購(gòu)房者要為貸款付出更高的按揭費(fèi)

    預(yù)料有關(guān)收費(fèi)將轉(zhuǎn)嫁給按揭買(mǎi)家，按揭服務(wù)費(fèi)或翻倍至貸款額3%

    存款準(zhǔn)備金一升再升，銀行信貸額度緊縮，銀根緊縮的重重壓力已開(kāi)始傳導(dǎo)至二手房買(mǎi)家。記者日前從某中介公司及按揭公司獲知，部分大型銀行準(zhǔn)備向按揭公司收取“金融服務(wù)費(fèi)”，收取的費(fèi)率大約是貸款金額的2%。有關(guān)人士向記者表示，目前銀行尚未與按揭公司“傾掂數(shù)”，不知道終是按筆收或是采取其他方式。

    記者日前以荔灣區(qū)二手房直貸客戶身份向建設(shè)銀行電話咨詢二手房直貸事宜。銀行電話服務(wù)職員向記者提供了建設(shè)銀行廣州市荔灣區(qū)支行個(gè)貸中心咨詢電話，據(jù)建行荔灣區(qū)支行有關(guān)人士透露，該行從四五月份已停止接受二手樓直貸客戶，所有客戶必須經(jīng)過(guò)指定按揭中介轉(zhuǎn)介，荔灣區(qū)支行的指定按揭中介只有四家，分別為億達(dá)按揭、億誠(chéng)按揭、房貸通及匯瀚按揭。這名人士向記者證實(shí)，他們的確有向按揭中介公司收取“金融服務(wù)費(fèi)”，數(shù)額多少不方便透露。據(jù)消息人士透露，建行在廣州市其他區(qū)也已指定了按揭服務(wù)公司。

    一名消息人士向記者證實(shí)，若建設(shè)銀行正式開(kāi)始向按揭公司收取“金融服務(wù)費(fèi)”，按揭公司幫助客戶申請(qǐng)建行住房貸款的普通按揭服務(wù)收費(fèi)可能從1.2%狂升至3%。以一筆100萬(wàn)元的貸款來(lái)計(jì)算，以往按揭服務(wù)費(fèi)在8000~12000元之間，如今有可能要提高到3萬(wàn)元。按揭人士陳溢溢認(rèn)為，廣州市二手房按揭市場(chǎng)比較成熟規(guī)范，按揭收費(fèi)水平一直在貸款額1.2%附近浮動(dòng)，若大幅上漲至3%，勢(shì)必加重購(gòu)房者置業(yè)成本。

    收“金融服務(wù)費(fèi)”是“加價(jià)不加量”

    據(jù)消息人士透露，部分大型銀行要收取金融服務(wù)費(fèi)，是向按揭公司收取，而不是向客戶收取。收取的費(fèi)率約是貸款金額的2%。這位人士認(rèn)為，收取金融服務(wù)費(fèi)是銀行提供差別化服務(wù)的依據(jù)。若按揭公司有付費(fèi)，自然就能獲取銀行提供的優(yōu)質(zhì)高效的增值服務(wù)，“天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，等價(jià)交換在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中是合理現(xiàn)象”。

    記者向這位與銀行聯(lián)系緊密的按揭人士了解何為“金融服務(wù)費(fèi)”以及何為“差別化服務(wù)”。該人士表示，收取“金融服務(wù)費(fèi)”以及提供“差別化服務(wù)”，內(nèi)容實(shí)際是確保銀行放款時(shí)間。據(jù)了解，由于銀行額度緊張，不少二手房貸款在辦妥抵押登記一個(gè)月后銀行都未能放款。若按揭公司向銀行交納“金融服務(wù)費(fèi)”，銀行可以確保在辦妥抵押登記后一個(gè)星期內(nèi)放款。

    消息人士向記者表示，根據(jù)今年的信貸政策，銀行的貸款額度、規(guī)模都比去年大量萎縮，如果商業(yè)銀行要保持一定的利潤(rùn)水平，在有限的資源情況下，只能通過(guò)提高單筆業(yè)務(wù)綜合收益彌補(bǔ)額度減少造成的利潤(rùn)損失，且大部分銀行都已經(jīng)是上市公司，追求利潤(rùn)是毋庸置疑的，也是正常的商業(yè)行為。只要銀行的收費(fèi)金額是相對(duì)合理的，沒(méi)有明顯超出市場(chǎng)可接受的水平，他認(rèn)為這個(gè)是可以理解的。

    記者快評(píng) 據(jù)按揭業(yè)人士表示，辦妥抵押登記后一個(gè)星期內(nèi)放款，其實(shí)是以往銀行按揭放款服務(wù)的基本要求。在目前信貸額度緊張的情況下，居然提升變成所謂“差別化服務(wù)”。
　　
    純抵押貸款也收“資金占用費(fèi)”

    據(jù)億誠(chéng)按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)陳廣雄介紹，對(duì)于個(gè)人消費(fèi)貸款、企業(yè)貸款的客戶，大部分銀行都收取“金融服務(wù)費(fèi)”（名稱也可能為“綜合服務(wù)費(fèi)”或“理財(cái)顧問(wèn)費(fèi)”） ，這個(gè)費(fèi)用是直接向客戶收取的，而且也是一直存在的，尤其是企業(yè)貸款、投行業(yè)務(wù)或者融資顧紊詢等服務(wù)，銀行都是收取費(fèi)用的。

