼光放在商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)上。在記者采訪的多位當?shù)赝顿Y者中，大部分都已涉足商業(yè)地產(chǎn)，有的甚至在零敲碎打地買樓之后，還有模有樣地做起了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。這足以證明溫州人投資房地產(chǎn)的方式已從初級的買賣房子，發(fā)展到更深層次的介入房地產(chǎn)領域。

　　除此之外，一些投資者還借助金融產(chǎn)品進入地產(chǎn)領域，如地產(chǎn)信托和地產(chǎn)類的股權投資等。記者從溫州一些商業(yè)銀行了解到，銀行經(jīng)常會向一些高端客戶推介金融類的地產(chǎn)項目，這些項目的年化收益率約在10%�！懊看味假u得不錯。”一位銀行人士說，比起那些掛鉤資本市場的理財產(chǎn)品，與地產(chǎn)掛鉤的理財產(chǎn)品更容易被溫州投資者接受。