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購置海景房就是一場噩夢？

					

					
						
							時間：2010-12-10 11:27:33      字號：T|T
						
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                                核心提示：
                                中秋放假期間，筆者赴膠東半島旅游。半島三面環(huán)水，所游之處，海天一色，風(fēng)光非常秀美。有些令人不解的是，蔚藍(lán)色的大海邊、沿海公路旁，不時望見已完工或在建的住宅樓，有些四五層，但多為一二十層的高層公寓...                                    

                                                

   

                  
                        
						    中秋放假期間，筆者赴膠東半島旅游。半島三面環(huán)水，所游之處，海天一色，風(fēng)光非常秀美。有些令人不解的是，蔚藍(lán)色的大海邊、沿海公路旁，不時望見已完工或在建的住宅樓，有些四五層，但多為一二十層的高層公寓樓。這些就是當(dāng)?shù)厝怂f的海景房。不過看看海景房所在位置，絕大多數(shù)并不建在城市村寨旁，而是身處荒郊野嶺之中。 
　　擁有一套屬于自己的海景房，這本來是一種奢望，而今變?yōu)楝F(xiàn)實，豈不美哉。這就是近年來上海街頭漫天飛舞的小廣告上的廣告詞語。可是，在膠東半島與當(dāng)?shù)厝碎e聊，才發(fā)現(xiàn)所謂“付3萬元，擁有一套海景美房，年返租金8%�！逼浣K結(jié)果很可能是一場噩夢。原因是雖然多層住宅均價3800元/平方米，小高層5000-6000元/平方米，房價看起來不太高，但因遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)人口集聚區(qū)，生活配套很差、缺少淡水資源、冬季供熱問題沒解決、入住率低，日常生活中的買菜、柴米油鹽醬醋茶、孩子入托上學(xué)、看病、雇保姆等，幾乎都要到數(shù)十公里外，才能得到解決。此外，買房前說得花好稻好的投資升值，因空置率普遍較高，很難轉(zhuǎn)手。就連一些當(dāng)?shù)厝艘舱J(rèn)為不值得投資。
　　房屋的基本功能是居住，投資炒作畢竟處于次要的地位。從多數(shù)購房人角度來說，拿出辛辛苦苦甚至勞累了一輩子積攢的錢，購置一套海景房犒勞自己和家人，實在不是一件容易的事。然而，如果入住后發(fā)現(xiàn)因排污管道直通大海，造成環(huán)境嚴(yán)重破壞，而生活又處處不便。此刻，入住者的心情可想而知。作為海景房規(guī)劃者、開發(fā)商和建設(shè)者，對房屋的基本功能應(yīng)當(dāng)是了如指掌的，對住宅樓應(yīng)規(guī)劃建設(shè)在哪里也應(yīng)該是心知肚明的，對住宅樓應(yīng)具備哪些配套設(shè)施也是知道的�？蔀槭裁雌俺隽诉@么多缺乏基本功能的房屋呢？這恐怕是海景房規(guī)劃者、開發(fā)商和建設(shè)者難以說清的吧。
　　聽當(dāng)?shù)厝苏f，多數(shù)海景房實際入住率較低。每到夜晚，好些海景房燈光稀疏鬼影憧憧。人所盡知的事實是，無人居住和打理的房子，就像美國亞利桑那大學(xué)副教授威斯曼在他的新書《當(dāng)人類消失以后的地球》中所描繪的那樣，人類消失百年后，紐約大多數(shù)房屋已經(jīng)塌落。而因海邊空氣濕度大、鹽分含量高，海景房遇到的腐蝕性問題更為嚴(yán)重。這些因素?zé)o疑使投資價值明顯縮水。不過，對拉動地方GDP、開發(fā)商賺取利潤而言，這些弊端或許并不重要。不過需要留心，假如真的在若干年后，一些地方因當(dāng)年大建海景房而出現(xiàn)威斯曼筆下的倒塌建筑群場景時，切勿以為是又一個考古新發(fā)現(xiàn)。
						
               



               

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                        廣饒海通名郡 
                    
                    
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