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房價(jià)跟誰跑比較靠譜

					

					
						
							時(shí)間：2010-11-27 16:35:09      字號(hào)：T|T
						
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                                核心提示：
                                房價(jià)漲跌一直是民眾關(guān)注的焦點(diǎn)，一份研究報(bào)告將“20%的下滑”捧成了近期媒體的關(guān)鍵詞，而隨之出現(xiàn)的業(yè)內(nèi)質(zhì)疑又將更多人和話擺上了公眾的批判席。清華大學(xué)教授、央行專家李稻葵稱 “房價(jià)增速與CPI同步即達(dá)到調(diào)...                                    

                                                

   

                  
                        
						    房價(jià)漲跌一直是民眾關(guān)注的焦點(diǎn)，一份研究報(bào)告將“20%的下滑”捧成了近期媒體的關(guān)鍵詞，而隨之出現(xiàn)的業(yè)內(nèi)質(zhì)疑又將更多人和話擺上了公眾的批判席。清華大學(xué)教授、央行專家李稻葵稱 “房價(jià)增速與CPI同步即達(dá)到調(diào)控目標(biāo)”的言論就把自己推上了風(fēng)口浪尖。 
    日前，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)發(fā)布 《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報(bào)告》。報(bào)告指出在政府對樓市的持續(xù)調(diào)控下， 2011年上半年房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)近20%的下滑，并預(yù)計(jì)明年三四月份將是樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)時(shí)間。
    報(bào)告一經(jīng)問世，就引發(fā)了開發(fā)商和眾多專家質(zhì)疑 “太樂觀”。其中，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授、央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵認(rèn)為，這種大跌的可能性并不是很大，因?yàn)榻裉旆康禺a(chǎn)價(jià)格不是簡單一兩個(gè)政策出臺(tái)就能夠調(diào)整下去的。他還表示，在一年左右或者半年左右的時(shí)間，出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格增速下降到和CPI或者和GDP縮減指數(shù)基本同步的水平，基本上就達(dá)到了房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)。
    對于此番論調(diào)，漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿提出了自己的看法。他認(rèn)為，房價(jià)同步CPI確實(shí)是理想的狀態(tài)，基本這時(shí)不會(huì)存在泡沫現(xiàn)象。但是，房價(jià)隨GDP跑，即10%左右的增幅似乎更加符合當(dāng)前的實(shí)際情況。他指出，在國十條頒布后的四個(gè)月內(nèi)，房價(jià)一度出現(xiàn)了10%左右的下滑，但是卻在八九月間的短短一個(gè)月反彈回去，二次調(diào)控這才應(yīng)聲而出。如果未來調(diào)控有所放松，勢必還將迎來一波至少10%-20%的反彈�，F(xiàn)在來看，盡可能讓房價(jià)穩(wěn)定的時(shí)間更長，經(jīng)濟(jì)上升房價(jià)不升，便已經(jīng)是抵消泡沫的過程了。
    佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟則認(rèn)為房價(jià)還是應(yīng)當(dāng)與收入掛鉤，GDP和CPI都不能體現(xiàn)民眾的購買力。他還坦率地指出，不論是GDP還是CPI，其增速都遠(yuǎn)低于房價(jià)上漲的速度，更別說是收入的增長了。
    不過，對于現(xiàn)在政策強(qiáng)壓下的市場，他表示小漲小跌很有可能，大幅的漲跌都不太可能出現(xiàn)。但是一旦政策放開，壓抑的需求被完全釋放，必將會(huì)迎來報(bào)復(fù)性反彈，后果難以想象。因此，未來政策很可能會(huì)常態(tài)化。
						
               



               

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