北京未現(xiàn)大宗拋售房產(chǎn)現(xiàn)象 業(yè)主靜待細則出臺
此前有報道稱，新“國八條”出臺后，北京二手房業(yè)主開始大宗拋售手中房源。昨天，記者從北京各大中介公司了解到，盡管新“國八條”出臺了比較嚴厲的條款措施，但是二手房業(yè)主并沒有自亂陣腳大宗拋售手中的房子，而是仍然處于觀望中，靜待京版細則的出臺。
>>中介 無業(yè)主大宗拋售房產(chǎn)
該報道稱：“春節(jié)長假后期以來，陸續(xù)有客戶在中介門店掛牌出售其名下房產(chǎn)，數(shù)目和頻率明顯高于去年�！眻蟮肋�稱，“北京鏈家地產(chǎn)團結(jié)湖門店的一位業(yè)務員表示，春節(jié)過后，該門店掛牌賣房的業(yè)主數(shù)量開始增多，某業(yè)主甚至將其名下的7套房產(chǎn)同時掛出�！痹搱蟮婪Q“按照新‘國八條’規(guī)定，各地須在2月中旬之前出臺限購措施，在一季度公布年度新建住房價格控制目標。受空前嚴厲的調(diào)控政策影響，部分賣方已經(jīng)對后市產(chǎn)生悲觀情緒，而有效需求仍然旺盛。在上述兩個時間窗口之前，市場的拋售現(xiàn)象很可能會繼續(xù)，短期內(nèi)的市場成交量或?qū)⒎糯�。�?/P>
對此，記者采訪了各大中介公司，得到的答案卻是出奇的一致，都表示，其門店沒有出現(xiàn)這種拋售現(xiàn)象。鏈家地產(chǎn)席分析師張月表示，鏈家旗下的各大門店并沒有出現(xiàn)業(yè)主大宗拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象，報道中提到的鏈家團結(jié)湖店的經(jīng)紀人已經(jīng)于半年前離職，不知報道中的數(shù)據(jù)從何而來。
而中原地產(chǎn)三級市場部總監(jiān)張大偉也表示，中原的門店沒這種情況，現(xiàn)在就大宗拋售的業(yè)主也著實敏感得可怕了。21世紀不動產(chǎn)的分析師閻淑麗說，21世紀的門店里也沒有這種情況，倒是由售轉(zhuǎn)租的有一些。
我愛我家的品牌推廣經(jīng)理李季表示，我愛我家的北京門店和上海門店都沒有。李季告訴記者，現(xiàn)在來門店詢價的比較多，但是降價的業(yè)主卻沒有。
>>業(yè)主 惜售心態(tài)更加明顯
“鏈家地產(chǎn)”席分析師張月表示，節(jié)后周，二手房新增房源量、客源量與2010年同期相比，呈現(xiàn)明顯的下降趨勢，房源量大約下降了40%左右，客源量下降了10%。而與1月份周相比，新增房源量減少了約55%，新增客源量大約減少了7%。新增房客源量的變化反映了業(yè)主和客戶對市場的預期和消費心理。從房源的變化來看，新增房源量呈現(xiàn)明顯的下降，業(yè)主的惜售心態(tài)更加明顯。主要的原因是，由于調(diào)控政策影響，當前市場購房的成本和難度越來越高，業(yè)主出售之后，再購買難度增加，若北京“國八條”細則出臺之后，業(yè)主購房可能受限，房屋已經(jīng)越來越成為一種稀缺的資源。而在當前調(diào)控期，房價并不如業(yè)主心里預期高。因此，業(yè)主選擇“轉(zhuǎn)售為租”，或者仍然選擇高掛牌價，出現(xiàn)拋售的可能性很小。
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