北京房價下跌剛需出手樓市成交量略回暖
“看現(xiàn)在房價明顯下降了，就出手了，反正買了也是自住，年前一直在猶豫，剛好遇上降價，圖個便宜嘛�！奔易”本┴S臺的小李如此告訴記者。下近段時間，北京、上海等一線城市房價明顯下降，并吸引了一批剛需購買。
部分房價下降明顯 降幅5%-10%
新房方面，據(jù)了解，截止到11月9日，北京樓市11月新增住宅1979套，這使得北京樓市庫存終于沖破12萬套大關(guān)，為近30個月以來的高值。庫存壓力將進一步推動北京房價下行。據(jù)統(tǒng)計，北京樓市10多個樓盤降幅超10%。
二手房方面，據(jù)21世紀不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京二手房價格掛牌指數(shù)為117，較年中7月份下降3%，其中通州區(qū)降幅高，環(huán)比降幅為4.8%。實際成交價格降幅更大，且部分區(qū)域降幅較為明顯。以北京豐臺區(qū)青塔區(qū)域為例，價格分水嶺是今年8月，8月前成交價格均在21000-22000元，8月后均在兩萬以下，10月份價格在19000元左右，本月價格下降5%-10%。
剛需出手 無關(guān)心理價位
現(xiàn)在出手的客戶大多數(shù)為置業(yè)客戶，他們區(qū)別于投資客，心理價位沒有嚴格設(shè)限，覺得價格降到自己可以承受了，就出手購買。小李就是這樣一位置業(yè)的業(yè)主：“說人總得要住房子吧，我覺得現(xiàn)在這個價可以買了，就是這樣�！毕袼@樣的購房者還有很多。盡管限購政策嚴厲，但剛需依然強勁，只要房價降到理性程度，不少購房者還是會選擇出手購買。
因為價格下降的關(guān)系，近來市場略有好轉(zhuǎn)，二手房供應量和成交量也開始慢慢回升。以北京青塔區(qū)域為例，一室一廳房源掛牌量近期明顯增加，挑選余地較大。由于價格松動，成交也較快，下半年的成交周期是一個月左右，比有些區(qū)域動輒兩三個月的周期要短得多。
成交略好轉(zhuǎn)
新盤深度降價，二手房價格不斷松動，使得部分剛需擺脫觀望，紛紛出手，并推動成交回升。據(jù)21世紀不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止到11月15日，北京二手房網(wǎng)簽量為3456套，較10月同期上升了49.29%，新房方面，截至15日，北京新房網(wǎng)簽量為2352套，較10月同期上升了17.95%。不過，考慮到“十一”長假的因素，實際增長量可能并不如數(shù)據(jù)看到的這樣樂觀，但成交回升的態(tài)勢是確定的。
21世紀不動產(chǎn)高級分析師粟日認為，一線城市降價已經(jīng)開始，但剛需的支撐效果已經(jīng)顯現(xiàn)，隨著房價的不斷下降，剛需將得到緩慢釋放，目前的市場僵局有望進一步緩和，成交量也會略有好轉(zhuǎn)�？梢源_定的是，一線城市房價下降是定局，但由于基本面并不支持房價暴降，每當新房下跌達20%，二手房價格跌幅達到10%-15%，就會有剛需出手。
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| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
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