住建委京國八條答疑：繼承房產(chǎn)不受限購影響
京版“國八條”購房政策出臺后，引起市民廣泛關(guān)注。就市民普遍關(guān)注的問題，本報記者采訪了北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人。
購房前審核期為5天
京華時報：新政實(shí)施后，符合條件的購房人購房時需要提交什么材料？
答：非本市戶籍居民需提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件及復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，及在本市繳納個稅完稅證明原件、復(fù)印件或已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
京華時報：京版“國八條”出臺后，本市哪些家庭還可以購房？
答：京籍家庭擁有住宅數(shù)小于兩套的；京籍家庭擁有住房多于2套，出售后可以再買房，如果不賣就不能再買房，即擁有房產(chǎn)總數(shù)不能多于2套。
能夠提供有效暫住證有連續(xù)5年納稅或社明，且名下無房的非京籍家庭擁有房產(chǎn)總數(shù)為一套。
京華時報：京版“國八條”政策執(zhí)行后，對于購房資格的審查更加嚴(yán)格，買房的流程變多，會不會影響購房流程？
答：新政執(zhí)行后，在網(wǎng)簽之前多了一項(xiàng)流程，就是買賣雙方需遞交相關(guān)的材料，由住建委審核是否有購買資格，需要5天時間。因此與之前相比，要多出5天住建委審核的時間�？赡軙趯徍说倪^程中出現(xiàn)違約或者其他的因素，導(dǎo)致購房受阻，因此建議消費(fèi)者選擇專業(yè)的經(jīng)紀(jì)公司來辦理效率更高，減少風(fēng)險。
網(wǎng)簽、過戶信息均可查
京華時報：已擁有住房的非京籍家庭想改善住房怎么辦？
答：想改善住房條件的非京籍家庭需先將已有住房出售，再新購一套住房，但不能夠提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上社保或納稅證明的，即使賣掉名下房產(chǎn)也不能再買房。
持外地戶籍者若不符合在京購房條件，可以買商業(yè)立項(xiàng)的住宅項(xiàng)目，如酒店式公寓等，此類“住房”土地使用年限只有40或50年，純住宅土地使用年限為70年。
新政中沒有針對新房、二手房的交易進(jìn)行限制，只要能夠提供暫住證及連續(xù)5年的社�；蚣{稅證明，家庭名下在本市又沒有住房的，可以購房且限購一套，包含新建商品住房和二手住房。
京華時報：如果只網(wǎng)簽不過戶，是否可以不計入家庭房產(chǎn)總數(shù)？
答：市住建委信息系統(tǒng)已經(jīng)升級，并已會同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門進(jìn)一步完善信息共享和購房人資格核查機(jī)制。對提供虛假證明文件的購房人不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。因此，由于購房資格的審核逐漸完善，一般都能夠查詢到業(yè)主名下的房產(chǎn)數(shù)量。
無論是網(wǎng)簽還是權(quán)屬轉(zhuǎn)移（房產(chǎn)證過戶），只要輸入購房人信息，都能清晰反映。
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| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
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