2011年4月份,樓市在經(jīng)歷前3個(gè)月的冰冷期后,不少城市樓市傳出成交量出現(xiàn)了一定程度的反彈。然而,從世聯(lián)對(duì)全國(guó)一些主要城市的樓市進(jìn)行監(jiān)測(cè)的結(jié)果來看,樓市回暖的城市還是少數(shù),大部分樓市成交仍未有起色,難言好轉(zhuǎn),而且從去年同期來看,絕大部分城市的樓市成交情況還是比較低迷,樓市難言恢復(fù)。另一方面,4月的CPI仍然高達(dá)5.3%,政府控制通脹的任務(wù)依然很艱巨。世聯(lián)研究認(rèn)為,短期內(nèi)國(guó)家緊縮的政策仍將持續(xù),政府對(duì)樓市的調(diào)控也不斷趨緊,樓市恢復(fù)艱難。

    4月主要城市樓市走勢(shì)

    一線城市:北上廣深市場(chǎng)表現(xiàn)有所分化,上海、廣州延續(xù)反彈勢(shì)頭,環(huán)比繼續(xù)上升；而北京、深圳則出現(xiàn)下滑勢(shì)頭,環(huán)比開始下跌。但與去年同期相比,四個(gè)一線城市新房成交量都表現(xiàn)為下跌。成交均價(jià),四個(gè)一線城市都有所回升,環(huán)比都保持上漲,但同比除廣州外,其余城市都出現(xiàn)下調(diào)。具體來看,成交量:北京環(huán)比下降9.3%,同比下降61.5%；上海環(huán)比上漲55.6%,同比下降37.5%；廣州環(huán)比上漲6.1%,同比下降10.5%；深圳環(huán)比下降29.3%,同比下降44.6%。成交均價(jià):北京環(huán)比上漲6.4%,同比下降9.4%；上海環(huán)比上漲5.2%,同比下降3.7%；廣州環(huán)比上漲6.6%,同比上漲11.7%；深圳環(huán)比上漲4.5%,同比下降1.3%。總體來看,一線城市成交量開始分化,上海、廣州有所回暖；北京、深圳則開始回調(diào),繼續(xù)在低位徘徊。但四個(gè)城市成交均價(jià)則都表現(xiàn)比較堅(jiān)挺,環(huán)比都小幅上漲。

    二、三線城市:二、三線城市由于數(shù)量較多,市場(chǎng)表現(xiàn)出現(xiàn)分化。二線城市中天津、佛山、大連、沈陽(yáng)、合肥等城市新房成交出現(xiàn)下跌,其中合肥下降幅度大,環(huán)比下降77.5%,同比下降79.9%；接下來,大連環(huán)比下降66.0%,同比下降71.1%；佛山環(huán)比下降55.4%,同比下降55.3%。而二線城市中的杭州、濟(jì)南、蘇州、無(wú)錫、廈門等城市新房成交環(huán)比則出現(xiàn)大幅上漲。其中,杭州上漲幅度大,環(huán)比上漲87.8%,同比下降84.6%；接下來,濟(jì)南環(huán)比上漲43.4%,同比上漲41.2%；廈門環(huán)比上漲39.3%,同比下降64.3%蘇州環(huán)比上漲35.4%,同比下降53.5%；無(wú)錫環(huán)比上漲33.0%,同比下降60.8%。三線城市中的惠州環(huán)比上漲31.7%,同比下降12.0%。其他監(jiān)測(cè)的城市均表現(xiàn)下跌。其中,常州環(huán)比下降13.7%,同比下降58.5%；中山環(huán)比下降3.7%,同比下降19.7%；泰安環(huán)比下降3.1%,同比下降81.3%。從新房成交均價(jià)來看,前期漲幅較大的城市價(jià)格環(huán)比跌幅較大,如大連等。大連4月成交均價(jià)環(huán)比下降14.0%,同比上漲9.4%。而前期跌幅較大的城市則有所反彈,如杭州、天津等。杭州新房成交價(jià)環(huán)比上漲21.0%,同比上漲16.9%；天津環(huán)比上漲16.1%,同比上漲2.1%�？傮w來看,雖然二、三線城市在環(huán)比數(shù)據(jù)上表現(xiàn)有很大的差異性,但從同比數(shù)據(jù)來看,絕大多數(shù)城市還是表現(xiàn)出同一性,同比數(shù)據(jù)基本上處于下跌態(tài)勢(shì)。

    世聯(lián)研究認(rèn)為,雖然4月份有少數(shù)城市樓市有所升溫,但這應(yīng)屬于個(gè)別現(xiàn)象。由于CPI仍在高位運(yùn)行,銀行信貸政策仍在不斷趨緊。同時(shí),各地樓市房?jī)r(jià)仍未有松動(dòng),國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控政策仍將持續(xù)下去。在這種情況下,全國(guó)樓市必將在低位持續(xù)徘徊,回暖之路不會(huì)是坦途。