長(zhǎng)期執(zhí)行限購(gòu)政策，是否合法？取消限購(gòu)政策，是否會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)反彈？一系列不可回避的難題，使得房地產(chǎn)調(diào)控在年底面臨一場(chǎng)大考。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)政策的14個(gè)城市當(dāng)中，廈門(mén)、福州、�？诿鞔_提出12月31日為限購(gòu)政策執(zhí)行“有效期限”；溫州10月中旬啟動(dòng)限購(gòu)政策時(shí)，明確提出限購(gòu)政策有效期為半年，其余城市為暫行。

    11月25日，一位接近國(guó)家稅務(wù)總局的人士在“屆中國(guó)稅法論壇”上表示，房產(chǎn)稅作為直接稅種，一定會(huì)出，而且會(huì)盡快，目前只是在擇機(jī)出臺(tái)，限購(gòu)政策等短期調(diào)控政策，將會(huì)被長(zhǎng)期調(diào)控政策替代。

    “大部分城市推出的限購(gòu)政策都到期了，明年又要開(kāi)始新的�！比沃緩�(qiáng)在上述地產(chǎn)金融年會(huì)上表示，預(yù)計(jì)大部分城市明年仍舊會(huì)繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)限購(gòu)政策。

    一位接近住建部的專(zhuān)家也表示，雖然12月31日將有部分城市限購(gòu)政策到期，但是從目前的形勢(shì)看，繼續(xù)嚴(yán)厲從緊房地產(chǎn)調(diào)控仍然是工作重點(diǎn)，這些城市都會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。

    限購(gòu)政策出臺(tái)近2個(gè)月，全國(guó)主要城市房屋交易量下降20%以上，但調(diào)控效果并未在房?jī)r(jià)上有明顯反映。

    11月29日，北京市公積金管理中心出臺(tái)新政，要求對(duì)套購(gòu)買(mǎi)90平米以上住房的公積金貸款，付由20%提高到30%，同時(shí)對(duì)公積金購(gòu)買(mǎi)三套住房的貸款停貸；人均住房面積超過(guò)28.81平方米的，購(gòu)買(mǎi)二套住房貸款停貸。

    北京的房地產(chǎn)調(diào)控政策再一次緊縮，意味著北京房?jī)r(jià)調(diào)控壓力依然較大。

    中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌11月29日對(duì)媒體表示，雖然11月份的數(shù)據(jù)還沒(méi)出來(lái)，從獲得的初步情況看，11月、12月的成交量不會(huì)比10月份高，但是仍舊會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，不會(huì)下降太多。同時(shí)，11月、12月的房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的降低。

    任志強(qiáng)認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的理由很簡(jiǎn)單今年地價(jià)不僅沒(méi)有下降，平均還有很大的漲幅。

    華遠(yuǎn)日前以17.8億元的價(jià)格競(jìng)下北京通州一地塊，建筑面積31.2萬(wàn)平米，其中15.8萬(wàn)平米為規(guī)劃配建政策性住房。雖然地價(jià)比去年有所降低，但是扣除配建的政策房以后，每平米樓面地價(jià)折合成本約9422元，不降反升。

    任志強(qiáng)表示，地價(jià)上升的一個(gè)重要表現(xiàn)就是大量商業(yè)地塊中配建政策性住房，由此帶來(lái)的成本增加，必然要附加到商品房中去。

    陽(yáng)光100置業(yè)董事長(zhǎng)易小迪也表示，由于2010年4月以后的房地產(chǎn)調(diào)控，使得大部分民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)融資成本提高。民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)獲得100億元貸款的年利息成本已經(jīng)上升到了12億元，而國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)只要6億元。

    “這輪調(diào)控過(guò)去，存活下來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)必然將高額的融資成本、政策性住房配建成本等都附加到房?jī)r(jià)中�！鼻笆鼋咏�住建部的專(zhuān)家如是說(shuō)。

    同時(shí)，任志強(qiáng)等開(kāi)發(fā)商認(rèn)為限購(gòu)政策壓制了部分正常的市場(chǎng)需求，在政策推出后，這部分需求反彈將對(duì)市場(chǎng)形成新的漲價(jià)壓力。對(duì)此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，限購(gòu)令雖是行政政策，但隨著供應(yīng)量的有序增加，供求關(guān)系將會(huì)得到有效平衡。

    擺在各級(jí)政府面前的是，限購(gòu)政策是一個(gè)短期政策，如何在限購(gòu)政策取消或弱化執(zhí)行以后保持房?jī)r(jià)不大幅度上漲，是一道難題。

    對(duì)于房產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái)，前述接近國(guó)家稅務(wù)總局的人士并未給出時(shí)間表。任志強(qiáng)則認(rèn)為房產(chǎn)稅不能起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。任志強(qiáng)認(rèn)為，在保有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅與現(xiàn)行在開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)征收的房產(chǎn)稅、土地增值稅、土地出讓金的關(guān)系必須厘清。