西班牙房地產(chǎn)危機(jī)對(duì)中國(guó)的警示意義
世界上沒(méi)有不破的房地產(chǎn)泡沫。繼美國(guó)之后，西班牙房地產(chǎn)業(yè)今日的光景再次印證了這個(gè)“鐵律”。西班牙房地產(chǎn)業(yè)的昨天和今天，很多地方同中國(guó)的情形有相似之處，中國(guó)應(yīng)該從中得到哪些啟示，筆者以為值得研究。
其一，西班牙近些年房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。有報(bào)告稱，建筑及相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)西班牙國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)到18％。而歐元區(qū)單一貨幣帶來(lái)了低利率，低利率帶來(lái)的信貸潮、房地產(chǎn)和建筑業(yè)高速增長(zhǎng)是近兩年來(lái)西班牙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿�。這些情況與中國(guó)這幾年房地產(chǎn)業(yè)的情形很相似，比如以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；比如寬松貨幣政策下大量資金流入房地產(chǎn)業(yè)；過(guò)熱的發(fā)展帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的猛漲，同時(shí)積累吹大了泡沫，不斷膨脹的泡沫成為經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的潛在威脅。
其二，西班牙地方政府也是房?jī)r(jià)猛漲的一大推手，因?yàn)槲靼嘌赖胤秸灿幸粋�(gè)“土地財(cái)政”問(wèn)題。許多地方政府通過(guò)改變城市開(kāi)發(fā)計(jì)劃，比如將許多城郊的土地性質(zhì)由農(nóng)村改為城市，就可以允許開(kāi)發(fā)商在上面建房子，以此來(lái)收取豐厚的“許可費(fèi)”。
過(guò)度依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，以及地方政府捆綁在房地產(chǎn)上的利益過(guò)多，這種模式不可持續(xù)，如不采取更有效的措施，轉(zhuǎn)變發(fā)展經(jīng)濟(jì)思路，昨天的日本、美國(guó)樓市泡沫破裂，以及今天的西班牙房地產(chǎn)危機(jī)早晚有一天會(huì)在中國(guó)重演。
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| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬(wàn)達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
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