河北省香河縣土地風(fēng)波出現(xiàn)新進(jìn)展。

    北京萬科就香河歡慶城項(xiàng)目問題發(fā)表了聲明。五礦與萬科就歡慶城項(xiàng)目的善后解決方案與香河縣政府達(dá)成一致。香河縣政府依法糾正違規(guī)供地行為，收回土地使用權(quán)。在確保企業(yè)合法權(quán)益不受損失的前提下，與企業(yè)解除該項(xiàng)目土地出讓合同，并對在建工程予以收購，歡慶城項(xiàng)目終止。

    歡慶城項(xiàng)目位于河北省香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)，占地面積約420畝。2010年9月，企業(yè)通過公開摘牌方式合法取得該項(xiàng)目土地使用權(quán)。但香河縣政府未按省政府批準(zhǔn)的新民居建設(shè)周轉(zhuǎn)用地的用途供地，屬違規(guī)供地。

    北京萬科表示，為糾正錯(cuò)誤，認(rèn)真整改，香河縣政府按照既還地于民，又還利于民的原則,依法做出收回該項(xiàng)目土地使用權(quán)的決定，與企業(yè)解除土地出讓合同，通過對在建工程予以收購等方式，保護(hù)企業(yè)合法權(quán)益不受損失。

    據(jù)萬科北京公司相關(guān)人士透露，政府方面不僅退還土地出讓款，已建部分也將同時(shí)被收購，政府已將企業(yè)損失減少到低。

     7月26日，萬科公布對已簽訂銷售合同業(yè)主的退房方案，將給五礦萬科歡慶城項(xiàng)目退房業(yè)主除了房款外，再加10%(稅前)的綜合資金成本補(bǔ)償。

     記者獲悉，大部分業(yè)主僅付款不到3個(gè)月，而且很多業(yè)主是一次性付款，動輒上百萬元的付款，其在3個(gè)月之內(nèi)獲得稅前10%，稅后約8%的綜合資金成本補(bǔ)償，已屬罕見。

    據(jù)悉，同樣牽涉到香河用地風(fēng)波當(dāng)中的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目，多數(shù)還未出臺不行方案。而綠地等公司甚至提出了“打水漂”的準(zhǔn)備，業(yè)主補(bǔ)償方案也沒有制定。

    值得注意的是，就在前不久，廊坊市宣布對商品房實(shí)行限價(jià)政策，香河歸屬廊坊，此前已經(jīng)實(shí)行了限價(jià)政策，投資香河房產(chǎn)的升值前景已經(jīng)渺茫，很多業(yè)主都想退房，而即便是此前已經(jīng)退房的業(yè)主，萬科也將給予稅前10%的綜合資金成本補(bǔ)償。

    7月22日，香河縣國土資源局向“五礦萬科歡慶城”的合營公司曠世基業(yè)和萬恒盛業(yè)發(fā)出通知，要求交還該土地的土地使用權(quán)。

    香河縣政府指該土地實(shí)際用途為“新民居建設(shè)周轉(zhuǎn)用地”，而非公開買賣時(shí)所稱的“開發(fā)建設(shè)”，因此要求交還該地土地使用權(quán)。

    記者了解到，7月25日，五礦稱其旗下合營公司曠世基業(yè)、萬恒盛業(yè)已與香河縣政府、香河縣公資公司及香河縣國土局簽署協(xié)議。按協(xié)議，上述兩家合營公司將返還相應(yīng)的土地使用權(quán)，并分別獲得香河縣國土局歸還的1.744億元和1.623億元。對于在建項(xiàng)目，香河縣公有資產(chǎn)經(jīng)營公司以約3.96億元向兩公司收購。

     據(jù)了解，五礦旗下全資公司恒勝投資有限公司分別擁有曠世基業(yè)、萬恒盛業(yè)50%股權(quán)，而占另外50%權(quán)益的合作方則為北京萬科公司。

     據(jù)了解，對于引起廣泛關(guān)注的從合法市場購買到“違規(guī)土地”，五礦建設(shè)[簡介 新動態(tài)]指出，香河縣政府未按河北省政府批準(zhǔn)供地，違反了有關(guān)規(guī)定。五礦建設(shè)在25日發(fā)布的公告中稱，其下屬合營公司的曠世基業(yè)和萬恒盛業(yè)在本次土地的獲得過程符合法律，并無違法違規(guī)行為。

     2010年9月，五礦萬科以公開拍賣方式獲得香河縣土地，定名“五礦萬科歡慶城”。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目總占地280616平方米，其中曠世基業(yè)占145383平方米，萬恒盛業(yè)占135233平方米