隨著樓市調(diào)控政策的不斷深化，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，市民買(mǎi)房也有了更多的選擇余地；但是，不少購(gòu)房者對(duì)政策的具體內(nèi)容不夠了解，對(duì)樓市未來(lái)走向也感到很困惑。連日來(lái)，眾多市民致電本報(bào)，希望知道在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，購(gòu)房應(yīng)注意哪些因素，是不是要選擇大戶(hù)型一步到位等。為此，記者采訪了相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人和業(yè)內(nèi)人士，為購(gòu)房者詳解樓市調(diào)控下的購(gòu)房經(jīng)。
初次置業(yè)要三思
   
    這兩天，準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚的市民喬青徘徊在各大樓盤(pán)間，聽(tīng)著眾多售樓人員“打折、優(yōu)惠”的宣傳，動(dòng)了馬上買(mǎi)房的心思。但喬青告訴記者，自己工作才兩年，經(jīng)濟(jì)條件有限。本來(lái)打算訂一套70平方米左右的兩室一廳，可是了解到目前的“限購(gòu)令”后，又有點(diǎn)猶豫了：萬(wàn)一買(mǎi)下了小戶(hù)型，以后想換套大的就難了，因?yàn)閲?guó)家不允許��！

    隨著多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的出臺(tái)，本市不少像喬青一樣的剛需型購(gòu)房者的觀念出現(xiàn)了變化，擔(dān)心未來(lái)房地產(chǎn)政策會(huì)繼續(xù)收緊，換房更難。不過(guò)，市房管局相關(guān)人士表示，事實(shí)上，目前我市執(zhí)行的限購(gòu)政策、房貸措施等對(duì)置業(yè)的人群并沒(méi)有明顯影響。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，選擇可負(fù)擔(dān)的戶(hù)型。

    業(yè)內(nèi)人士建議，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策直指炒房者，即使未來(lái)再出臺(tái)相關(guān)政策，剛需型購(gòu)房者也不必?fù)?dān)心。像喬青這樣剛畢業(yè)、缺少資金的置業(yè)者“量入為出”重要，可以考慮購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡型住房。同時(shí)，銀行對(duì)個(gè)人商業(yè)貸款的審批越來(lái)越嚴(yán)格，市民選擇公積金貸款是個(gè)好辦法。公積金貸款不僅利率優(yōu)惠，而且貸款額度高、年限長(zhǎng)，還款方式也靈活方便。

    目前改善不劃算

    市民賈先生在南內(nèi)環(huán)街已經(jīng)有兩套住房，但面積都不大。為了能住得更好，他想買(mǎi)一套160平方米的房子，但擔(dān)心違反房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士解釋?zhuān)�目前我市�?zhí)行的限購(gòu)政策規(guī)定，對(duì)已擁有兩套及以上市轄六區(qū)住房的本市居民家庭，暫停在本市市轄六區(qū)內(nèi)購(gòu)房。也就是說(shuō)賈先生目前不能再購(gòu)置新房，否則將無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)。

    如果賈先生急需改善，只能選擇賣(mài)一買(mǎi)一，賣(mài)掉兩套住房中的一套，然后再買(mǎi)大戶(hù)型。不過(guò)專(zhuān)家提醒賈先生，如果出售的住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年，將按銷(xiāo)售收入全額征稅。

    “另外，對(duì)于像賈先生這樣的改善型購(gòu)房者，除了要了解限購(gòu)政策以外，還要注意房貸政策。根據(jù)目前的規(guī)定，各銀行對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，銀行不予貸款�！笔蟹康禺a(chǎn)商會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“目前改善住房不太劃算�！�

    專(zhuān)家建議應(yīng)量力

    面對(duì)越來(lái)越多的購(gòu)房者買(mǎi)大房子、買(mǎi)新房子的心理，業(yè)內(nèi)人士建議要轉(zhuǎn)變觀念，量力而行。市房地產(chǎn)商會(huì)的專(zhuān)家表示：買(mǎi)房關(guān)鍵看自己的需要，有需要就買(mǎi)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性很強(qiáng)，一些一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，但是太原目前還沒(méi)有降價(jià)。因此剛需型的購(gòu)房者不必過(guò)多考慮房?jī)r(jià)的漲跌。

    在貸款方面，工商銀行朝陽(yáng)街支行的田經(jīng)理說(shuō)，一個(gè)不讓自己產(chǎn)生較大還貸壓力的房子才是適合的。因此買(mǎi)房一定要量入為出，不要一味追求大房子而讓日子過(guò)得窘迫。假如一個(gè)家庭的月收入在4000元左右，那么還款額不要超過(guò)2000元；如果一個(gè)家庭的年收入在4萬(wàn)元，那么這個(gè)家庭大的貸款額是4萬(wàn)元的10倍，也就是40萬(wàn)元。因此，建議購(gòu)房者根據(jù)家庭的經(jīng)濟(jì)狀況，買(mǎi)自己負(fù)擔(dān)得起的好房子，適合自己的也就是好的。