上周有關(guān)我市銀行取消套房8.5折的消息一出，身邊馬上有幾位朋友，紛紛向筆者表達(dá)了自身的一些看法。當(dāng)中既有憤憤不平、用詞激烈的，也有表示早已見怪不怪、無可奈何的。的確，在調(diào)控政策面前，大家即便有說不完埋怨，還是嘆不盡的無奈，星斗市民的態(tài)度似乎總是對房地產(chǎn)調(diào)控起不到任何改變的作用，房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的大背景下，商業(yè)銀行取消房貸利率優(yōu)惠，似乎有了充足的理由。

　　撇開本期有關(guān)政策變化導(dǎo)致的“政策性違約”的現(xiàn)象不說，筆者更為希望繼續(xù)與大家探討一下廣大“準(zhǔn)房奴”更為關(guān)注的套房貸款利率問題。單從目前宏觀調(diào)控的角度來說，筆者認(rèn)為，在此次新頒布的史上嚴(yán)厲調(diào)控政策中，的確收緊了房貸利率，但盡管如此，調(diào)控政策只是要求取消對二套房貸的優(yōu)惠利率，并未涉及套房貸。當(dāng)然，作為商業(yè)銀行來說，是否向信貸客戶提供利率優(yōu)惠，嚴(yán)格地說可以由商業(yè)銀行自由裁量，因此，目前各大行出現(xiàn)取消套房貸利率優(yōu)惠的動向，從一般意義上說并不違反調(diào)控政策。

　　不過，從目前的情況來看，筆者認(rèn)為取消套房優(yōu)惠利率貸款，其實(shí)并非銀行的本意，相反銀行目前還有點(diǎn)不情愿。一方面，在二套房審批越發(fā)艱難的情況下，雖然套房貸款的客戶大多為非優(yōu)質(zhì)客戶的工薪階層，銀行在商業(yè)性貸款上歷來也有抓大放小、嫌貧愛富的“優(yōu)良傳統(tǒng)”，在去年的調(diào)控中，盡管政策面上已經(jīng)收緊對二套房的房貸，但有的商業(yè)銀行還是悄悄向這類客戶放開了房貸優(yōu)惠。但如今，套房貸款卻是此前銀行審批量非常大且順利的微利項(xiàng)目，銀行似乎并沒有太多的理由，將自己原本為數(shù)不多可以自由掌握的貸款項(xiàng)目也封殺掉。因?yàn)檫@意味著，一旦流動資金無法貸出，在利息、存款準(zhǔn)備金率越來越高的情況下，如今錢只能越來越多地往銀行里存，銀行支付利息的壓力也會大增。

　　而且，從新國八條的細(xì)則來看，正如不少業(yè)內(nèi)人士所言，雖然如今購買二套房未予禁止，但卻是不鼓勵(lì)甚至希望利用利率杠桿對其遏制的。這種政策選擇顯然是為了通過政策效應(yīng)的發(fā)散來減少二套房的市場購買力，從而使商品房市場的供應(yīng)能夠有所舒緩，并進(jìn)而通過市場的力量倒逼房價(jià)下降，方便套房購買者進(jìn)入市場。因此，雖然新國八條沒有明言支持居民購買套房，但從政策所蘊(yùn)含的調(diào)控意圖來看，這個(gè)目的應(yīng)該是明確的。但是，取消套房貸利率優(yōu)惠，卻使部分真正需要購房的市民打壓了。用四個(gè)字來形容，那就是革命時(shí)代曝光率甚高的：矯枉過正。

　　綜合上述兩種觀點(diǎn)，筆者個(gè)人得出的結(jié)論是，除了銀行存在上述“嫌貧愛富”的可能性外，目前商業(yè)性銀行頗有默契地統(tǒng)一取消套房貸款，很可能是受到了調(diào)控政策無形的壓力所致。筆者認(rèn)為，由于目前1月份全國貸款已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了央行的預(yù)期，為了回收資金過剩的流動性，以房地產(chǎn)為的商業(yè)性貸款，自然成為了國家調(diào)控市場流動性為有效的一顆“棋子”。

　　正如一本地開發(fā)商所言，目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展一旦遇到問題時(shí)，房地產(chǎn)就會是相關(guān)部門后一根救命稻草。經(jīng)濟(jì)增速慢了，政策便“松綁”來讓大家買房子，以便刺激固定資產(chǎn)投資；經(jīng)濟(jì)過熱時(shí)，便毫不留情面地收緊錢袋子，哪怕是僅僅希望通過自身努力來成為“房奴”剛需的門檻，也在霎時(shí)間變得高不可攀。長此以往，只怕終是樓價(jià)沒調(diào)成，反倒是人心被調(diào)“死”了。如果真是這樣的話，那么調(diào)控真是“神馬也會變浮云”了。