0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 剛剛過完2019年豬年春節(jié)，廣大上班族們又要投入緊張的工作中，開啟新的一年。俗話說一年之計(jì)在于春，買房也不例外。尤其是近幾年，春節(jié)后到5月底基本上都是每年購房的旺季，從年后意向客戶咨詢量猛然翻番也可以很明顯感受到。眾多購房者要在這段時(shí)間看許多的樓盤，綜合比較選擇適合自己的中意房源。對(duì)于一些改善性客戶來說，因?yàn)橛羞^買房經(jīng)歷，所以他們?cè)俅沃脴I(yè)相對(duì)而言比較理性，也比較順利，有合適的房源就及時(shí)出手。而對(duì)于一些初次置業(yè)者而言，則相對(duì)比較盲目。今天小編就從當(dāng)前市場(chǎng)行情、房?jī)r(jià)走勢(shì)、房源選擇、房貸政策等多方面為東營廣大購房者提供一些參考意見，僅供參考。

　　2019東營樓市市場(chǎng)行情及走勢(shì)

2018年分季度東營中心城住宅簽約走勢(shì)曲線

　　想要買房的廣大購房者可能首先要問的是當(dāng)前適不適合買房，假如我現(xiàn)在買房，以后房?jī)r(jià)是不是還會(huì)降這一系列問題。小編先為大家分析下當(dāng)前東營樓市的整體行情及走勢(shì)。我們知道2018年東營樓市經(jīng)歷了一次過山車似的發(fā)展歷程，上半年樓市出奇地火熱，下半年出奇地冷。當(dāng)然，上半年地價(jià)飆漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲，廣大購房者在不斷上漲的房?jī)r(jià)面前頓時(shí)失去了方寸，因此呈現(xiàn)越漲越買的火爆盛況，進(jìn)入6月份以后，東營中心城房?jī)r(jià)漲到創(chuàng)紀(jì)錄的7700元/㎡以后，市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，陡然進(jìn)入淡季，到2018年年底也還沒回過神來，一直在淡季中徘徊。進(jìn)入2019年以后，隨著東營中心城地價(jià)已從120萬元/畝漲至250萬元/畝，地價(jià)翻番，雖然房?jī)r(jià)不會(huì)翻番，但會(huì)讓總體房?jī)r(jià)提升1300元/㎡左右。因此，在2019年隨著高價(jià)地塊陸續(xù)入市，東營中心城房?jī)r(jià)將會(huì)保持繼續(xù)當(dāng)前水平，一些新樓盤價(jià)格還會(huì)走高。所以，廣大購房者大可不必?fù)?dān)心當(dāng)前房?jī)r(jià)會(huì)降，只要遇到合適的房子就可出手。

　　2019年東營主要片區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)

2018年分季度東營中心城商品房簽約均價(jià)走勢(shì)曲線

　　從上述圖示可以看出，東營中心城房?jī)r(jià)基本上都在7000元/㎡以上。分片區(qū)來看，東城片區(qū)房?jī)r(jià)基本上都在8000元/㎡以上。東城中像金湖銀河市一中片區(qū)價(jià)格高，基本上在9000/㎡以上，屬于東城房?jī)r(jià)高的一個(gè)片區(qū)。其次是開發(fā)區(qū)，除了恒大黃河生態(tài)城房?jī)r(jià)在8000元/平米以內(nèi)外，其余像東營富力鉑悅府、中潤東宸壹號(hào)院、眾成秋月華庭、眾成凱悅?cè)A庭等在售樓盤房?jī)r(jià)均在8500元/㎡以上。當(dāng)然，東城植物園片區(qū)也逐漸成為東城房?jī)r(jià)較高的一個(gè)片區(qū)，像2019年1月份開盤的2018年東營單價(jià)地王海通花語城桂園，毛坯房?jī)r(jià)格也達(dá)到9000元/㎡，精裝房更是超過10500元/㎡，在這一片區(qū)的東營中南熙悅房?jī)r(jià)也在8500元/㎡以上，加上3月份將要開盤的海通蔚藍(lán)郡以及5月份開盤的鑫都頤和府，這一片區(qū)的房?jī)r(jià)在2019年必定在8500元/㎡以上。而在東城片區(qū)價(jià)格稍低的就是城南片區(qū)，這一片區(qū)在售的水城莊園文景城和眾成明月華庭房?jī)r(jià)基本上在8000元/㎡，個(gè)別房源甚至能在7000元/㎡，而金辰和悅來地產(chǎn)在該片區(qū)打造悅辰國際更是打出6200元/㎡買小高層的廣告，無疑成為2019年東城片區(qū)非常受矚目的一個(gè)樓盤。

