19城成交量下滑金九難現(xiàn)
核心提示:
在限購、限價等多種調(diào)控政策下,往年樓市旺銷的“金九”卻迎來了慘淡開局,主要城市樓市成交量過半下跌,一線城市成交更是無一例外的陷入了“冰點”。對此...
在限購、限價等多種調(diào)控政策下,往年樓市旺銷的“金九”卻迎來了慘淡開局,主要城市樓市成交量過半下跌,一線城市成交更是無一例外的陷入了“冰點”。對此,北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)公司董事長楊少鋒就表示:“由于成交量持續(xù)低位徘徊,4季度一線城市的房價將出現(xiàn)比較大的波動,尤其是在郊區(qū),一些項目可能會打出深度的折扣!贝送馑認(rèn)為,目前不少房企的資金鏈都面臨著很大壓力,就連萬科這樣的龍頭都表示超10億元項目必須尋找合作伙伴,因此預(yù)計不久開發(fā)商就將集體降價。
一線城市成交量跌逾30%
根據(jù)中指院公布的上周(9.5-9.11)樓市交易數(shù)據(jù)顯示,其監(jiān)測的35個城市,19城市樓市成交量同比下降,11城市成交量跌幅在30%以上,其中深圳同比跌幅大,達(dá)到60.85%。其次是長沙,同比跌幅亦超過50%。重點城市中,僅武漢同比上漲,其余城市成交量皆同比下跌,除深圳外,北京、重慶、杭州(不含蕭山和余杭)、廣州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超過30%。
而在9月周(8.29-9.4),深圳的樓市成交量便出現(xiàn)了超過50%的同比跌幅。同時,北京、上海、深圳、杭州也連續(xù)2周樓市成交量同比下滑逾3成的情況。
來自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計就顯示,上周(9.5-9.11)北京住宅簽約1104套,環(huán)比前一周下跌23.07%,同比去年同期則大跌72.74%,日均簽約僅158套。而2010年9月北京的日均成交量則達(dá)到了407套。9月10日-12日的中秋小長假期間,北京二手房市場日均簽約更是僅為40套,創(chuàng)今年小長假成交量新低。
上海9月前11個交易日全市新建商品住宅也僅成交19.17萬平方米,不到自2005年有網(wǎng)上房地產(chǎn)交易記錄以來同期平均水平的一半。廣州中秋假期前兩日的日均成交量也較去年大幅萎縮了55.3%。
顯然,今年9月份一線城市的樓市銷售不但沒有了以往的火爆,成交量更是在低位徘徊。
而進(jìn)入8月以來,北京的樓市成交量就呈現(xiàn)大幅縮水,成交量持續(xù)低位徘徊。9月初,成交量稍有回升,突破16萬平方米。但由于8月底9月初新開盤項目供應(yīng)的匱乏,上周成交量又出現(xiàn)較大幅度下滑,恢復(fù)至8月初水平。
上海同樣如此,由于8月份適逢樓市交易淡季,住宅成交量持續(xù)縮水,且周均成交量低于去年同期水平。進(jìn)入9月,連續(xù)兩周成交量未見明顯變化,繼續(xù)保持8月末水平。
對此,中指院的分析報告就指出,中秋小長假浙江衢州出臺限購令,繼臺州后又為二三線城市限購加碼,遼寧丹東則推出“限價令”。由于9月份新限購城市將逐步增加,同時樓市庫存壓力進(jìn)一步增大,因此預(yù)計樓市的低迷還將持續(xù)一段時間。
在這種情況下中原地產(chǎn)就表示,雖然整體來看主要城市房價依然堅挺,但是局部區(qū)域房價松動的現(xiàn)象十分明顯。以北京為例,8月北京新房市場在歷經(jīng)6個月的調(diào)控后,價格出現(xiàn)了較為明顯的松動。
其中郊區(qū)率先降價。出現(xiàn)價格松動的項目主要集中在通州、大興和房山等北京外圍區(qū)域。這些區(qū)域的共同特點是新房供應(yīng)較大、價位相對較低,且在前期經(jīng)歷過大幅的價格上漲。位于通州的典型樓盤“珠江拉維小鎮(zhèn)[新消息價格戶型點評]”今年5月的成交均價在2萬元/平方米以上,而8月底報價僅為17000元/平方米。
還有不少開發(fā)商以特價房”形式“曲線”降價!叭A業(yè)東方玫瑰[新消息價格戶型點評]”在8月初推出60套特價房的降幅為10%左右!皾櫁黝I(lǐng)尚[新消息價格戶型點評]”推出的特價房價格降幅達(dá)到近50%,但供應(yīng)量也僅為2棟樓的約220套。對此,有分析就認(rèn)為,開發(fā)商降價的目的,主要在于試探市場所能接受的價格底線,不排除未來進(jìn)一步更大規(guī)模的降價的可能性!