    據(jù)了解，客戶以房屋為抵押物而獲得純抵押貸款，銀行從今年開(kāi)始已對(duì)純抵押貸款收取“資金占用費(fèi)”。按揭業(yè)人士陳溢溢表示，銀行根據(jù)客戶資質(zhì)打分，資質(zhì)高的客戶收取費(fèi)率較低的資金占用費(fèi)，資質(zhì)不佳的客戶收取費(fèi)率較高的“資金占用費(fèi)”，“資金占用費(fèi)”的費(fèi)率一般為貸款額2%~3%，低的為1%，高的可能達(dá)4%。

    記者快評(píng) 據(jù)一位消息人士透露，由于存款準(zhǔn)備金率節(jié)節(jié)上升，資金流動(dòng)性進(jìn)一步削弱，造成民間借貸息率飆高，年息竟然高達(dá)180%，月息達(dá)15%。目前中小商業(yè)銀行都把的房貸或純抵押貸款額度轉(zhuǎn)移去中小企業(yè)貸款，中小企業(yè)貸款利率甚至在基準(zhǔn)利率上浮60%~70%。

    據(jù)了解，五年期或以上的貸款基準(zhǔn)利率為6.8%，上浮60%為10.88%，即便如此也比民間借貸利息低很多，且銀行信用度比民間借貸要可靠，故此銀行的中小企業(yè)貸款供不應(yīng)求，銀行都不屑于做住房貸款。

    “金融服務(wù)費(fèi)”、“資金占用費(fèi)”，這費(fèi)那費(fèi)—— 銀行是否“亂收費(fèi)”？

    據(jù)一位按揭人士透露，他查詢了《價(jià)格法》，銀行收取的貸款手續(xù)費(fèi)，《價(jià)格法》里面沒(méi)有明確約定這方面是需要政府指導(dǎo)或定價(jià)，所以也不是很清楚是否屬于“亂收費(fèi)”。他認(rèn)為，既然銀行開(kāi)了這個(gè)名目收取，自然會(huì)從法律風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，畢竟大部分銀行都是上市公司，這方面是很?chē)?yán)謹(jǐn)?shù)�。他認(rèn)為，從商業(yè)角度考慮，銀行應(yīng)該對(duì)自己的產(chǎn)品、服務(wù)有自主定價(jià)權(quán)，該價(jià)格屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，市場(chǎng)自行調(diào)整，但是銀行制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)成本厘定，不能推動(dòng)服務(wù)價(jià)格上升較多。

    據(jù)記者了解，目前銀行向純抵押貸款收取的“資金占用費(fèi)”并沒(méi)有發(fā)票提供，僅是提供銀行服務(wù)收據(jù)。

    記者快評(píng) 濟(jì)南招行跨行取現(xiàn)手續(xù)費(fèi)從2元提高到4元，已遭消費(fèi)者非議�？缧胁樵円�收費(fèi)，跨行取現(xiàn)費(fèi)率提高，這幾元的收費(fèi)在“企業(yè)自主定價(jià)”的掩護(hù)下橫行無(wú)阻。如今建行向二手房按揭客戶舉起大刀，不知道銀監(jiān)局和銀行同業(yè)公會(huì)對(duì)此持什么態(tài)度？

    蠟燭兩頭燒 買(mǎi)家按揭公司都難挨

    據(jù)記者了解，目前因?yàn)殂y行信貸額度緊張導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛的情況不斷增加，大部分業(yè)主已經(jīng)對(duì)買(mǎi)家使用按揭付款方式采取了抗拒的態(tài)度。業(yè)界人士認(rèn)為，對(duì)于剛性需求買(mǎi)家，就算是銀行或按揭公司提高有關(guān)服務(wù)收費(fèi)，他們也不得不服從。一些業(yè)主對(duì)收齊樓款也有特別要求，有可能需要做階段性擔(dān)�？旆�，無(wú)形中按揭服務(wù)支出一加再加。

    陳廣雄表示，這次房地產(chǎn)的調(diào)控，銀行信貸的控制，相對(duì)于小型按揭公司確實(shí)是一道坎，可能很多按揭公司會(huì)因?yàn)闃I(yè)務(wù)減少、受理業(yè)務(wù)無(wú)法消化等原因而消失，市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰是正�，F(xiàn)象。由于部分銀行開(kāi)始指定少數(shù)幾家按揭服務(wù)公司，按揭公司的生存空間確實(shí)受到影響，估計(jì)行業(yè)內(nèi)會(huì)存在洗牌，一批小公司可能會(huì)倒閉，大的公司會(huì)不斷調(diào)整策略，加強(qiáng)服務(wù)和提升服務(wù)質(zhì)量，行業(yè)發(fā)展始終是逐步趨向規(guī)范化和專業(yè)化。

    記者快評(píng) 以準(zhǔn)入為名，鎖定少數(shù)幾個(gè)合作的按揭公司；以額度緊張為名，拒絕消費(fèi)者直貸，銀行在按揭貸款上的強(qiáng)勢(shì)地位表露無(wú)遺。不過(guò)，這種短線操作只會(huì)傷害客戶和按揭公司的合作關(guān)系，對(duì)銀行長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展并無(wú)好處。