買房本想甩開中介公司，省下一筆中介費(fèi)，可沒想到貸款等手續(xù)繁瑣，省城購(gòu)房者濤(化名)終還是找到中介公司代辦。在咨詢了多家房產(chǎn)中介、代辦機(jī)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，同樣是代辦貸款、評(píng)估、過戶等業(yè)務(wù)，不同中介公司的代辦服務(wù)費(fèi)卻大相徑庭，收費(fèi)從300元到10000元不等。

　　購(gòu)房市民有些蒙，房產(chǎn)代辦有沒有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)彈性咋就這么大？

　　中介代辦，遭遇價(jià)格“迷眼”

　　近一段時(shí)間，濤一直在忙著找二手房，為了省去那部分中介費(fèi)，濤一直沒有找中介。前兩天，他在省城北坦街附近看中一套單位宿舍二手房，總價(jià)80萬，目前已經(jīng)與房主達(dá)成初步意向：先交30萬付，再做50萬的商業(yè)貸款，約好下周就簽買賣合同。

　　單身證明、無房證明等手續(xù)都跑完，原本以為一切都順利了，沒想到到了買賣合同時(shí)，濤卻遇到了麻煩。買房合同具體怎么做？具體條款該如何約定？銀行信貸收緊，貸款程序怎么走？評(píng)估公司去哪找……“這些手續(xù)都是次辦，一看頭就大了，不知從哪里入手�！边@時(shí)的濤有些手忙腳亂。

　　聽說有跑腿公司、中介公司有代辦業(yè)務(wù)，收費(fèi)也相對(duì)便宜，濤趕緊開始聯(lián)系，“我問了幾家中介，代辦費(fèi)差別太大了�！睗�稱，他先是找了一家“跑腿公司”，代辦貸款、評(píng)估、過戶等手續(xù)，“打包”一共收2000塊錢，不再額外收取貸款服務(wù)費(fèi)。隨后，濤又咨詢了幾家中介公司，沒想到代辦費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)各不相同，有的中介除了要收跑腿費(fèi)，還要收取貸款服務(wù)費(fèi)，僅貸款服務(wù)費(fèi)一項(xiàng)就要幾千到一萬不等。

　　“我一個(gè)朋友找了個(gè)熟人，所有的費(fèi)用加起來一共花了300多塊錢。中間的差別太大了�！睗�很無奈：房產(chǎn)代辦究竟有沒有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

　　代辦服務(wù)費(fèi)花樣很多很不規(guī)范

　　中介代辦貸款、過戶等手續(xù)有沒有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？28日，記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

　　28日下午，記者以買房者的身份咨詢了多家房產(chǎn)中介公司。某中介公司一孫姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“貸款、過戶，收取5000元的代辦費(fèi)，只過戶的話，代辦費(fèi)是3000元。”這些只是辦理貸款、過戶的跑腿費(fèi)。如果辦理貸款和房屋評(píng)估，還要額外交費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)是，貸款服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是貸款額的百分之一，評(píng)估費(fèi)是房屋評(píng)估價(jià)格的千分之五。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南孚瑞加盟給出的答復(fù)是，代辦服務(wù)費(fèi)是1000元，貸款服務(wù)費(fèi)還要看情況再額外收取。“貸款服務(wù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)是交給銀行和評(píng)估公司的�！币唤�(jīng)紀(jì)人表示。齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)的代辦服務(wù)費(fèi)是800元，至于貸款服務(wù)費(fèi)等額外費(fèi)用，要視具體情況具體辦理。

　　濟(jì)南百家緣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一劉姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者，只辦理二手房貸款和過戶，收取1000元左右的代辦費(fèi)，不貸款的話，費(fèi)用在500元左右。

　　隨后記者又咨詢了城市之家、淘寶不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)公司，代辦二手房貸款、過戶手續(xù)，跑腿費(fèi)為2000元，而無貸款只過戶的話，兩家收費(fèi)則有不同，分別為1000元和1500元左右。

　　代辦貸款、過戶等業(yè)務(wù)，有沒有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？對(duì)此，省城一家大型連鎖中介機(jī)構(gòu)濟(jì)南市場(chǎng)總監(jiān)稱，代辦業(yè)務(wù)不是中介公司的主要業(yè)務(wù)，一般是捎帶著辦，目前沒有統(tǒng)一的代辦服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，原則上收費(fèi)分三大塊：貸款服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、還有就是中介的跑腿費(fèi)。

　　很多收費(fèi)項(xiàng)目都有可談空間

　　中介代辦業(yè)務(wù)收費(fèi)有沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)？山東齊魯律師事務(wù)所高強(qiáng)律師介紹說，根據(jù)物價(jià)部門1999年制定的《濟(jì)南市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知》，上面只提到了咨詢、評(píng)估、買賣代理等幾項(xiàng)服務(wù)，但“代理”是否包括貸款服務(wù)，并沒有詳細(xì)規(guī)定。至于1%的“貸款服務(wù)費(fèi)”，不少中介稱，這是行業(yè)的潛規(guī)則。

　　今年4月1日實(shí)施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中明確規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同�！掇k法》也對(duì)“打包”收費(fèi)等做出明確規(guī)定：“一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)�！�

　　“現(xiàn)在二手房市場(chǎng)很不景氣，為了多拉客戶，費(fèi)用可談的空間很大。”該總監(jiān)坦言，如果關(guān)系很熟，貸款服務(wù)費(fèi)可以免收。評(píng)估費(fèi)是交給評(píng)估公司的，這個(gè)也可以商量。這樣算下來，同樣的業(yè)務(wù)，代辦費(fèi)可以只收二三百塊錢，也可以“按規(guī)定”收幾千到上萬不等。