　　說完東城，我們?cè)偻�西走，來到東營新區(qū)。新區(qū)房?jī)r(jià)現(xiàn)在和東城基本上在一個(gè)水平，當(dāng)然一些樓盤房?jī)r(jià)甚至比西城還要高。新區(qū)當(dāng)前房?jī)r(jià)高的是東營理想之城柳岸曉風(fēng)，洋房均價(jià)在10500元/平米以上，而該片區(qū)另一樓盤鑫都香山悅房?jī)r(jià)同樣在8000元/㎡以上。而即將開盤的新邦金向郡精裝房預(yù)計(jì)將在10000元/平米左右，所以新區(qū)的房?jī)r(jià)基本上都在8000元/㎡以上。因此新區(qū)房?jī)r(jià)可以說同開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)基本持平。

　　東營中心城后一個(gè)片區(qū)--西城，雖然該片區(qū)樓盤較少，且購買人群較為密集，但該片區(qū)房?jī)r(jià)確實(shí)是東營中心城各大片區(qū)較低的。像東營萬達(dá)廣場(chǎng)萬達(dá)華府、東營春風(fēng)十里在售房源均價(jià)在7000元/㎡水平。尤其是東營萬達(dá)廣場(chǎng)萬達(dá)華府87-140㎡現(xiàn)房折后價(jià)在6600-7500元/㎡之間，可以說是東營中心城性價(jià)比高的房子。而這一片區(qū)像花半里、華納樂府、東營中央福邸三個(gè)學(xué)區(qū)樓盤均價(jià)基本上在7500元/㎡水平。雖然，西城的居住環(huán)境相比較新區(qū)和東城來說差一些，但從整體性價(jià)比來件，西城在售的這5個(gè)樓盤是值得考慮的。

　　2019年東營中心城有哪些房源可選

　　上面說了房?jī)r(jià)，接下來我們來詳細(xì)說下東營中心城有哪些合適的房源可供選擇。房源選擇上來看，我們主要從初次購房的剛需購房者、剛改群體、純改善型置業(yè)群體購房選擇入手分析。

2018年東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)熱銷和即將入市樓盤分布圖

2018年東營植物園片區(qū)熱銷和即將入市樓盤分布圖

　　對(duì)初次購房的剛需購房者而言，能夠接受的價(jià)格，不太偏的位置以及南北通透的戶型應(yīng)該是剛需購房者首要考慮的因素。在當(dāng)前東營中心城純剛需盤或者定位于剛需購房者的樓盤已逐漸減少，現(xiàn)在在售比較有代表性的樓盤及房源有：東營萬達(dá)華府、東營春風(fēng)十里、東營中央福邸、華納樂府、鑫都香山悅、花半里、海通蔚藍(lán)郡、水城莊園文景城、悅辰國際洋房、眾成明月華庭、眾成秋月華庭、恒大黃河生態(tài)城瞰景高層等。這些樓盤廣大剛需尤其是初次購房者可以重點(diǎn)考慮下。

