如果劇情毫無懸念地發(fā)展下去，你可能會(huì)看中一套房子，接著就會(huì)敲定購買——恭喜你，你將要進(jìn)入購買二手房的關(guān)鍵一步：“簽約”。到了這里，也許中介經(jīng)紀(jì)會(huì)告訴你說，網(wǎng)簽合同是政府管理部門負(fù)責(zé)起草的范本，不能修改。

　　在這里，何師奶總結(jié)了七個(gè)小細(xì)節(jié)，她認(rèn)為，這些都是不可忽略的地方，一定要在合同有詳盡的約定：

　　1、寫清楚每個(gè)程序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過戶手續(xù)，避免交易被無限期拖長;

　　2、買學(xué)位房特別要注意，必須在合同里寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學(xué)位是否占用——這一點(diǎn)很重要，一定要在過戶之前查實(shí)，不然后面的手續(xù)就會(huì)很麻煩(這在后面會(huì)再詳細(xì)說明);

　　3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%，這樣賣方就不好隨便返價(jià)了;

　　4、寫清楚付款的時(shí)間點(diǎn)，而且，期付多少、過戶時(shí)付多少，收樓時(shí)付多少。這里需要注意的是，一定要至少預(yù)留1萬-2萬元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過戶當(dāng)天付清，中介費(fèi)也一定要預(yù)留一部分在順利收樓之后才付清——地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)當(dāng)然會(huì)用行規(guī)來反復(fù)要求你過戶當(dāng)天就要付清，但預(yù)留尾款這一條一定要堅(jiān)持，避免收樓時(shí)出現(xiàn)不愉快的狀況;

　　5、物業(yè)維修基金卡可以看情況跟賣方協(xié)商，如果對(duì)方有，必須過戶后交給你;如果沒有，就要看看這個(gè)物業(yè)的維修基金賣方有沒有交，如果沒交，是否需要你承擔(dān)，具體金額是多少?這些一定都要問清楚，因?yàn)楹芏嗳硕疾涣私�，比較容易忽視;

　　6、如果是帶租約買的房子，要跟賣方協(xié)商好怎么交接租約，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰收、租客的押金如何處理?好能在過戶之前就跟租客聯(lián)系一下，多方面了解房屋的問題、租約的押金是多少。這一點(diǎn)很多買家都會(huì)忽略。何師奶說，有一次她就是買之前和租客接觸、聯(lián)系了一下，無意中從租客口中獲知房子其實(shí)是有很多問題存在的;

　　7、所有手續(xù)都辦完了，過戶也辦好了，按約定時(shí)間收樓，此時(shí)要查清楚水電、煤氣、電視費(fèi)、管理費(fèi)有沒有欠費(fèi);帶租約買的，還要查清楚賣方有沒有扣留租客的押金。

      0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）認(rèn)為：那超級(jí)無敵的何師奶在這里就要告訴大家，網(wǎng)簽合同凡是有選項(xiàng)的地方，都會(huì)有個(gè)“其他”項(xiàng)。在這一項(xiàng)中，買賣雙方是可以發(fā)揮各自的想象力，盡情補(bǔ)充和約定各項(xiàng)事宜，“有口齒”不如“寫落紙”，不要因?yàn)榭粗�賣方看上去順眼、跟自己投緣，就糊里糊涂將就著簽約，尤其是有一些關(guān)鍵細(xì)節(jié)，一定要“白紙黑字”寫清楚。