沈陽市上調(diào)個(gè)人公積金貸款額度：個(gè)人貸款高限額由原來的25萬提高至30萬，夫妻合貸由40萬提高至50萬。

　　昨日上午，沈陽市民田女士來到沈陽住房公積金管理中心沈河管理部咨詢貸款時(shí)，意外得知個(gè)人公積金貸款高額度已經(jīng)由25萬提高至30萬。

　　該管理部工作人員表示，個(gè)人住房公積金貸款額度確實(shí)提高了，申請人一方繳存住房公積金，貸款的高額度由過去的25萬提高至30萬，夫妻合貸高限額由40萬提高至50萬。

　　隨后，記者從沈陽市住房公積金管理中心和多個(gè)管理部得到證實(shí)，公積金貸款額度剛剛提高。“正式的文件還沒有下發(fā)到手里，但是已經(jīng)按照新政執(zhí)行了。”一家管理部工作人員說。

　　不過，工作人員也表示，并非所有人都能貸到高限額的30萬，這要看房款的總價(jià)、申請者工資收入和實(shí)際償還能力。

　　也有個(gè)別公積金管理部表示，目前還沒看到文件，按照哪個(gè)額度需要請示一下。

　　公積金內(nèi)部人士表示，正式文件有望近日下發(fā)。

　　據(jù)了解，2009年3月，沈陽住房公積金個(gè)人貸款的高限額由單方20萬元上調(diào)至25萬元，夫妻雙方貸款限額是40萬元。

　　在銀行利率不斷上調(diào)的今天，住房公積金越來越受到普通市民關(guān)注，而其中核心的內(nèi)容則是利率較低，能省不少錢。

　　經(jīng)過2011年的3次調(diào)息后，5年期(含5年)以下住房公積金貸款年利率調(diào)整為4.45%，5年期以上年利率調(diào)整為4.90%。

　　目前銀行5年以上貸款按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%，即年利率7.755%，二者差距較大。

　　以夫妻二人購房需要貸款50萬元計(jì)算，如果按照以前夫妻二人高可貸40萬，另外10萬元需要銀行組合貸款的話，這樣每月需要還款3396元，20年共計(jì)拿出利息315059元。如果按照目前夫妻二人公積金高可貸50萬元計(jì)算，每月需要還款3272元，20年間共計(jì)需要支付利息285332元。

　　和以前相比，公積金貸款額度提高后，20年共計(jì)少還29727元，將近3萬元。

　　能少掏不少利息

　　不少市民對公積金額度上調(diào)抱有“看好”心態(tài)。按照沈陽現(xiàn)在一套普通住房大概在70萬元左右的價(jià)位，公積金高調(diào)整到50萬元的額度，對于雙職工家庭而言，完全是一種利好。

　　“原來我和老公多能貸40萬，現(xiàn)在能貸50萬就可以買個(gè)更大的房子了�！睖�(zhǔn)備申請房貸的市民范女士說。

　　也有不少市民表示，公積金額度增加，就不用銀行組合貸款了，能少掏不少利息。

　　可促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

　　我省房地產(chǎn)研究專家、遼寧大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院工程管理系主任曲賾勝教授認(rèn)為，目前房價(jià)較前些年有了較大的漲幅，個(gè)人購房的付和貸款數(shù)額也在增加，由于公積金貸款額度不能滿足部分購房者的需求，因此不得不采取組合貸款的方式來購房。眾多周知，銀行的房貸利率要比公積金貸款利率高很多，這無疑增加的購房者的負(fù)擔(dān)。

　　曲賾勝表示，沈陽上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款額度，對于購房者特別是中低收入購房者來說是一個(gè)利好，能夠增加他們的可貸款額度，減少利息的支付，有利于減輕他們的購房壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　公積金一定要繳存滿1年才可以申請貸款嗎？

　　答：根據(jù)《沈陽市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定:申請貸款前借款人或共同借款人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年,因此,公積金貸款一定要繳存滿1年才可以申請。

　　房證已經(jīng)發(fā)了，想提取公積金，請問能提多少錢？

　　答：現(xiàn)金購買自住住房1年（以《房屋所有權(quán)證》簽發(fā)日期為準(zhǔn)）之內(nèi)的，可以提取一次住房公積金，提取金額為職工住房公積金賬戶內(nèi)的定期余額（定期余額為每年6月30日結(jié)轉(zhuǎn)的金額），且不能超過購房金額。

　　商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)成公積金貸款？

　　答：不能。公積金貸款與商業(yè)貸款之間沒有開辦轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，因此無法改變。

　　目前沈陽市公積金的貸款高額度是怎樣規(guī)定的?

　　答：根據(jù)《沈陽市住房公積金個(gè)人貸款細(xì)則》及《沈陽市住房公積金個(gè)人貸款補(bǔ)充細(xì)則》的規(guī)定：商品房貸款高額度為不超過總房款的70%；精裝房、酒店式公寓高貸款額為購房款的50%；復(fù)式樓、頂層贈送閣樓的、一層贈送花園的高貸款額為購房款的60%；二手房5年以內(nèi)的（含5年）貸款高額度為60%；5年以上的貸款高額度為50%；且不超過貸款高限額。