來(lái)自各中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月全市二手房共計(jì)成交28292套，環(huán)比上漲23.9%，同比上漲58.4%。放眼歷史，除去今年3月因新“國(guó)五條”政策空窗期所致的單月逾7萬(wàn)套外，這一成交量不但創(chuàng)造了歷年“金九”的成交紀(jì)錄，更是“限購(gòu)令”出臺(tái)以來(lái)上海單月高。其中，二手住宅共計(jì)成交26806套，環(huán)比上漲25.3%，同比上漲64.3%;二手住宅成交均價(jià)為18988元/平方米，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲12.6%，連續(xù)第五個(gè)月刷新全市二手住宅均價(jià)紀(jì)錄。

　　今年以來(lái)，全市二手房成交一直保持在較高水準(zhǔn)，除受春節(jié)假期影響的2月，其余月份的成交量均在2萬(wàn)套以上。僅從德佑地產(chǎn)的情況看，其9月二手房帶看量相較8月增加37%。然而，市場(chǎng)熱度的提升卻導(dǎo)致掛牌量縮水，8月下旬時(shí)，全市二手住宅掛牌量尚有13.18萬(wàn)套，到9月下旬，已跌至12.76萬(wàn)套，下滑速度在今年僅次于3月的政策末班車時(shí)期。

　　從各區(qū)縣成交情況看，除了崇明縣的二手住宅成交套數(shù)有小幅下滑外，其他各區(qū)縣均明顯增長(zhǎng)，奉賢、金山、青浦三區(qū)的漲幅達(dá)40%以上，而全市成交量大的浦東地區(qū)成交漲幅亦超過(guò)40%。

　　德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，相比3月因搶搭政策“末班車”造成的成交暴漲，9月的成交量更能說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)已發(fā)生根本性變化。從德佑地產(chǎn)各門店反映情況看，8月開(kāi)始抬頭的跳價(jià)、惜售情況在9月進(jìn)一步加劇，尤其自貿(mào)區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)后，浦東二手房跳價(jià)、惜售尤為嚴(yán)重，甚至個(gè)別陸家嘴豪宅業(yè)主以“自貿(mào)區(qū)給房產(chǎn)提供了更大升值空間”為由，將已基本達(dá)成意向的房源撤牌。9月，上海二手房指數(shù)為2856點(diǎn)，比8月上升19點(diǎn)，環(huán)比上漲0.67%，漲幅相比8月縮小0.47個(gè)百分點(diǎn)。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，9月一手房和土地市場(chǎng)的火爆讓二手房賣方信心陡升，自貿(mào)區(qū)概念“瘋炒”更直接拉高相關(guān)區(qū)域房?jī)r(jià)。

　　而進(jìn)入“銀十”，從來(lái)自以高端樓盤代理為主的德佑地產(chǎn)和品種更齊全的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房市場(chǎng)的熱度似已出現(xiàn)分化。

　　今年“十一”黃金周，德佑地產(chǎn)成交的二手房套數(shù)與去年同期相比翻了一番還多;從帶看量來(lái)看，本月以來(lái)德佑地產(chǎn)的帶看量仍出現(xiàn)環(huán)比超一成的漲幅。德佑地產(chǎn)老西門店的劉洪佳經(jīng)理表示，“十一”期間的帶看量與9月節(jié)假日相比上漲30%左右，10月1—2日由于是放假前期，帶看量上漲不是非常明顯，但10月3—6日激起了一波小的帶看潮。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部的抽樣調(diào)查顯示，在浦東金橋、閘北大寧、閔行七寶等板塊，“十一”黃金周期間成交量、帶看量普遍較9月同期下降2成，市場(chǎng)行情看冷。同時(shí)，成交價(jià)格較9月同期上升5%—10%，業(yè)主心態(tài)依舊堅(jiān)挺。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申表示，從目前成交市場(chǎng)情況看，購(gòu)房者已提高價(jià)格意識(shí)，心態(tài)趨于理性，盲目追漲現(xiàn)象開(kāi)始減弱。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心新調(diào)查結(jié)果顯示，三季度上海消費(fèi)者購(gòu)房意愿有所增強(qiáng)。第三季度上海市消費(fèi)者購(gòu)房意愿指數(shù)38.5點(diǎn)，環(huán)比增加2.5點(diǎn)，同比增加2.1點(diǎn);購(gòu)房預(yù)期指數(shù)42.2點(diǎn)，環(huán)比增加5.9點(diǎn)，同比微降0.3點(diǎn)。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在未來(lái)六個(gè)月對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買預(yù)期有所增強(qiáng)，認(rèn)為時(shí)機(jī)“好”的為13.6%，相對(duì)于二季度的12.6%增加1.0個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.7個(gè)百分點(diǎn);認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的為71.5%，環(huán)比下降4.7個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：購(gòu)房者需要提高價(jià)格意識(shí)，理性購(gòu)房。