近日，關(guān)于溫州樓市開始崩盤的傳言盛行網(wǎng)絡(luò)，一時激起外界強烈關(guān)注。由于溫州投資客向來以嗅覺敏銳著稱，此番的拋售舉動顯然給了外界以豐富的想象空間。在時下樓市成交低迷的局面下，三季度是否將迎來拐點，房價何時將實質(zhì)性下降成為業(yè)界爭議焦點。

　　1.現(xiàn)象 網(wǎng)傳溫州出現(xiàn)樓市投資客恐慌性拋盤

　　前不久，網(wǎng)絡(luò)論壇中華論壇上出現(xiàn)了一篇《溫州樓市開始崩盤！》的帖子，激起網(wǎng)友一片嘩然。帖子中稱：“近幾天《溫州都市報》上出現(xiàn)大量房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓廣告，每天5個版，數(shù)千套房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓！”

　　差不多同時，新浪微博上類似的言論也開始引發(fā)關(guān)注。深圳二房網(wǎng)公司董事長黃志發(fā)微博稱溫州的樓市開始崩盤，表述與帖子中如出一轍。《溫州都市報》時政要聞部副主任吳智勇也稱，“有房東剛拿到開盤的房子，現(xiàn)在愿意在優(yōu)惠價格的基礎(chǔ)上再減十萬出售！”

　　昨日，吳智勇微博再發(fā)言論，稱數(shù)據(jù)顯示溫州樓市拐點已現(xiàn)：今年上半年，溫州全市商品房銷售面積為61.96萬平方米，同比下降47.4%；市區(qū)二手住房總成交量為63.5萬平方米，同比下降58.6%，而在7月份上旬，甚至出現(xiàn)零交易量的情況。

　　與此同時，土地招拍掛的流標現(xiàn)象不斷。今年上半年，溫州市區(qū)土地出讓市場一改火爆場面，出讓的19個土地中有14個流標，占比高達74%。

　　而據(jù)當?shù)孛襟w報道，一些房產(chǎn)中介透露，市區(qū)大部分區(qū)域的二手房價格均出現(xiàn)不同程度的下降，熱點區(qū)域更出現(xiàn)近2000元/平方米的下降。溫州銀監(jiān)分局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也表明，1至7月份，該市個人購買房屋貸款余額為583.9億元，比年初減少11.6億元，而去年同期則增加119億元。

　　2.分析 媒體稱民間借貸資金鏈斷裂導(dǎo)致拋盤

　　昨日，有媒體介入調(diào)查，以《溫州樓市一夜入秋：滿城盡聞降價聲》為題，報道溫州出現(xiàn)的拋房風潮。媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，向來被認為是炒房團發(fā)源地的溫州，如今正陷入一場“拋房”尷尬，而導(dǎo)致“拋房”的是民間借貸資金鏈的斷裂。

　　報道稱，有當?shù)匦瑯I(yè)公司老板將500萬元貸款用于炒房，由于市場“蕭條”，半年到期后，只好向民間借債用來償還到期的銀行貸款。因銀行信貸緊縮難以再次貸款，面臨9月中旬到期的民間借款，只好將手中的房子拋售，但減價50多萬元仍難以脫手。該炒房客甚至表示，如果到了8月底，再沒有賣掉，他打算單價再降3000元。

　　而像這位鞋業(yè)老板一樣的炒房者不在少數(shù)，有中介稱，在總價降了35萬元仍無法賣掉后，房東甚至“急哭了”。據(jù)溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文稱，除了資金緊張的炒房客，目前一些溫州的制造業(yè)者因在銀行貸不到款，民間借貸利率又高，只好賣掉自己的房產(chǎn)自救，也加入到了拋房潮中。

　　“就投資投機比重而言，全國大都市以深圳和杭州為標桿，中小城市以溫州和鄂爾多斯(600295,股吧)為典型�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，溫州的拋房潮若果真如此，則可視作中國樓市的一個典型案例。

　　楊紅旭認為，溫州的資金運作比較復(fù)雜，一旦鏈條出了問題，也有可能出現(xiàn)房市的多米諾效應(yīng)，還需觀察數(shù)月。“溫州是全國七個實行限購的三線城市之一，房價確實高得離譜，主要是當?shù)赝顿Y者錢多、膽大。除非私營老板們資金非常緊張，或找到了特別好的發(fā)財方向，否則不太會讓樓市崩盤�！�

