地段決定價值

萬海金地大廈位于東營市東西城之間最具升值潛力地段——東營城市中心核心商務(wù)區(qū)。南靠黃河路百貨大樓、萬達時代廣場、美億家家居廣場，北臨北一路萬達廣場、中國石油大學，千佛山路貫穿相連。東側(cè)城市公園、汽車總站近在咫尺，耿井水源、森林樂園盡收眼底。8分鐘內(nèi)直達新區(qū)政府、15分鐘內(nèi)直達南二路高速出入口，交通極為便利。萬海金地大廈地標性建筑的規(guī)模和位于城市核心商務(wù)區(qū)的稀缺地段，更重要的是有兩個萬達項目商業(yè)配套，入則寧靜、出則繁華，還有三線城市房價每年以6%的增長速度，相信您比我們更具有睿智的投資眼光，對于城市中心的地段價值更有投資信心。

第二部分：5A甲級寫字樓，財智贏天下

一、項目基本情況

萬海金地大廈是華納集團投資開發(fā)建設(shè)的繼博遠大廈、華納大廈、金融大廈之后的第四代高端商務(wù)辦公寫字樓，總建筑面積達十萬平米，雙子座29層，立面高度133.5米，為目前東營雙子座寫字樓最高、體量最大的寫字樓項目。

二、大廈設(shè)備及停車

大廈定位于甲級生態(tài)辦公空間，停車場可容納600余臺汽車同時停放;這兩個位置分別為兩棟大廈的主入口，往里走就是東營少有的三層挑高達12米的大堂，300余平米恢宏大氣，設(shè)有服務(wù)區(qū)、休閑區(qū)、安保區(qū)等;局部二層設(shè)有辦公會所、鮮花店、票務(wù)預(yù)定、酒店預(yù)訂等多項日常商務(wù)服務(wù)，保證了物業(yè)的保值和增值。再往里走每棟樓配備了7部世界一線(奧迪斯、帝森)品牌高速電梯，輕松實現(xiàn)全天候無滯留商務(wù)空間，暢享高效辦公氛圍;大廈一至二層為配套商業(yè)旺鋪，三至二十七層為精裝標準寫字間，面積120---1500平米不等，可自由分割組合。

本項目在設(shè)計配套上力求低碳環(huán)保，綠色節(jié)能，尤其在空調(diào)系統(tǒng)上我們選用了地源熱泵系統(tǒng)，該系統(tǒng)為零排放零污染。無論是冬季的采暖期還是夏季的制冷期，所達到的效果要比普通的空調(diào)及市政供暖溫度更適中，濕度更適宜，而且最重要的是大大的降低了您的使用費用。

三、標準層戶型及分割標準、結(jié)構(gòu)說明，得房率

標準層層高均為3.7米，內(nèi)走廊凈寬2.3米，遠遠高于甲級寫字樓1.95米的國際標準，電梯間西側(cè)為公共休閑區(qū)，采用超大落地景觀窗設(shè)計，在這里既可以做為私人會客區(qū)又是您工作勞累時放松心情的最佳之處。每層設(shè)有七個辦公間，角度不同，視野不同，尤其是東側(cè)和北側(cè)房間，可將城市公園及廣利河河道景觀帶盡收眼底。

一般寫字樓有兩種建筑結(jié)構(gòu)，一是筒式結(jié)構(gòu)，二是板式結(jié)構(gòu)。

萬海金地項目采用板式結(jié)構(gòu)，而金領(lǐng)就是筒式菱形結(jié)構(gòu)，拿戶型圖來比較板式結(jié)構(gòu)有三點優(yōu)勢：1.安全性。筒式結(jié)構(gòu)有一個安全通道，而我們板式結(jié)構(gòu)可以設(shè)兩個，這在很大程度上可以排除一定得安全隱患;2.便利性。看一下筒式結(jié)構(gòu)進去之后完全是一個暗道，而且方向感不強;3.實用性�？梢赃_到完全無砼柱自由分割，而筒式結(jié)構(gòu)不同如果達到無砼柱分割有些面積就不能使用了。

萬海金地大廈正是基于華納大廈、金融大廈成熟的開發(fā)經(jīng)驗，充分發(fā)揮板式結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢，戶型方正大氣、布局合理，公共服務(wù)設(shè)施標準高，公攤不到30%，超高得房率在寫字樓項目中絕無僅有。

四、裝修標準(內(nèi)外裝)

本項目外裝采用保溫隔熱的玻璃幕墻設(shè)計，流體造型，彰顯高端形象;戶內(nèi)精裝修參考我們?nèi)A納集團已交付使用的華納大廈、金融大廈裝修標準繼續(xù)提升一個檔次，努力完善每一個細節(jié)。在公共走廊、洗手間、樓體等公共區(qū)域，均按照人體環(huán)境學的要求，在光照、通風、降噪、除味等方面進行人性化設(shè)計，其品質(zhì)追求源于高品質(zhì)的建材組合，格柵燈溫暖柔和，品牌衛(wèi)浴歷久彌新，大理石臺面厚重細膩，高級防滑地磚光可鑒人，墻面磚與吊頂也都體現(xiàn)精細豪華，每個細節(jié)都體現(xiàn)國際化的人文理念。精裝修交房的好處在于如果您購買了辦公室，您只需要把您的辦公家具搬過來就可輕松入駐，不會出現(xiàn)您都入駐開始辦公了，樓上樓下還在陸陸續(xù)續(xù)的裝修而對您造成的擾亂及影響。

五、物業(yè)管理

經(jīng)過我們反復(fù)對物業(yè)公司的服務(wù)水平進行考察，結(jié)合性價比優(yōu)勢對比，我們聘請了擁有一級物業(yè)管理資質(zhì)的勝潔物業(yè)管理公司，結(jié)合高科技智能物業(yè)管理系統(tǒng)做到全方位貼心服務(wù)，24小時無死角監(jiān)控。充分保證入駐業(yè)主的辦公安全性。

六、5A智能化標準

OA(辦公智能化)

樓內(nèi)設(shè)置的交換機房及光纖網(wǎng)絡(luò)，各公司享有的內(nèi)部免費通話功能，還有為企業(yè)設(shè)立的局域網(wǎng)和OA系統(tǒng)，使企業(yè)的保密功能更加強大。

CA(通信智能化)

先進的數(shù)據(jù)傳輸前端系統(tǒng)，點對點適時數(shù)據(jù)交換。衛(wèi)星接收站讓企業(yè)在第一時間掌握天下資訊，為無紙化辦公、遠程電話會議、無線通訊提供更有力的支持。

FA(消防智能化)

在整棟樓設(shè)置了報警裝置、消防噴淋系統(tǒng)、中央控制室、消防報警系統(tǒng)、自動化控制，保證發(fā)生緊急情況時的人員疏散和空氣流暢。

SA(安保智能化)

樓內(nèi)配有電視監(jiān)控系統(tǒng)，并設(shè)立全自動探測的安全警報系統(tǒng)，形成多功能、立體化、全方位的安全防范系統(tǒng)。結(jié)合安保人員的巡防管理，實現(xiàn)人防和技防的完美結(jié)合，為您提供安心的辦公環(huán)境。

BA(樓宇控制智能化)

擁有先進的系統(tǒng)來監(jiān)護和管理樓內(nèi)眾多的機電設(shè)備，有效延長設(shè)備的使用壽命，節(jié)約運行成本，使您的投資收益更有保障。