中債資信:房地產(chǎn)業(yè)信用品質(zhì)差
房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，對經(jīng)濟(jì)增長拉動作用強(qiáng)。近年來中國經(jīng)濟(jì)保持較快穩(wěn)定增長，居民收入水平不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)品具有普通商品和投資品雙重屬性，需求旺盛，近年來中國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)供需矛盾突出、價格過快上漲的局面，相應(yīng)國家出臺了多項政策對房地產(chǎn)業(yè)加以調(diào)控，行業(yè)發(fā)展受政策影響大。在價格上漲過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍毛利率較高，盈利能力強(qiáng)。房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集性行業(yè)，對外部融資依賴性較嚴(yán)重，債務(wù)負(fù)擔(dān)一般，但資金周轉(zhuǎn)壓力較大。
中債資信認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍處在發(fā)展初級階段，在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、城市化進(jìn)程快速發(fā)展和居民收入水平不斷提高的背景下，房地產(chǎn)業(yè)未來仍有較大發(fā)展空間。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受相關(guān)政策調(diào)整影響大，對外部融資依賴較嚴(yán)重，在宏觀調(diào)控方向保持不變的背景下，企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力較大。整體看，房地產(chǎn)行業(yè)信用品質(zhì)較差。
從行業(yè)內(nèi)企業(yè)信用品質(zhì)分化看，由于房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭主要是區(qū)域間產(chǎn)品的差異化競爭，相應(yīng)在不同區(qū)域從事不同類型產(chǎn)品開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)信用品質(zhì)存在較大差異。從事商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)通常能獲得相對穩(wěn)定的租金收入，現(xiàn)金流波動較小，信用品質(zhì)相對較高；中國不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異大，其房地產(chǎn)市場需求和競爭狀況也不同，處在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、市場成熟區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用品質(zhì)較高，同時參與多區(qū)域經(jīng)營的企業(yè)可以規(guī)避單一區(qū)域的市場波動風(fēng)險，也有利于信用品質(zhì)的提升。整體來看，房地產(chǎn)業(yè)屬資金密集性行業(yè)，企業(yè)面臨的資金壓力普遍較大，資金實力雄厚、融資能力強(qiáng)、外部支持力度大的企業(yè)信用品質(zhì)相對較高。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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