市場|廣州二手房價格瞞報突出 陰陽合同仍在
廣州大學廣州發(fā)展研究院日前發(fā)布《中國廣州城市建設(shè)與管理發(fā)展報告》藍皮書，其中由廣州市房地產(chǎn)研究中心等撰寫的《廣州市存量住房價格監(jiān)管的對策研究》指出，越秀區(qū)網(wǎng)簽報低價現(xiàn)象突出。2012年4月存量房交易計稅評估管理系統(tǒng)上線以來，問題有了一定改進，但對于一次性付款以及按揭貸款比率低的客戶，通過“陰陽合同”報低價的操作空間仍然很大。
存量房價格瞞報突出
報告指出，廣州存量住宅交易過程中價格瞞報情況突出(交易雙方向政府部門報低交易價以逃稅)。例如，2011年，廣州存量住宅交易登記均價為7142元/平方米，僅相當于中介簽約均價的53%。
瞞報的主要原因在于交易流程涉及不同參與者，買賣雙方都存在趨利心態(tài)，借助交易流程中不同階段涉及不同的價格及交易流程中的漏洞，瞞報價格，降低繳稅金額。
報告對2012年4~6月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)庫、計稅數(shù)據(jù)庫、中介簽約數(shù)據(jù)庫進行抽樣研究，發(fā)現(xiàn)越秀區(qū)雖是實行網(wǎng)簽早的區(qū)域，但報低價現(xiàn)象卻突出。網(wǎng)簽報低價的高達41%，網(wǎng)簽如實申報價格的只有54%。
仍有兩大報低價空間
報告指出，2012年4月存量房交易計稅評估管理系統(tǒng)上線以來，確實促進了價格如實申報，但仍有兩大報低價空間。訪談結(jié)果顯示，網(wǎng)簽實施以來，置業(yè)只能付三成以及二次置業(yè)只能付六成的客戶基本做到如實申報價格，如實申報價格的比例約為六成。
但一次性付款、按揭貸款成熟需求不高的客戶瞞報現(xiàn)象仍嚴重。
早實施網(wǎng)簽的越秀區(qū)，2011年一次性付款比例明顯高于全市平均水平，且網(wǎng)簽開始的前兩個月一次性付款比例更高。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）認為：一次性付款的交易個案網(wǎng)簽基本無障礙，計稅申報價借助中介人員的經(jīng)驗價，大多可順利過關(guān)。
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