部分城市限購政策將到期 媒體稱房價未明顯下降
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌11月29日對媒體表示，雖然11月份的數(shù)據(jù)還沒出來，從獲得的初步情況看，11月、12月的成交量不會比10月份高，但是仍舊會呈現(xiàn)平穩(wěn)的態(tài)勢，不會下降太多。同時，11月、12月的房價也不會出現(xiàn)較大幅度的降低。
任志強(qiáng)認(rèn)為房價不會下跌的理由很簡單今年地價不僅沒有下降，平均還有很大的漲幅。
華遠(yuǎn)日前以17.8億元的價格競下北京通州一地塊，建筑面積31.2萬平米，其中15.8萬平米為規(guī)劃配建政策性住房。雖然地價比去年有所降低，但是扣除配建的政策房以后，每平米樓面地價折合成本約9422元，不降反升。
任志強(qiáng)表示，地價上升的一個重要表現(xiàn)就是大量商業(yè)地塊中配建政策性住房，由此帶來的成本增加，必然要附加到商品房中去。
陽光100置業(yè)董事長易小迪也表示，由于2010年4月以后的房地產(chǎn)調(diào)控，使得大部分民營房地產(chǎn)企業(yè)融資成本提高。民營房地產(chǎn)企業(yè)獲得100億元貸款的年利息成本已經(jīng)上升到了12億元，而國有房地產(chǎn)企業(yè)只要6億元。
“這輪調(diào)控過去，存活下來的房地產(chǎn)企業(yè)必然將高額的融資成本、政策性住房配建成本等都附加到房價中。”前述接近住建部的專家如是說。
同時，任志強(qiáng)等開發(fā)商認(rèn)為限購政策壓制了部分正常的市場需求，在政策推出后，這部分需求反彈將對市場形成新的漲價壓力。對此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，限購令雖是行政政策，但隨著供應(yīng)量的有序增加，供求關(guān)系將會得到有效平衡。
擺在各級政府面前的是，限購政策是一個短期政策，如何在限購政策取消或弱化執(zhí)行以后保持房價不大幅度上漲，是一道難題。
對于房產(chǎn)稅何時出臺，前述接近國家稅務(wù)總局的人士并未給出時間表。任志強(qiáng)則認(rèn)為房產(chǎn)稅不能起到穩(wěn)定房價的作用。任志強(qiáng)認(rèn)為，在保有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅與現(xiàn)行在開發(fā)環(huán)節(jié)征收的房產(chǎn)稅、土地增值稅、土地出讓金的關(guān)系必須厘清。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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