1-8月商品房銷售增速放緩
在9月份主要城市樓市成家量大幅下滑的同時,1-8月,全國商品房銷售面積為6.0億平方米,同比增長13.6%,增速與1-7月持平,比去年全年增速提高3.5個百分點,增速擴大幅度繼續(xù)放緩。8月單月全國商品房銷售面積7817萬平方米,同比增長13.5%,增速比上月大幅縮小4.3個百分點。
與此同時,前8個月全國商品房和住宅銷售均價分別為5558元/平方米和5184元/平方米,環(huán)比7月銷售均價分別提高0.23%和下降0.03%,比去年同期分別上漲10.9%和10.0%,與1-7月基本持平。北京、上海等十大城市9月平均價格環(huán)比7月下降0.41%,為去年9月以來下降。
此外, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金占比繼續(xù)提高,國內(nèi)貸款占比則保持下降趨勢。統(tǒng)計顯示,開發(fā)商本年資金來源共計5.5萬億元,同比增長23.4%,增速較1-7月上升0.3個百分點。除國內(nèi)貸款、自籌資金增速有所下降外,其余各項資金來源的增速均保持增長態(tài)勢。
總體來看,1-8月全國商品房市場繼續(xù)呈現(xiàn)出“量升價平”的態(tài)勢,但銷售面積和銷售額的同比增速有所放緩,而房地產(chǎn)調(diào)控不放松仍是近期開發(fā)企業(yè)不得不面臨的問題。
一線城市成交量跌逾30%
根據(jù)中指院公布的上周(9.5-9.11)樓市交易數(shù)據(jù)顯示,其監(jiān)測的35個城市,19城市樓市成交量同比下降,11城市成交量跌幅在30%以上,其中深圳同比跌幅大,達(dá)到60.85%。其次是長沙,同比跌幅亦超過50%。重點城市中,僅武漢同比上漲,其余城市成交量皆同比下跌,除深圳外,北京、重慶、杭州(不含蕭山和余杭)、廣州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超過30%。
而在9月周(8.29-9.4),深圳的樓市成交量便出現(xiàn)了超過50%的同比跌幅。同時,北京、上海、深圳、杭州也連續(xù)2周樓市成交量同比下滑逾3成的情況。
來自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計就顯示,上周(9.5-9.11)北京住宅簽約1104套,環(huán)比前一周下跌23.07%,同比去年同期則大跌72.74%,日均簽約僅158套。而2010年9月北京的日均成交量則達(dá)到了407套。9月10日-12日的中秋小長假期間,北京二手房市場日均簽約更是僅為40套,創(chuàng)今年小長假成交量新低。
上海9月前11個交易日全市新建商品住宅也僅成交19.17萬平方米,不到自2005年有網(wǎng)上房地產(chǎn)交易記錄以來同期平均水平的一半。廣州中秋假期前兩日的日均成交量也較去年大幅萎縮了55.3%。
顯然,今年9月份一線城市的樓市銷售不但沒有了以往的火爆,成交量更是在低位徘徊。
而進(jìn)入8月以來,北京的樓市成交量就呈現(xiàn)大幅縮水,成交量持續(xù)低位徘徊。9月初,成交量稍有回升,突破16萬平方米。但由于8月底9月初新開盤項目供應(yīng)的匱乏,上周成交量又出現(xiàn)較大幅度下滑,恢復(fù)至8月初水平。
上海同樣如此,由于8月份適逢樓市交易淡季,住宅成交量持續(xù)縮水,且周均成交量低于去年同期水平。進(jìn)入9月,連續(xù)兩周成交量未見明顯變化,繼續(xù)保持8月末水平。
