2月16日，北京市出臺(tái)落實(shí)“國(guó)八條”的樓市調(diào)控細(xì)則，細(xì)則要求，在北京市沒(méi)有住房的非本市戶籍家庭在北京購(gòu)房，須提供連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅的證明。中新社記者 杜洋 攝

　　“京15條”落地已足月，受“限購(gòu)令”影響，北京新房開(kāi)盤(pán)量、購(gòu)房需求、業(yè)主掛牌量均出現(xiàn)明顯萎縮，樓市成交量創(chuàng)去年樓市調(diào)控以來(lái)新低，3月中旬以來(lái)大部分商住項(xiàng)目都出現(xiàn)了“退燒”現(xiàn)象，調(diào)控威力初顯。

　　作為“史上嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控措施，“京十五條”一經(jīng)發(fā)布就對(duì)購(gòu)房資格造成了極大的限制，抑制作用十分明顯。業(yè)界一致認(rèn)為，在接下來(lái)的幾個(gè)月中，即便樓盤(pán)供應(yīng)出現(xiàn)起色，亦很難出現(xiàn)“井噴”局面。

　　新房：量?jī)r(jià)齊跌 觀望氣氛濃厚

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，新政執(zhí)行日截至3月18日，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為3504套，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月下跌42.1%，與去年同期相比跌幅為20.8%；為19143元/平方米的成交均價(jià)，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月的成交均價(jià)下跌了24.6%。

　　數(shù)據(jù)顯示，受限購(gòu)令影響，消費(fèi)者購(gòu)房需求明顯萎縮，業(yè)主出售意愿降低，市場(chǎng)各方的觀望氣氛使得新政后的成交量大幅萎縮。但從3月上半月的成交量來(lái)看，成交量在整體下跌后逐步企穩(wěn)，跌幅減緩，樓市整體的日均成交量基本維持在350套左右。

　　鏈家地產(chǎn)席分析師張?jiān)卤硎荆�隨著調(diào)控的深入執(zhí)行，成交量走低將使房?jī)r(jià)松動(dòng)，“預(yù)計(jì)成交量連續(xù)三個(gè)月以上在每月4000套以下，或?qū)⒋偈归_(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，估計(jì)在6月底以前開(kāi)盤(pán)量將集中增加。”由于目前房?jī)r(jià)走勢(shì)并不明朗，而且市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)下降的預(yù)期增強(qiáng)，消費(fèi)者持觀望態(tài)度，因此商品住宅銷(xiāo)售面積呈現(xiàn)明顯的下降。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉也稱(chēng)，近期房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)成交量的下滑在所難免，但是這一輪樓市宏觀調(diào)控所引發(fā)的市場(chǎng)觀望期將很快結(jié)束，長(zhǎng)一個(gè)半月，短一個(gè)月，市場(chǎng)將逐步走出觀望期，業(yè)主掛牌量、需求量、成交量也將逐步企穩(wěn)并緩慢復(fù)蘇。

　　二手房：成交量猛跌六成 價(jià)格小幅上漲

　　在“京十五條”出臺(tái)后，北京二手房市場(chǎng)瞬間變冷，簽約量由1月份的高點(diǎn)跌入低谷。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月17日-3月16日二手住宅網(wǎng)簽總量為6249套，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月下跌59.7%，與去年同期相比跌幅達(dá)44.2%。價(jià)格方面，為23937元/平米的成交均價(jià)，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月小幅上漲6%。

　　據(jù)了解，由于多數(shù)二手房業(yè)主并無(wú)資金壓力，面對(duì)需求萎縮和樓市不景氣，有的業(yè)主選擇了觀望并延遲了出售計(jì)劃，有的則干脆轉(zhuǎn)售為租。此外，租賃市場(chǎng)的火熱也堅(jiān)定了部分業(yè)主放緩出手的信念。據(jù)房產(chǎn)中介介紹，“大戶型的業(yè)主更多會(huì)選擇先租出去，等行情好了再賣(mài)�！�

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受媒體采訪時(shí)表示，“從房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，一些較遠(yuǎn)的位置、前期價(jià)格泡沫比較豐富的區(qū)域會(huì)率先開(kāi)始降價(jià)，但會(huì)持續(xù)多久則取決于政策的調(diào)控方向，如果政策持續(xù)從緊，二手房?jī)r(jià)格的下跌甚至?xí)�從這些區(qū)域開(kāi)始蔓延�！