4月13日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布3月銷售簡(jiǎn)訊，數(shù)據(jù)顯示，3月實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約20億元，銷售面積約17.21萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上升約104%及60%。

　　相比去年，遠(yuǎn)洋3月協(xié)議銷售額同比大幅上升約80%，遠(yuǎn)洋指，主要得益于北京、環(huán)渤海區(qū)域及東北區(qū)域成交量進(jìn)一步恢復(fù)。

　　今年一季度，遠(yuǎn)洋錄得協(xié)議銷售額共約33億元，已完成全年270億銷售目標(biāo)約12%。

　　高端受限

　　遠(yuǎn)洋3月實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售均價(jià)約1.16萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上升27%，主要是由于3月份一二線城市的中偏高端產(chǎn)品成交比例上升所致。

　　3月難得樓市回暖，令北京、杭州等一二線城市樓市成交量大幅攀升，遠(yuǎn)洋不少中高端項(xiàng)目又開(kāi)始有所動(dòng)作。

　　自3月底開(kāi)始，遠(yuǎn)洋北京大望京地項(xiàng)目--遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館啟動(dòng)預(yù)熱，計(jì)劃于今年年中入市。

　　2010年3月15日，遠(yuǎn)洋以40.8億元的總價(jià)拿下了北京大望京1號(hào)地塊，定名為“遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和公館”，僅樓面單價(jià)就達(dá)到27529元/平方米。

　　望京區(qū)域行業(yè)人士指出，目前望京區(qū)域的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有目共睹，但卻缺乏如棕櫚泉、霄云路8號(hào)等高端豪宅產(chǎn)品，如果出現(xiàn)，市場(chǎng)的售價(jià)可能達(dá)到6萬(wàn)元/平方米至7萬(wàn)元/平米，甚至更高。

　　遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館方面雖未透露具體價(jià)格，不過(guò)暗示售價(jià)將對(duì)標(biāo)北京豪宅。雖然現(xiàn)在市場(chǎng)出現(xiàn)“暖春”跡象，可是，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，目前高端物業(yè)的市場(chǎng)阻力已達(dá)到歷史高點(diǎn)，任何豪宅項(xiàng)目想取得熱銷，都面臨非常高的難度。

　　與此同時(shí)，大摩于日前發(fā)布研究報(bào)告指出，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主要專注于一、二線城市的中高端住宅物業(yè)，終端家居需求的政策放松對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的利好影響較小。

　　大摩引述遠(yuǎn)洋管理層的話指出，預(yù)計(jì)今年遠(yuǎn)洋的自由現(xiàn)金流為負(fù)數(shù)，再融資壓力將有所增加。

　　根據(jù)較早前資料，截至2011年底，遠(yuǎn)洋手持現(xiàn)金124億，其中在2012年重要的資本開(kāi)支主要是土地款的支付，大概55億左右，此外建筑費(fèi)用不會(huì)超過(guò)130億元。公司有期負(fù)債大概是335億，凈借貸比是0.6。

　　大摩認(rèn)為，在資產(chǎn)成交疲軟、凈利潤(rùn)低及現(xiàn)金流緊張的條件下，預(yù)計(jì)其股價(jià)短期內(nèi)將持續(xù)受壓，對(duì)其評(píng)級(jí)為“減持”。

　　未拿地

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明在3月召開(kāi)的業(yè)績(jī)記者會(huì)上表示，公司大部分的信托融資占負(fù)債總額很少，且絕大部分信托已延期，成本也大約僅有10%左右，因此對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況不會(huì)構(gòu)成重大影響。

　　此外，他續(xù)指，為了將負(fù)債控制在合理水平，公司暫不考慮配股或發(fā)債，亦指公司現(xiàn)時(shí)現(xiàn)金流充足，沒(méi)有出售資產(chǎn)的打算。

　　相關(guān)分析指出，對(duì)于上市公司而言，單一的開(kāi)發(fā)住宅令財(cái)務(wù)報(bào)表上大多是由土地儲(chǔ)備、待售房屋構(gòu)成的存貨，沒(méi)有可獲得租金收益的資產(chǎn)，很大程度上限制了公司的再融資空間。而在香港，上市公司是否擁有充足的持有型物業(yè)，已成為投資機(jī)構(gòu)判定其再融資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)之一，因此遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的商業(yè)布局更顯得不可或缺。

　　事實(shí)上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)所一再?gòu)?qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的重要依托，也是商業(yè)地產(chǎn)。

　　據(jù)介紹，今年開(kāi)始至2015年，遠(yuǎn)洋每年都會(huì)有不低于20萬(wàn)平方米規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面市。同時(shí)，遠(yuǎn)洋堅(jiān)持租售并舉的原則，持有與出售比約為2：1。其中一線城市和熱點(diǎn)二線城市的商業(yè)物業(yè)，以寫(xiě)字樓和商業(yè)的持有型經(jīng)營(yíng)為主。

　　此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)副總經(jīng)理李振宇3月20日表示，公司計(jì)劃在今年推出一只人民幣房地產(chǎn)基金，基金的規(guī)�？赡茉�10億元左右，將投資范圍廣泛的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明在2011年業(yè)績(jī)會(huì)上稱，公司可以自己設(shè)立人民幣房地產(chǎn)基金和一些房地產(chǎn)金融的合作伙伴去聯(lián)手拿地。

　　他表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)現(xiàn)在在新的土地儲(chǔ)備當(dāng)中一般會(huì)采取合作伙伴式，更多不是跟股東合作，而是跟金融伙伴，基金、KKR等合作。

　　2011年9月5日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣布成立地產(chǎn)基金，由非全資附屬公司盛洋投資和KKRSPREHoldingsL.P.組建。該基金的主要目標(biāo)是通過(guò)設(shè)立合資企業(yè)，或向擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的其他實(shí)體進(jìn)行投資等形式，參與中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。

　　但今年以來(lái)，遠(yuǎn)洋并未有新購(gòu)?fù)恋匦袨椤?/P>