2011年11月12日，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》刊發(fā)的一篇題為《房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商集體看空》的新聞報(bào)道顯示，“中央關(guān)于調(diào)控不放松的表態(tài)，說(shuō)明了房企艱難的日子還將繼續(xù)，房?jī)r(jià)下降拐點(diǎn)已經(jīng)形成�！弊〗ú空�策研究中心副主任鈺林11月2日對(duì)記者表示。

　　較之以前，中國(guó)房企如今的日子確實(shí)普遍“艱難”了，而且“還將繼續(xù)”。

　　但是，“房企艱難的日子還將繼續(xù)”，難道僅是“中央調(diào)控不放松”之必然結(jié)果嗎?

　　誰(shuí)也無(wú)法否認(rèn)，中央政府的此番宏觀調(diào)控，的確影響了畸形發(fā)展之中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。

　　但是，“中國(guó)房?jī)r(jià)下調(diào)”，讓房地產(chǎn)企業(yè)的日子普遍不如以前好過(guò)，就根本而言，事實(shí)上系價(jià)值規(guī)律使然。

　　進(jìn)入商品房時(shí)代之后，中國(guó)房?jī)r(jià)基本一直呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，此為價(jià)值規(guī)律的作用，而今房?jī)r(jià)下調(diào)，其實(shí)也是價(jià)值規(guī)律作用的必然結(jié)果。

　　多年來(lái)，中國(guó)社會(huì)普遍存在一種誤解，這就是很多國(guó)人以為中國(guó)房?jī)r(jià)不受價(jià)值規(guī)律的約束，完全是政府和開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，然其實(shí)并非如此，因?yàn)橐?guī)律性的東西是任何外力都無(wú)法改變的，而是現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)交易和潛在的購(gòu)買(mǎi)力直接或間接地影響了房?jī)r(jià)的高低。就像近一半年，眾多中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、商用專家和某些地方政府等既得利益者，盡管拼命，乃至近似發(fā)狂地試圖去影響房?jī)r(jià)的下跌，然均以失敗而告終。迫于無(wú)奈，包括中海、萬(wàn)科、龍湖、恒大等實(shí)力雄厚之名企在內(nèi)的不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，紛紛涌進(jìn)全國(guó)性的商品房降價(jià)潮。

　　當(dāng)然，具體而言，先是國(guó)家此番針對(duì)房地產(chǎn)的限購(gòu)、限貸、限價(jià)等宏觀調(diào)控舉措行之有效。

　　盡管限購(gòu)、限貸、限價(jià)等一系列宏觀調(diào)控舉措剛一出臺(tái)，就受到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商用專家等群體的猛烈攻擊，甚至有的地方政府也想方設(shè)法地就房地產(chǎn)調(diào)控而弱化中央權(quán)威，然在中國(guó)億萬(wàn)民眾有意無(wú)意的大力支持下，其調(diào)控效果越來(lái)越明顯。

　　其次，中國(guó)普通民眾逐步覺(jué)醒，而其購(gòu)買(mǎi)力日益下降，故而導(dǎo)致中國(guó)樓市成交量一再銳減。

　　從前，受中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、商用專家、某些媒體和部分掌握公權(quán)力者等利益共同體的“誤導(dǎo)”，為數(shù)眾多的國(guó)人客觀上一再支持房?jī)r(jià)上漲，即以購(gòu)買(mǎi)商品房之實(shí)際行動(dòng)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一再抬升房?jī)r(jià)。盡管其中的很多普通民眾都在聲討高房?jī)r(jià)。

　　但是，在經(jīng)歷了“房奴”生活的煎熬，或者深思熟慮之后，不少民眾明白了“迷戀房貸建愛(ài)巢未必能安居樂(lè)業(yè)” 的道理筆者2008年發(fā)表在《中華建筑報(bào)》上的一篇時(shí)評(píng)文章即闡述了此理，而眾多國(guó)人目睹了北京、上海等一線城市的房?jī)r(jià)一夜之間下調(diào)數(shù)千元，甚至上萬(wàn)元之殘酷現(xiàn)實(shí)后，終于知道商品房的利潤(rùn)空間原來(lái)真的好大，從而遠(yuǎn)離中國(guó)樓市，且影響其周?chē)�的人。另外，隨著物價(jià)的上漲，即生活成本的增加，眾多國(guó)人的購(gòu)買(mǎi)力越來(lái)越低。

　　故此，中國(guó)樓市成交量一再銳減。

　　再者，還有一個(gè)非常重要的原因，那就是中國(guó)眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一扛再扛高房?jī)r(jià)，而于客觀上制造、強(qiáng)化商品房交易之寒流。

　　近一半年來(lái)，眾多中國(guó)開(kāi)發(fā)商，自作聰明地誤以為國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策可能持續(xù)不了多久，且高估了其影響力，并小看了日益覺(jué)醒的中國(guó)億萬(wàn)普通民眾，又忽視了價(jià)值規(guī)律的作用，而聲稱中國(guó)房?jī)r(jià)終會(huì)保持住，甚至“忽悠”民眾還會(huì)繼續(xù)上漲。

　　結(jié)果，眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商錯(cuò)失占領(lǐng)市場(chǎng)之先機(jī)，而導(dǎo)致資金鏈越來(lái)越緊張，終演繹為筆者時(shí)評(píng)文章所講的“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商終于扛不住了”之“艱難的日子”。

　　綜上所述，中國(guó)房企“艱難的日子”是各方合力之故，即其過(guò)“艱難的日子”包括自找的因子。

　　而在2011年11月6日，溫家寶總理公開(kāi)講道：“中國(guó)房?jī)r(jià)下調(diào)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展” 。

　　概而言之，在價(jià)值規(guī)律的作用下，在日益遠(yuǎn)離高價(jià)房的中國(guó)現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，在強(qiáng)大的國(guó)家機(jī)器面前，“任何動(dòng)搖中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的夢(mèng)想只能破滅”。

　　所以，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)是否要繼續(xù)過(guò)“艱難的日子”，在很大程度上取決于其自身。即其要么積極地將房?jī)r(jià)降到溫家寶代表中國(guó)億萬(wàn)民眾所講之“合理的價(jià)位”，以早日換取到可供企業(yè)度過(guò)“艱難的日子”，且能重新大展拳腳的充裕資金;要么在企業(yè)生死邊緣繼續(xù)硬扛高房?jī)r(jià)而“對(duì)抗”價(jià)值規(guī)律、中國(guó)億萬(wàn)民眾和國(guó)家宏觀調(diào)控找死。