天津二手房成交連漲仨月
春節(jié)前通常為交易淡季，但今年1月天津市二手房成交量不降反升，且連續(xù)第三個月上漲。市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》顯示，1月本市二手私產(chǎn)住宅共成交5915套，成交面積48.3萬平方米，環(huán)比上漲3.0%，同比上漲327.4%;成交均價8958元/平方米，環(huán)比上漲0.9%，同比上漲13.8%。業(yè)內(nèi)人士分析，越來越多的購房者對年后房價上漲的心理預期強烈，大部分觀望已久的購房者決定春節(jié)前完成購房，帶動了1月本市二手樓市成交量的提升。
典型案例
再不出手買房 又趕不上這撥兒了
上月中旬，糾結了3年多的李姐終于買房了，用她自己的話說：“3年了，我看著樓市大起大落、再起再落，房價始終是漲的比降的多，所以今年我必須出手了，再不買，又趕不上這撥兒了�！�
據(jù)了解，李姐購買的房子位于南開區(qū)黃河道附近，“3年前，我想買老城廂的房子，那時覺得樓市調(diào)控后，房價可能會大幅下降，所以就觀望了，后來市場確實冷清下來，房價也降了一點，可是沒多久就漲了回去，當時不甘心就繼續(xù)觀望�！崩罱阏f，那段時間她特別關注房地產(chǎn)新聞�！叭ツ甑倪@個時候，各方都看衰后市，我又信了，可是到去年年底，市場成交量又暴漲了�！崩罱憧偨Y說，觀望了這幾年的結果就是老城廂的房價越來越高，現(xiàn)在自己手中的購房款只能買黃河道附近的房子了。
記者注意到，李姐購買的房子位于中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，中心城區(qū)一直以來占全市成交的比重大，也是剛需入市較為集中的區(qū)域，在剛需群體大量入市時，中心城區(qū)房價的漲幅相對明顯。比如，1月全市二手私產(chǎn)住宅成交均價為8958元/平方米，環(huán)比上漲0.9%，同比上漲13.8%。其中，中心城區(qū)為11413元/平方米，環(huán)比上漲1.3%，同比上漲15.8%，漲幅居各區(qū)之。
業(yè)內(nèi)提醒
業(yè)主惜售增多 理性交易避免糾紛
據(jù)本市大型二手房中介門店反饋，在剛需較為旺盛的片區(qū)，近期漲價現(xiàn)象較為普遍，除了老城廂、水上公園、萬德莊等傳統(tǒng)熱點板塊出現(xiàn)明顯的房主抬價，中山路、富民路等新興熱點片區(qū)也有房主惜售和試探性漲價現(xiàn)象。
我愛我家企劃總監(jiān)李娜表示，去年11月以來，二手房成交市場持續(xù)活躍，交易雙方對價格走勢的心理預期導致部分房主年前漲價。李娜提醒，漲價幅度如超出合理范圍，容易造成有價無市;購房者也應根據(jù)自己的實際情況理性選擇，按照正規(guī)流程購房，避免私下約定或口頭約定，以免造成不必要的糾紛。
業(yè)內(nèi)專家認為，1月市場成交延續(xù)了去年后兩月的翹尾，成交量繼續(xù)增長，反映了年前市場活躍度的高漲，2013年二手樓市以“淡季不淡”高調(diào)開場。隨著春節(jié)來臨，交易日減少，預計2月成交活躍度將減弱，成交量將縮減。
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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