針對(duì)老業(yè)主質(zhì)疑華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目先捂盤高價(jià)惜售而后再推特價(jià)房的維權(quán)事件，有了新進(jìn)展。昨日，華業(yè)地產(chǎn)對(duì)外宣布，推出五條補(bǔ)償方案，以非現(xiàn)金兌換形式，在原有成交價(jià)格基礎(chǔ)上下調(diào)5個(gè)折扣點(diǎn)。不解釋捂盤質(zhì)疑、只提優(yōu)惠維穩(wěn)，這一降價(jià)補(bǔ)償機(jī)制再遭業(yè)主質(zhì)疑，更有不少人指出，此舉將對(duì)其他樓盤跟進(jìn)降價(jià)帶來不好示范。

　　華業(yè) “5個(gè)折扣點(diǎn)”補(bǔ)償

　　華業(yè)地產(chǎn)將昨日公布的方案稱為“諾亞方舟·安全島”補(bǔ)償方案。方案中提出，針對(duì)華業(yè)東方玫瑰前期A4號(hào)樓業(yè)主因新房源降價(jià)提出的維權(quán)要求，在原有成交價(jià)格下調(diào)“5個(gè)折扣點(diǎn)”，但不兌現(xiàn)金返還，業(yè)主可以在“5種選擇”中自行挑選。

　　這五種選擇包括：1、直接沖抵物業(yè)費(fèi)或車位租賃費(fèi)；2、8折購(gòu)車位沖抵折后購(gòu)置款；3、沖抵再購(gòu)或新推薦成交購(gòu)房款；4、換房至A9號(hào)樓；5、無理由、無條件退房�！捌┤缜捌跇I(yè)主支付了100萬的購(gòu)房款，那么現(xiàn)在可返還5萬元用來沖抵物業(yè)費(fèi)。但具體實(shí)施細(xì)則，比如換房怎么計(jì)算價(jià)格、退房有無違約金等，還得等周五公布�！比A業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　業(yè)主 開發(fā)商為啥“捂盤”

　　因降價(jià)而引發(fā)業(yè)主維權(quán)，華業(yè)東方玫瑰已不是例。之前，遠(yuǎn)洋一方、京貿(mào)國(guó)際城等項(xiàng)目，均發(fā)生過因后期開盤價(jià)格縮水而引發(fā)老業(yè)主維權(quán)，有的終以賠付了事，有的未予理會(huì)�！捌鋵�(shí)這一計(jì)劃也是我們?cè)诿媾R市場(chǎng)冰封、價(jià)格波動(dòng)的情況下，為兼顧新、老業(yè)主利益，尋求以有效的方式保障業(yè)主資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)多方共贏而推出的一項(xiàng)戰(zhàn)略性計(jì)劃�！比A業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人如此表示。

　　但對(duì)于這一補(bǔ)償機(jī)制，不少置身其中的業(yè)主并不滿意�！半m說我們維權(quán)也是由降價(jià)而發(fā)，但大家是質(zhì)疑開發(fā)商先捂盤再降價(jià)。可對(duì)于捂盤質(zhì)疑，直到昨天，開發(fā)商也沒有給予正面回應(yīng)。

　　專家 維權(quán)補(bǔ)償違背契約精神

　　而對(duì)于遷就業(yè)主的補(bǔ)償機(jī)制，不少業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房人也表示，會(huì)給其他本想跟進(jìn)降價(jià)的樓盤帶來不好的示范作用，不值得提倡。

　　“調(diào)控政策出臺(tái)半年有余，可有實(shí)質(zhì)性降價(jià)的項(xiàng)目并未大面積出現(xiàn)，很重要的一個(gè)原因，就是開發(fā)商擔(dān)心降價(jià)會(huì)引發(fā)前期業(yè)主的不滿。如果一糾紛開發(fā)商就補(bǔ)償，可能會(huì)影響市場(chǎng)其他開發(fā)商跟進(jìn)。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示。

　　“這不符合買賣雙方的契約精神。在房?jī)r(jià)上漲過程中，購(gòu)房者并未平分利潤(rùn)給開發(fā)商，而一旦價(jià)格下調(diào)就要求開發(fā)商退差價(jià)，這并不理性。”陽光100集團(tuán)副總裁范小沖則告訴記者，開發(fā)商在信息溝通機(jī)制上不夠透明�！皟r(jià)格漲了跌了，你都藏著掖著，自然也容易讓購(gòu)房人抓到瑕疵。與其在競(jìng)爭(zhēng)中做減法降價(jià)，不如做做加法�！