二手房復蘇平穩(wěn)向上

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，此次北京各區(qū)縣的低過戶指導價普遍上調(diào)了10%左右。受此影響，7月份北京二手房市場新增需求登記量環(huán)比上月下跌2.6%，實際交易量環(huán)比上月略有減少。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，受到一季度火熱市場的影響，2013年至今的價格累計漲幅與2012年同期基本持平，從三季度以來的市場趨勢看，后市成交量將會持續(xù)復蘇，但是受制于利率上行，稅費增長，買賣雙方觀望情緒難以改觀等因素的影響，市場復蘇進程將會明顯放緩。

　　一方面，目前改善性需求明顯受到政策抑制，而剛性需求本身的釋放速度比較平緩，不會急速增長。因此在這種需求結構下，經(jīng)過市場一段時間的恢復，成交量難以保持高增速。

　　另一方面，稅費及信貸政策也有所收緊。數(shù)家主流銀行紛紛將套房貸利率從八五折提高到九折。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，7月北京市二手房市場的套房貸平均利率約為5.81%，為基準利率的八九折，明顯高于6月，漲幅十分明顯。加上稅費成本的提升，肯定會抑制一部分剛需的購買力。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也對二手房市場復蘇放緩的現(xiàn)象進行了分析，他認為，北京對樓市調(diào)控政策的嚴格執(zhí)行，使得購房需求大幅萎縮，有限的置業(yè)和改善的剛性購房需求的釋放是支　　　　　　　　　　 撐近期北京二手樓市穩(wěn)步回升的主要力量，但在購房需求有限的背景下，這種快速回暖的勢頭很難持續(xù)。另外，7月份開始北京各區(qū)縣的二手房交易低過戶指導價普遍上調(diào)，交易稅費的增加也造成了部分購房計劃的取消或延后。

　　8月二手房價格上漲放緩

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，8月周，二手住宅網(wǎng)簽為2347套，環(huán)比上漲2.5%。比7月周時上漲17.9%。從市場近期表現(xiàn)看，二手住宅成交量經(jīng)過新政以后基本的連續(xù)性上漲后，已經(jīng)達到較為穩(wěn)定的狀態(tài)。截至目前，二手住宅連續(xù)4周成交穩(wěn)定，環(huán)比變化的平均波動幅度只有1.6%。

　　張旭認為，從7月份以來，二手住宅市場量價走勢趨穩(wěn)，主要是受到一輪信貸和政策上收緊影響。套信貸優(yōu)惠幅度降低，稅費增長，這對于購房需求的釋放產(chǎn)生影響，市場中，一部分剛需群體也產(chǎn)生了觀望情緒，業(yè)主出售成交周期變長。新增房客源量增幅放緩甚至接近止?jié)q。

　　張旭預計，如果后市成交仍能穩(wěn)定在萬套左右的狀態(tài)，二手住宅成交價格實際上漲的動力將有所減弱。但是市場在回升過程中，業(yè)主習慣性報價偏高，特別是有學區(qū)、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)源配套，以及朝向、戶型較優(yōu)的房源，業(yè)主在報價和議價方面都會表現(xiàn)得較為“強硬”;另一方面，當前的政策以及市場環(huán)境對買方并不利好，套購房貸款利率收緊，稅費轉(zhuǎn)嫁后購房成本持續(xù)上升，對購房者而言，相當于房價“隱性上漲”，也增加了成交難度。因此購房者也寄希望于業(yè)主的讓價，導致交易房源的議價空間出現(xiàn)一定幅度上漲。但如果新增房源持續(xù)減少，供需矛盾加深，不排除房價上漲動力再次回升。

　　二手房交易推第三方監(jiān)管

　　從8月1日起，朝陽區(qū)將在全市推以銀行作為第三方對存量房交易資金實行監(jiān)管。以后凡朝陽區(qū)域內(nèi)存量房屋經(jīng)過經(jīng)紀機構成交并簽訂《北京市存量房屋買賣合同》的，買賣雙方須接受資金監(jiān)管。自行成交的存量房屋買賣，買賣雙方可自行選擇是否資金監(jiān)管。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，二手房交易過程中，大額資金如何順利交接是關系交易雙方切身利益的頭等大事，資金安全是不動產(chǎn)交易的重點。因此，二手房交易資金監(jiān)管，不管在何地推進，都是行業(yè)發(fā)展的一個進步，也是維護交易雙方利益的根本保障。

　　因此，對二手房交易資金的監(jiān)管，不管是在北京全市推廣，還是在全國推廣的可能性都比較大。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）認為：對于資金監(jiān)管在更大范圍的推行，胡景暉也建議，當前大多數(shù)資金監(jiān)管的責任均由銀行來承擔，實際上可以適當放開，從國外及臺灣的發(fā)展經(jīng)驗來看，允許部分有責任、敢擔當?shù)氖袌鰴C構承擔資金監(jiān)管責任，將資金監(jiān)管市場化，由企業(yè)提供交易資金監(jiān)管的職責，收取一定的管理費用，同時承擔資金壞賬的風險。