對此,中指院的分析報告就指出,中秋小長假浙江衢州出臺限購令,繼臺州后又為二三線城市限購加碼,遼寧丹東則推出“限價令”。由于9月份新限購城市將逐步增加,同時樓市庫存壓力進(jìn)一步增大,因此預(yù)計樓市的低迷還將持續(xù)一段時間。
在這種情況下中原地產(chǎn)就表示,雖然整體來看主要城市房價依然堅挺,但是局部區(qū)域房價松動的現(xiàn)象十分明顯。以北京為例,8月北京新房市場在歷經(jīng)6個月的調(diào)控后,價格出現(xiàn)了較為明顯的松動。
其中郊區(qū)率先降價。出現(xiàn)價格松動的項目主要集中在通州、大興和房山等北京外圍區(qū)域。這些區(qū)域的共同特點是新房供應(yīng)較大、價位相對較低,且在前期經(jīng)歷過大幅的價格上漲。位于通州的典型樓盤“珠江拉維小鎮(zhèn)[新消息價格戶型點評]”今年5月的成交均價在2萬元/平方米以上,而8月底報價僅為17000元/平方米。
還有不少開發(fā)商以特價房”形式“曲線”降價!叭A業(yè)東方玫瑰[新消息價格戶型點評]”在8月初推出60套特價房的降幅為10%左右!皾櫁黝I(lǐng)尚[新消息價格戶型點評]”推出的特價房價格降幅達(dá)到近50%,但供應(yīng)量也僅為2棟樓的約220套。對此,有分析就認(rèn)為,開發(fā)商降價的目的,主要在于試探市場所能接受的價格底線,不排除未來進(jìn)一步更大規(guī)模的降價的可能性!
1-8月商品房銷售增速放緩
在9月份主要城市樓市成家量大幅下滑的同時,1-8月,全國商品房銷售面積為6.0億平方米,同比增長13.6%,增速與1-7月持平,比去年全年增速提高3.5個百分點,增速擴大幅度繼續(xù)放緩。8月單月全國商品房銷售面積7817萬平方米,同比增長13.5%,增速比上月大幅縮小4.3個百分點。
與此同時,前8個月全國商品房和住宅銷售均價分別為5558元/平方米和5184元/平方米,環(huán)比7月銷售均價分別提高0.23%和下降0.03%,比去年同期分別上漲10.9%和10.0%,與1-7月基本持平。北京、上海等十大城市9月平均價格環(huán)比7月下降0.41%,為去年9月以來下降。
此外, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金占比繼續(xù)提高,國內(nèi)貸款占比則保持下降趨勢。統(tǒng)計顯示,開發(fā)商本年資金來源共計5.5萬億元,同比增長23.4%,增速較1-7月上升0.3個百分點。除國內(nèi)貸款、自籌資金增速有所下降外,其余各項資金來源的增速均保持增長態(tài)勢。
總體來看,1-8月全國商品房市場繼續(xù)呈現(xiàn)出“量升價平”的態(tài)勢,但銷售面積和銷售額的同比增速有所放緩,而房地產(chǎn)調(diào)控不放松仍是近期開發(fā)企業(yè)不得不面臨的問題。
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新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
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海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
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凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
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