今后北京普通住宅價(jià)格不會(huì)超過(guò)3.888萬(wàn)
近日坊間熱議的“低計(jì)稅價(jià)上調(diào)”的消息終于落定。昨晚,市財(cái)政局、市地稅局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》,重新修訂了存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定辦法,對(duì)于申報(bào)的存量房交易價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,按核定計(jì)稅價(jià)格征收稅款,以嚴(yán)堵陰陽(yáng)合同逃稅。此文件將自2011年12月10日起執(zhí)行,凡2011年12月10日(含)以后進(jìn)行網(wǎng)簽的房地產(chǎn)交易合同均按此文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
昨日,市住建委、市地稅局還同步出臺(tái)了《關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》,對(duì)本市普通住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)以2010年全市新建住房成交均價(jià)為基礎(chǔ),并根據(jù)近年來(lái)本市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善和新城建設(shè)快速推進(jìn)的發(fā)展變化情況,對(duì)原標(biāo)準(zhǔn)按道路環(huán)線劃分的方式進(jìn)行了調(diào)整,并增加了方位系數(shù)修正。調(diào)整后,自2011年12月10日起,凡購(gòu)買(mǎi)新建商品房的納稅人,在申報(bào)繳納契稅時(shí),均以新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),界定是否享受普通住房稅收優(yōu)惠政策,以確保納稅人的正當(dāng)權(quán)益。
普通住房出臺(tái)新標(biāo)準(zhǔn)
本市享受優(yōu)惠政策普通商品住房的標(biāo)準(zhǔn)是應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
根據(jù)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市地方稅務(wù)局關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》(京建法〔2011〕22號(hào)),享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格調(diào)整為:以全市住房平均交易價(jià)格為18000元/平方米,分環(huán)線區(qū)域和方位進(jìn)行系數(shù)調(diào)整,調(diào)整系數(shù)為:四環(huán)內(nèi)北部1.8、南部1.6,四至五環(huán)北部1.5、南部1.3,五至六環(huán)北部1.2、南部1.0,六環(huán)外0.8。
通過(guò)計(jì)算(公式為:每平方米價(jià)格上限=平均交易價(jià)格18000元/平方米×調(diào)整系數(shù)×1.2),本市享受優(yōu)惠政策住房的每平方米價(jià)格上限是:四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)為38880元、南部地區(qū)為34560元,四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元、南部地區(qū)為28080元,五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元、南部地區(qū)為21600元,六環(huán)外地區(qū)為17280元。
成交均價(jià)、區(qū)域范圍和方位調(diào)整系數(shù)將根據(jù)實(shí)際情況變化動(dòng)態(tài)調(diào)整。
北部與南部六環(huán)內(nèi)分界線自西向東為:六環(huán)路(臥龍崗橋)—蓮石西路—五環(huán)路(衙門(mén)口橋)—蓮石東路—西四環(huán)中路(南沙窩橋)—蓮花池西路—蓮花池東路(天寧寺橋)—廣安門(mén)北濱河路(廣安門(mén)橋)—廣安門(mén)內(nèi)大街—騾馬市大街—珠市口西大街—珠市口東大街—廣渠門(mén)內(nèi)大街—廣渠門(mén)外大街—廣渠路—東四環(huán)中路(大郊亭橋)—東四環(huán)中路—東四環(huán)中路(四惠橋)—京通快速路—五環(huán)路(遠(yuǎn)通橋)—京通快速路(雙會(huì)橋)—雙橋東路—京哈高速公路—六環(huán)路(施園橋)。
普通住房可享稅收優(yōu)惠
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭住房的,減按1%稅率征收契稅。
開(kāi)發(fā)商不可強(qiáng)制代收契稅
開(kāi)發(fā)商不能強(qiáng)制代收代繳契稅。開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制代收代繳稅費(fèi),甚至以此作為交房條件的,消費(fèi)者可以向市、區(qū)地稅部門(mén)和房屋管理部門(mén)進(jìn)行投訴或舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),嚴(yán)肅處理。
新標(biāo)準(zhǔn)12月10日?qǐng)?zhí)行
新普宅標(biāo)準(zhǔn)自2011年12月10日正式執(zhí)行。為確保新老政策平穩(wěn)過(guò)渡,購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的納稅人,以申報(bào)繳納契稅時(shí)點(diǎn)的普通住房標(biāo)準(zhǔn),界定是否享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策;存量住房交易的納稅人,以買(mǎi)賣合同(網(wǎng)上)簽約時(shí)點(diǎn)的普通住房標(biāo)準(zhǔn),界定是否享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
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樓盤(pán)
樓盤(pán)名稱 | 開(kāi)盤(pán)價(jià) | 位置 | 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 |
---|---|---|---|
東營(yíng)理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開(kāi)發(fā)區(qū) | 02-29 |
東營(yíng)城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
萬(wàn)達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
悅辰國(guó)際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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