公積金貸款
　　按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款最高限額可以達到30萬元。可登陸“山東公積金網(wǎng)”（http://www.gjj.gov.cn），輸入自己的公積金賬號，就能輕松查詢到可貸金額，以及貸款最低、最高年限范圍等信息。

商業(yè)貸款
　　如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。

    可以先向銀行了解被拒絕的原因，以決定應對的辦法。

如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。

如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規(guī)定（每月還貸額只占月收入的50%），而無法順利申請房貸�？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價證券、珠寶、藝術收藏品等財產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。

如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試�？梢院烷_發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業(yè)務。

　　向銀行提供虛假材料，騙取的貸款，可能會被檢察機關認定為金融詐騙罪，向法院起訴，要求追究炒房者的惡意騙貸刑事責任。根據(jù)我國刑法第193條明確規(guī)定，以非法占有為目的，使用虛假的經(jīng)濟合同或虛假的證明文件、以及用虛假的產(chǎn)權證明作擔保，詐騙銀行或其他金融機構的貸款，數(shù)額較大，將會受刑事處罰。