A:個人按揭長貸款期限如何測算?

　　Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實際生日在4月15日前，他的按揭長期限為24年;如果該貸款人的實際生日在4月15日或之后，他的按揭長期限為25年。

　　A:按揭貸款還款的主要方式有哪些?

　　Q:按揭貸款還款主要方式有：按月(季)等額本息還款(也稱等額還款法)、按月(季)等額本金還款(也稱遞減還款法)，以及兩種還款法的多次轉換。同時，還可以(部分)提前還款和減短還款期限等。

　　A:選擇何種還款方式比較好?

　　Q:還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長預期的購房者，適于等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的;而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠高于債務支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以應對合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。

　　A:貸款期限多長比較適合?

　　Q:貸款期限的選擇應該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能長按揭貸款期限;二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等;三是適度關注宏觀經(jīng)濟情況，如經(jīng)濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經(jīng)濟降息期，應適當延長貸款期限;經(jīng)濟加息期，應適當減短貸款期限。

　　A:房貸收付比例和利率方面有什么變化?

　　Q:央行調整房貸政策和房貸利率是抑制可能的房地產(chǎn)泡沫，而不是限制消費者購房。因此，針對不同的市場和貸款人，我們會有所區(qū)別，低付維持兩成，利率原則上執(zhí)行央行的房貸利率下限。但對于絕大多數(shù)符合要求的貸款人而言，基本可以享受到8成的按揭額度和利率下限。

　　A:新房按揭貸款，多少貸款成數(shù)較為合理?

　　Q:貸款成數(shù)的選擇應該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等;二是適度關注宏觀經(jīng)濟情況，如經(jīng)濟降息期或加息期等。一般說來，在自身資金實力允許下，經(jīng)濟降息期，應適當增加貸款成數(shù);經(jīng)濟加息期，應適當減少貸款成數(shù)。

　　A:二手房按揭貸款一般有什么限制?

　　Q:一般來說，有這幾方面限制：(1)已取得房地產(chǎn)權證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權證并入住的商品房;(2)房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);(3)貸款成數(shù)：普通住房高8成，而其他房產(chǎn)高6成：(4)貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和長不超過20年(且貸款期限長不超過10年);(5)貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

　　A:我已辦理按揭的房產(chǎn)，按揭還沒有完，能否轉賣?

　　Q:可以，無論哪家銀行辦理的按揭，可以依靠銀行幫助實現(xiàn)轉賣。一是部分銀行可提供一筆贖樓貸款，以便買樓人買斷并終止原銀行按揭;二是銀行給買樓人提供二手樓按揭。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：針對不同的市場和貸款人，會有所區(qū)別，低付維持兩成，利率原則上執(zhí)行央行的房貸利率下限。但對于絕大多數(shù)符合要求的貸款人而言，基本可以享受到8成的按揭額度和利率下限。