“Let's go，去美國做地主！”7月5日，31歲的上海白領(lǐng)葉子出于好奇，點開了一條廣告。她未曾預(yù)料到，這會讓她在美國邁阿密買了塊地。
網(wǎng)上競拍
55秒出價搖號抽簽
“1美元競拍1000平方米美國別墅用地”——正如活動所言，這塊土地起拍價1美元，封頂價8800美元。葉子在心里盤算幾分鐘后，走完了所有流程：填寫個人資料，通過支付寶繳納1000元保證金，進入競拍界面。
在競拍頁面的那一頭，一樣等待著的，還有競標(biāo)發(fā)起者——搜房網(wǎng)國際董事總經(jīng)理莊諾。
對他來說，這次競拍純屬無心。6月初，美國佛羅里達州USOFA（United Solutions of American.LLC）公司董事總經(jīng)理Ray Piel找到莊諾，請他幫忙物色中國開發(fā)商，前往美國開發(fā)一批約60萬平方米土地。
6月16日，競拍活動掛上了網(wǎng)，迅速引來圍觀。截至7月5日競價當(dāng)天，距離競拍還有4個多小時，已經(jīng)有1200多名買家注冊參與。
“55秒急速封頂！”5日下午4時過后，莊諾在微博上不斷刷新最新競拍實況。直到競拍結(jié)束，共有71名買家以封頂價競標(biāo)。按照先前的規(guī)定，他們將在7月12日下午2時整，以搖號的形式抽簽競得土地。
葉子正是其中一員。但她覺得“自己哪有這么好運氣”。
交易過程
最快8月初拿到地契
7月12日,葉子接到電話時正在上班，她幾乎不相信自己成了“中國網(wǎng)上競拍美國土地第一人”。
“現(xiàn)在有人愿意加價5000美元要你轉(zhuǎn)讓，愿意嗎？”葉子連忙拒絕了這個提議，此刻她并未從幸運感中舒緩過來，她說要和家人商量，畢竟這等同中大獎。
當(dāng)同齡的年輕人都覺得這是大好事時，葉子家里的長輩卻顧慮重重：這事靠譜嗎？遠(yuǎn)在美國，看不到摸不著；美國人為什么不買讓中國人得便宜？
事實上，莊諾一開始也有顧慮。在首次與Ray Piel接觸后，他就讓公司團隊詳細(xì)查詢美國公司及出售地塊的資料。
據(jù)了解，USOFA公司專門從事不良資產(chǎn)買賣，有幾十名員工。此前，在美國已經(jīng)有多筆類似交易。此次出售的土地，是從一家瀕臨虧損的企業(yè)手中收購。
莊諾還專門要求其美國代理律師發(fā)回律師函，確認(rèn)這塊土地的合法性以及明確歸屬。作為旁證，佛羅里達州李縣的最高行政長官Frank Mann，通過視頻錄像，歡迎中國買家投資格林布爾。
在付款流程上，雙方也進行了長期磋商�！拔覀兲岢鼋灰椎腻X要先交給第三方，等中國買家辦妥所有手續(xù)，確認(rèn)法律上擁有土地的合法性后，才能將錢轉(zhuǎn)到他們公司�！鼻f諾說，雙方甚至已談好，萬一有糾紛，選擇在香港打官司。
第三方監(jiān)管賬戶的存在，讓葉子放下了大半個心，在委托美國的親戚朋友了解了后，她成功說服了長輩，“后來他們也比較認(rèn)可我的選擇，覺得值得投資。”
18日上午，葉子通過銀行電匯，將購地款及4878美元稅費（土地交易手續(xù)費、行政費、律師費、交易工本費、產(chǎn)權(quán)調(diào)查費等共10項）一應(yīng)款項打入指定賬戶。19日上午，在搜房網(wǎng)上�？偛浚~子夫婦與美國公司簽訂了土地購買協(xié)議，并拿到了《土地贏家證書》。他們被告知，差不多15個工作日后，他們將拿到美國法律承認(rèn)的地契，成為邁阿密“格林布爾”大型社區(qū)別墅地塊的永久持有者。
買主打算
暫時持有作為投資
葉子未曾想過自己在美國會擁有土地。她供職于一家制造業(yè)公司，擔(dān)任人事主管。按照已有的人生軌跡，她很可能和丈夫一起在上海買房、生子。然而，現(xiàn)在她心里多了一絲牽掛：我在美國還有塊地！
有人問她，準(zhǔn)備自己建房，還是出手賣掉？葉子花了一周左右時間做功課，然后有了答案：先放在那做后續(xù)的投資。
作出這個選擇，基于她對成本核算以及現(xiàn)狀的考慮。
如果建房子住，葉子需要委托美國當(dāng)?shù)氐某薪ㄉ獭Ｒ越ㄔ煲淮?層半、400平方米的精裝別墅為例，目前報價約為10萬~12萬美元。另需支付驗收費等。
如在建房后繼續(xù)保有或居住，葉子還需每年繳納包括地價和房價在內(nèi)的財產(chǎn)總價1%的稅額。以2萬美元地價、10萬美元房產(chǎn)計算，每年約需繳納1200美元。
如果轉(zhuǎn)手賣出，葉子需要委托當(dāng)?shù)刂薪�。她需支付的律師費、經(jīng)紀(jì)人費、房產(chǎn)交易稅等，綜合起來約為交易價的3%左右。
如果只是持有土地，葉子需每年繳納土地價格1%的地稅。按照目前地塊的均價，每年支付的地稅，約200~300美元。
莊諾覺得，持有土地作投資是明智選擇�！�2009年，這個地塊的土地價格在9萬~10萬美元。”
現(xiàn)在葉子開始籌劃，找機會去美國，親眼看看自己的土地。
