中國新興集團(tuán)在這個(gè)春天獲得了國資委下發(fā)的“地產(chǎn)通行證”，但它需要面對(duì)的卻是史上嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控的寒冬。

　　解決了資格問題的大央企，在壯大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的路上能夠走好嗎？

　　三大主業(yè)之一

　　與國資委批公布的以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企相比，中國新興集團(tuán)總公司的整體規(guī)模和地產(chǎn)業(yè)務(wù)顯然無法躋身梯隊(duì)。

　　根據(jù)新興集團(tuán)今年新任總經(jīng)理童朝銀在2011年職代會(huì)暨年度工作會(huì)上公布的數(shù)據(jù)，截至2010年底，新興集團(tuán)的資產(chǎn)總額104.49億元。2010年集團(tuán)合并完成營業(yè)收入156.7億元，突破百億元，同比增長61.3%；實(shí)現(xiàn)利潤3.05億元，突破3億元，同比增長11.88%。

　　原隸屬于中國人民解放軍總后勤部的新興集團(tuán)總公司1989年成立，在1999年3月與軍隊(duì)系統(tǒng)脫鉤而成為國務(wù)院管理的央企。2009年10月，新興集團(tuán)戰(zhàn)略重組整體并入中國通用技術(shù)（集團(tuán)）控股有限責(zé)任公司。

　　按照集團(tuán)的部署，建筑地產(chǎn)、貿(mào)易物流、醫(yī)藥制造為新興集團(tuán)的三大主營業(yè)務(wù)。

　　新興集團(tuán)網(wǎng)站資料顯示，中國新興建設(shè)開發(fā)總公司、中國新興保信建設(shè)總公司、中國新興置業(yè)公司共同組成了集團(tuán)的建筑房地產(chǎn)板塊。

　　其中，新興置業(yè)公司為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，而中國新興建設(shè)開發(fā)總公司下屬的北京新興建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司亦涉足房地產(chǎn)開發(fā)，二者均是房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)。

　　記者在新興置業(yè)的公開資料中發(fā)現(xiàn)，公司自1993年成立后，相繼在京津魯、中原、東北、湖南等地區(qū)投資開發(fā)了10余個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，目前在建和儲(chǔ)備項(xiàng)目總面積達(dá)到約200萬平方米。組織架構(gòu)上，目前公司在天津、鄭州、大連、青島、北京和海南設(shè)有6家全子公司；并有中國新興置業(yè)公司海南分公司這一家分公司；以及海南新興港務(wù)有限公司一家控股企業(yè)。

　　相比較而言，北京新興建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立較晚。1999年9月才以6000萬元的注冊(cè)資本注冊(cè)成立，先后在北京、上海、長春、長沙等地進(jìn)行過項(xiàng)目開發(fā)。

　　中國新興建設(shè)開發(fā)總公司總經(jīng)理魏軍此前在接受媒體采訪時(shí)曾經(jīng)介紹，新興置業(yè)公司主要以公開獲取土地開發(fā)房地產(chǎn)為主，而新興建設(shè)公司則以整合盤活自有土地資源、依靠低廉的土地成本優(yōu)勢進(jìn)入房地產(chǎn)市場為主。

　　地產(chǎn)利潤貢獻(xiàn)大

　　“2010年，新興集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入前3名的企業(yè)是新興建總、進(jìn)出口總公司、交通物流總公司；實(shí)現(xiàn)利潤前3名的卻是新興建總、新興置業(yè)公司和交通物流總公司�！蓖�朝銀公布的這一數(shù)據(jù)，為新興集團(tuán)對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)倚重的沖動(dòng)和無奈寫下注腳。

　　“目前我們的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、綜合實(shí)力、核心競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力，與走在前列、同樣快速發(fā)展的央企和通用系統(tǒng)的兄弟企業(yè)相比仍有較大差距�！蓖�朝銀說，“集團(tuán)結(jié)構(gòu)資源仍不合理，尚未根本解決企業(yè)偏多、行業(yè)偏雜、資源分散的問題，特別是非主業(yè)低效資產(chǎn)、閑置資產(chǎn)、虧損企業(yè)的清理處置工作滯后。”

　　顯然，利潤頗高的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有望為歷史包袱沉重的新興集團(tuán)帶來活力。但要發(fā)展壯大還有待時(shí)日。

　　在2007年之前，房地產(chǎn)市場上幾乎看不到新興集團(tuán)的明顯動(dòng)作。按照新興置業(yè)時(shí)任領(lǐng)導(dǎo)在2006年底一次會(huì)議上透露的數(shù)據(jù)，此前的五年，新興置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)的利潤只有1.6億元。從2007年開始，新興集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)才實(shí)現(xiàn)了突破性進(jìn)展。

　　新興置業(yè)公布的“2007年十件大事”顯示，房地產(chǎn)開發(fā)是在當(dāng)年才被新興集團(tuán)列為主業(yè)之一；而“中國新興置業(yè)公司”也是在當(dāng)年由原“中國興利房地產(chǎn)開發(fā)公司”更名而來。

　　項(xiàng)目開發(fā)也于同年實(shí)質(zhì)性起步。2007年初，新興建業(yè)在北京土地市場上，通過招拍掛方式，將“自家掛出”的自有土地的使用權(quán)重新拿下，并在北京西四環(huán)開發(fā)了住宅項(xiàng)目北京新興年代；而新興置業(yè)則于其時(shí)進(jìn)軍河南和遼寧，成立鄭州興利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和大連新興海韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　2008年4月，鄭州隆福國際開盤。經(jīng)過此處的市民無不為樓盤門口掛滿的各政府部門祝賀該樓盤盛大揭幕的賀幅所震驚。祝賀單位包括住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部，河南省建設(shè)廳，鄭州市人民政府等。拍下的圖片經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)流傳，被網(wǎng)友戲稱為“牛樓盤”。

　　此“牛盤”就是新興集團(tuán)在中原的開山之作。根據(jù)當(dāng)時(shí)多家媒體的報(bào)道，“祝賀單位”之后紛紛澄清“未送過賀幅”，住建部甚至在網(wǎng)站發(fā)出公告“嚴(yán)正聲明”，并責(zé)令開發(fā)商鄭州興利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將擅自懸掛的條幅撤掉。