普通住宅：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。 

2、單套建筑面積在140平方米以下。

3、須同時(shí)滿足上述兩個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。

非普通住宅

1、房產(chǎn)證面積在140m2以上

2、住宅小區(qū)容積率在1.0以下

3、實(shí)際成交價(jià)格在同級別土地平均地價(jià)的1.2倍以上

    這三點(diǎn)是肯定一點(diǎn)都不能少的，三點(diǎn)只要具備任意一點(diǎn)就是非普通住宅，別墅類的房屋肯定是非普通住宅。