樓市視點之商品房未明碼標價，處罰不能太輕
12家開發(fā)商，總共罰款360萬，平均每家30萬，差不多就是10平米的面積，而罰款總額不夠在一線城市買一套地段好的房子。
根據國家發(fā)改委6月24日的介紹，價格主管部門日前對8個城市50多個在售樓盤開展明碼標價情況檢查，發(fā)現(xiàn)12家房地產企業(yè)違反商品房明碼標價規(guī)定。地方價格主管部門擬對這些公司依法分別處以2.5萬元至50萬元不等的罰款，合計罰款363.5萬元。
發(fā)改委的這次“明碼標價”的價格檢查活動，是根據5月1日起實施的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》。從國家發(fā)改委本次檢查的八個城市看，都是包括上海、廣州、杭州等房價較高或房價漲幅過快的省會城市，檢查了50個樓盤，12個出了問題，違法率在20%以上，違反明碼標價規(guī)定的不乏一些業(yè)內知名企業(yè)。而處罰的金額，則更耐人尋味：12家開發(fā)商，總共罰款360萬，平均每家30萬，差不多就是10平米的面積，而罰款總額不夠在一線城市買一套地段好的房子。即使以本次罰得“狠”的廣州市花都區(qū)獅嶺房地產綜合開發(fā)公司“萬虹花園”的70萬的罰單看，按照現(xiàn)有的辦法，沒有在規(guī)定的時間內一次性公布房源并明碼標價的，價格主管部門對每套的高罰款也只是區(qū)區(qū)的50萬，139套房子，按照高罰款額累加，才60多萬，也就是20多平米房子的價格而已。
相對于房地產市場一貫的價格亂象和購房者的信息劣勢，通過明碼標價，一房一價的形式，在某種程度上可以改變開發(fā)商的價格操縱和欺詐行為，也能夠在某種程度上改變購房者的信息不對稱狀況，《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的初衷即在于此。該規(guī)定要求的必須一次性公開所有可售房源，不得標示虛假信息誤導消費者，不得使用欺詐性、誤導性或者模糊性語言標價等規(guī)定如果執(zhí)行到位，可以遏制開發(fā)商對價格信息的壟斷，還購房者的知情權，正因為如此，這種規(guī)范房地產價格秩序的行為一出臺就受到開發(fā)商的詬病，并在執(zhí)行過程中受到種種抵制。
但令人遺憾的是，在目前的價格處罰制度體系下，這樣的規(guī)定如果沒有一定的違法成本做保障，對于財大氣粗的開發(fā)商而言無疑并不具有實質性的約束力。在違法成本幾乎可以忽略不計的情況下，開發(fā)商寧可選擇價格違法獲取暴利，而不會遵守明碼標價的規(guī)定，這是一個很簡單的算術題。因此，即使這樣的規(guī)定有其積極意義，但在處罰如同鼓勵的情況下，既約束不了開發(fā)商，遑論維護價格秩序，終是形同虛設的逗你玩的處罰游戲而已。
希望我國在一些價格違法的處罰方面，可以真的學學歐美等國的立法真諦，違法成本應該高于違法收益，這是法律存在的經濟學前提。
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