公積金貸款需求在加息后將再創(chuàng)新高
“公積金貸款政策如何？目前利率是多少？……”，繼央行年內(nèi)第三次加息后，公積金貸款的咨詢量有明顯上升趨勢，“偉嘉安捷”分析，三大優(yōu)勢導(dǎo)致公積金貸款備受矚目：
優(yōu)勢一：低利率成公積金貸款大優(yōu)勢
“偉嘉安捷”指出，公積金貸款大的優(yōu)勢即低利率，這一優(yōu)勢在7月7日年內(nèi)第三次加息后顯現(xiàn)得更加明顯。目前，公積金貸款套房要比商業(yè)貸款低2.15個百分點(diǎn)，二套房要比商業(yè)貸款低2.37個百分點(diǎn)，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下，節(jié)省總利息超20萬元。正是公積金這一低息優(yōu)勢，使得其在利邏高時期贏得了越來越多的鐵桿“粉絲兒”。
優(yōu)勢二：貸款政策優(yōu)惠更迎合購房人需求
在政策多變的貸款環(huán)境下，公積金貸款一直以較為優(yōu)惠的貸款政策迎合購房人。在套房貸款上，商業(yè)貸款付、利率傳聞一波接一波，而公積金貸款則一直保持低調(diào)，執(zhí)行90平米以下付30%、90平米以上付30%的貸款政策；在二套房貸款上，雖然商業(yè)貸款和公積金貸款同為付60%、利率上浮1.1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優(yōu)勢，另一方面，公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為人性化，不但與限購判定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，而且符合實(shí)際市場情況。公積金貸款套、二套房的優(yōu)惠政策也在很程度上獲得了借款人更多青睞。
優(yōu)勢三：批貸放款不受限制 速度媲美商貸
公積金貸款在目前還有一個較為明顯的優(yōu)勢即批貸放款不受額度限制，“偉嘉安捷”指出，2011年以來商業(yè)貸款放貸額度一直維持著吃緊的狀態(tài)，進(jìn)入下半年這種現(xiàn)象仍未得到緩解，各家銀行客戶排除等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制。在這種情況下，原本與商業(yè)貸款放款周期相差很大的公積金貸款，目前在放款速度上則可以與之媲美，甚至個別區(qū)的公積金貸款周期已經(jīng)超過了商業(yè)貸款。
不過，“偉嘉安捷”指出，公積金貸款是根據(jù)借款人月繳存額和繳存比例計算，而且不是像商業(yè)貸款按評估值來計算，且有高上限為80萬的限制。建議貸款購房人在貸款前，好找一家專業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)來預(yù)評估一下自己的貸款能力，以免自身額度不夠而無法滿足貸款需求。
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| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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