基于龐大的市場(chǎng)需求，房企在制定今年市場(chǎng)攻堅(jiān)策略時(shí)，繼續(xù)打“剛需牌”，以快速開(kāi)發(fā)快速周轉(zhuǎn)搶占市場(chǎng)，也就成了必然。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院近發(fā)布的中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2014～2015)顯示，2015年，全球住房市場(chǎng)將受益于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而持續(xù)增長(zhǎng)。但另一方面，由于境外置業(yè)成本不斷下降，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體將進(jìn)一步分流我國(guó)中高端住房市場(chǎng)需求，商品房?jī)r(jià)格軟著陸。連一向唱好樓市的地產(chǎn)圈名嘴任志強(qiáng)在談到2015年的市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)，也強(qiáng)調(diào)開(kāi)發(fā)商要打一場(chǎng)“去庫(kù)存的持久戰(zhàn)”。原華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，去庫(kù)存是2015年要任務(wù)。“現(xiàn)階段預(yù)售面積已接近6億平方米高峰，庫(kù)存壓力短時(shí)間難以消除。如果底部運(yùn)行在一個(gè)較長(zhǎng)的周期，就有很多企業(yè)面臨現(xiàn)金壓力問(wèn)題、資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題、銀行信貸問(wèn)題、高利貸問(wèn)題。如果貨幣政策和財(cái)政政策不改變的話，這個(gè)周期就會(huì)加長(zhǎng)�！�

　　此外，在經(jīng)濟(jì)調(diào)整環(huán)境下，房地產(chǎn)作為資產(chǎn)大幅上漲的預(yù)期弱化，配置資產(chǎn)型的購(gòu)房需求減少，剛需主導(dǎo)格局持續(xù)。在廣州，作為一線城市，北上廣深市場(chǎng)的表現(xiàn)一直優(yōu)于其他城市。以去年12月份成交量看，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。有市場(chǎng)分析師認(rèn)為，眼下區(qū)域樓市分化愈加明顯。尤其是二手房市場(chǎng)，一線城市的二手房成交已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)、回暖的跡象。

　　實(shí)際上，一線城市一直是不少品牌房企的主戰(zhàn)場(chǎng)。作為華南上市房企黑馬的時(shí)代地產(chǎn)，近在業(yè)績(jī)會(huì)就明確今年將堅(jiān)持聚焦高增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)區(qū)域的住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，針對(duì)剛需及改善型客戶(hù)，通過(guò)快速周轉(zhuǎn)及快速去化的運(yùn)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的增長(zhǎng)。由于以往一線城市房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)目標(biāo)就是抑制房?jī)r(jià)非理性過(guò)快增長(zhǎng)，而住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售又是調(diào)控重點(diǎn)領(lǐng)域，這兩年一線市場(chǎng)的市場(chǎng)突圍路線圖，普遍是針對(duì)剛需住宅產(chǎn)品加大開(kāi)發(fā)力度。而在今年，這種戰(zhàn)略仍然受不少企業(yè)看好。

　　從廣州樓市去年的實(shí)際表現(xiàn)看，成交熱點(diǎn)區(qū)域如蘿崗、增城、南沙等，都是剛需項(xiàng)目聚集，價(jià)格也更具性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)，因而吸引了大量剛需買(mǎi)家前往置業(yè)。對(duì)于不少希望圓夢(mèng)的人來(lái)說(shuō)，廣州城市向東向南拓展，上述區(qū)域的交通出行生活配套也越來(lái)越成熟便捷，而社區(qū)環(huán)境優(yōu)美、戶(hù)型設(shè)計(jì)更為實(shí)用，房?jī)r(jià)還往往是中心城區(qū)的幾分之一�？芍^是置業(yè)的理想選擇�；�于龐大的市場(chǎng)需求，房企在制定今年的市場(chǎng)攻堅(jiān)策略時(shí)，繼續(xù)大打“剛需牌”，以快速開(kāi)發(fā)快速周轉(zhuǎn)搶占市場(chǎng)，也就成了必然。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：在經(jīng)濟(jì)調(diào)整環(huán)境下，房地產(chǎn)作為資產(chǎn)大幅上漲的預(yù)期弱化，配置資產(chǎn)型的購(gòu)房需求減少，剛需主導(dǎo)格局持續(xù)。尤其是在一線城市就更為明顯。所以今年房企一線繼續(xù)打“剛需牌”才能快速搶占市場(chǎng)。