　　3.數(shù)據(jù) 一線大城市成交低迷價格出現(xiàn)松動

　　盡管溫州樓市崩盤的傳言尚有待觀察，但目前國內(nèi)主要城市的房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷已是毫無疑義的現(xiàn)實。根據(jù)月初國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，7月份全國商品房銷售面積比6月大降33.7%，成交極為低迷。全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.5，繼續(xù)回落，說明行業(yè)仍在降溫。

　　8月16日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的一份研究報告稱，目前一線城市和二線發(fā)達城市新建住宅價格已出現(xiàn)松動，尤其在一些供應(yīng)集中的區(qū)域，價格戰(zhàn)已初現(xiàn)端倪。“未來兩個月內(nèi)，在嚴厲的限購及信貸政策環(huán)境下，隨著新建住宅供應(yīng)的持續(xù)增加，價格下跌將是大勢所趨�！�

　　據(jù)中原地產(chǎn)新發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳、南京、成都、天津、青島8個城市，8月5日-8月11日的新房成交量環(huán)比(較7月29日-8月4日成交量)下挫約15%。其中，深圳更是環(huán)比大幅下降50%，北京連續(xù)兩周的房屋周成交量均處于今年以來的低位。

　　二手住宅市場同樣持續(xù)低迷。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月5日-8月11日京滬深穗津5市的二手房成交量環(huán)比降幅有擴大趨勢，其中，廣州和深圳環(huán)比降幅分別達到63%和64%。

　　與低迷的成交量相對應(yīng)，目前一些重點城市的庫存已經(jīng)非常高。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，7月29日-8月4日，北京、上海和廣州等地的新增供應(yīng)合計達到97萬平方米，為今年以來的歷史高位，供過于求顯著，造成存量高位運行。8月5日-8月11日，北京、上海、南京、青島等城市的新房存量水平已連續(xù)數(shù)周在今年以來的歷史高位徘徊。

　　21世紀不動產(chǎn)截至7月17日的統(tǒng)計顯示，上海市新房存量面積約為865萬平方米。21世紀不動產(chǎn)分析師羅寅申稱，按6月份成交水平估算，這一存量夠近11個月消化。

　　4.展望 是否進入下調(diào)區(qū)間尚存爭議

　　即便是樓價出現(xiàn)松動，但樓市是否進入下調(diào)區(qū)間業(yè)界仍然存在廣泛爭議。

　　中原地產(chǎn)認為，市場的持續(xù)低迷不振，主要在于空前嚴厲的限購和信貸政策早已擠出了大部分投資性需求，而具備購房資格的需求也在不斷遞減。預(yù)計至今年年底，隨著供應(yīng)壓力的不斷增大，政策效應(yīng)終將體現(xiàn)為降價的蔓延。往年的“金九銀十”價量齊升的景象，預(yù)計今年較難重現(xiàn)。

　　其報告甚至預(yù)測，品牌開發(fā)商的率先降價，將進一步帶動區(qū)域整體價格的下調(diào)。其中，北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個城市的房價將率先進入下降通道。

　　“預(yù)計8月底9月初，市場會繼續(xù)出現(xiàn)9折左右的價格下調(diào)行情�！敝蟹啃欧治鰩熝�建雄稱，除了上海在7月下旬出現(xiàn)了一輪反彈行情外，全國其他一二線城市成交都很低迷。未來開發(fā)商將會通過促銷啟動市場回暖，總體市場將會出現(xiàn)3%—5%的降價，具體到各個樓盤，之前打9.5折、9.6折仍然賣不動的，可能會打9折、8.5折，甚至個別打8折。

　　但也有人持不同意見。亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓認為：“目前一線城市房價離實質(zhì)性下降為時尚早”，“一線房價松動”并不靠譜。根據(jù)一線城市本地官方7月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房價依然處于高位和上漲的穩(wěn)定狀態(tài)，“比如廣州和深圳房價連7月同比環(huán)比都保持上漲，僅僅是比去年同期房價上漲幅度減少�！�

　　“不要指望今年樓市會有拐點，房價大跌，這不是政府所期待的調(diào)控目標�！敝x逸楓說，今年出現(xiàn)拐點是幻想。