2018年東營金湖銀河片區(qū)熱銷和即將入市樓盤分布圖

2018年東營城南片區(qū)熱銷和即將入市樓盤分布圖

　　剛改群體，這類群體大部分為換房群體，也歸屬于剛需購房者一類中。這類群體比較傾向于大平層、洋房及疊拼房源。而這類群體已成為東營樓市的主力，東營眾多樓盤瞄準(zhǔn)的主要客戶群也在瞄準(zhǔn)這一群體。像東營理想之城柳岸曉風(fēng)、悅辰國際疊拼、海通花語城桂園、眾成凱悅?cè)A庭、東營富力鉑悅府、中潤東宸壹號(hào)院、鑫都西湖灣等項(xiàng)目，以及即將入市的東營萬達(dá)藍(lán)城鳳起上河、新邦金向郡、東營清風(fēng)熙悅、東營金御華府等樓盤。說到剛改群體置業(yè)新選擇，我們不得不提疊拼。疊拼作為從2016年以來東營樓市暢銷的一種產(chǎn)品，到現(xiàn)在可謂經(jīng)久不衰。每個(gè)疊拼樓盤開盤必遭瘋搶，雖然價(jià)格也在不斷走高。進(jìn)入2019年后，購房者選擇疊拼可重點(diǎn)考慮悅辰國際、奧體學(xué)都、眾成凱悅?cè)A庭、眾成金湖新城南區(qū)、凌上龍庭御府等項(xiàng)目，當(dāng)然這些樓盤主要集中在東城片區(qū)。

2018年東營新區(qū)熱銷和即將入市樓盤分布圖

2018年東營西城片區(qū)熱銷和即將入市樓盤分布圖

　　而對(duì)于純改善型樓盤而言，購房者主要側(cè)重于聯(lián)排、雙拼以及獨(dú)棟別墅。這類群體也是東營中心城龐大購房群體的一份子，雖然購房群體不是很大，但購房實(shí)力不容小覷。而在2019年滿足這一群體的樓盤不是很多，當(dāng)然仍有像東營理想之城御園、富海金港灣雙拼別墅、恒大棕櫚島湖景雙拼、中潤東宸壹號(hào)院聯(lián)排以及鑫都西湖灣聯(lián)排別墅等項(xiàng)目。對(duì)一些純改善型購房者可重點(diǎn)考慮這些樓盤。

　　2019年當(dāng)前房貸利率是什么水平

當(dāng)前房貸利率依然處于高位

　　說完總體市場(chǎng)行情、房?jī)r(jià)以及房源，廣大購房者關(guān)心的無疑就是房貸了。能貸多少錢，每月還多少錢。對(duì)于整體房貸利率而言，雖然央行出臺(tái)兩次降準(zhǔn)舉措，但對(duì)房貸利率沒有產(chǎn)生實(shí)際的影響。當(dāng)前大部分商業(yè)銀行商業(yè)貸款利率首套房基本上上浮10%-15%，上浮后貸款利率基本上穩(wěn)定在5.39%-5.635%，當(dāng)然二套房貸款利率更高。首付比例雖然仍然低可以放到20%，但對(duì)大部分購房者而言，首付款一般會(huì)大于20%。當(dāng)前，隨著住房公積金政策日趨完善以及繳納公積金單位越來越普遍，使用公積金和商業(yè)貸款混合貸正逐漸成為一種趨勢(shì)。而且住房公積金3.25%的基準(zhǔn)利率，對(duì)所有購房者而言都是一種巨大的購房壓力減輕。

　　以上就是小編為東營廣大購房者匯總的2019年后開春買房新攻略，當(dāng)然還有很多細(xì)節(jié)沒有涉及到。只要你有成型的購房需求，在沒有考慮好在那個(gè)片區(qū)買房的情況下，可以重點(diǎn)參考以上方面，相信對(duì)大家的買房會(huì)有一些幫助，當(dāng)然更詳細(xì)的買房問題可以及時(shí)登錄0546房產(chǎn)網(wǎng)電腦端及手機(jī)端網(wǎng)站瀏覽并留言，我們也會(huì)時(shí)間進(jìn)行解答。也期望在2019年廣大購房者都能買到合適的房子。

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