端午假期新房舊宅成交雙“回暖”成為這兩天熱議的話(huà)題。從二手住宅成交量上看，2012年第25周北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2788套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量下跌了8.4%，但比去年同期大幅上漲了45.6%。成交價(jià)格上據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)均價(jià)為22168元/平方米，成交價(jià)“連續(xù)多周維穩(wěn)”，但連續(xù)多月高成交狀態(tài)并未帶動(dòng)整體價(jià)格明顯上漲，各區(qū)域價(jià)格漲幅不盡相同。

　　整體價(jià)格上漲壓力明顯

　　端午假期二手住宅成交同比漲幅達(dá)215%，創(chuàng)2010年以來(lái)高據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年端午節(jié)三天假期成交量為378套，環(huán)比漲幅215%。為2010年至今端午節(jié)成交量高，約是2010年端午節(jié)成交量的3.3倍。與2012年五一假期3天成交347套相比，大約上漲了8.9% 。端午節(jié)消費(fèi)者看房量與上周末相比大約增加了20%左右，個(gè)別區(qū)域可達(dá)30%。而6月18日至24日，北京市二手房成交同比下降10.9%。成交量下降主要原因是受當(dāng)前端午節(jié)假期影響，而工作日平均成交量為602.5套，環(huán)比上漲了7.1%，截至6月24日，北京市二手房成交量為9171套，預(yù)計(jì)6月份成交量將會(huì)在1.2萬(wàn)套，成交量將連續(xù)4個(gè)月維持在萬(wàn)套左右，并且呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。成交均價(jià)為22168元/平方米，環(huán)比微漲0.1%，同比5月第四周價(jià)格微漲0.5%，成交均價(jià)穩(wěn)定。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪分析道，從五一假期和端午節(jié)假期成交狀態(tài)來(lái)看，成交量明顯高于去年，且在端午節(jié)假期，消費(fèi)者看房積極性提高，購(gòu)房意愿明顯增加，預(yù)計(jì)月末成交量將會(huì)繼續(xù)維持高位，并且將會(huì)延續(xù)至7月份，成交量連續(xù)4月維持高位，這是2011年調(diào)控以來(lái)出現(xiàn)的成交狀態(tài)。二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，在成交連續(xù)倆月超過(guò)1.2萬(wàn)套的情況下，二手房業(yè)主對(duì)于后期的預(yù)期信心增強(qiáng)，更容易出現(xiàn)漲價(jià)的情況，當(dāng)前二手房整體價(jià)格上漲壓力較為明顯。

　　通州仍保持環(huán)比下降趨勢(shì)

　　6月中上旬，北京市二手房住宅成交量8194 套，環(huán)比上漲了18%，預(yù)計(jì)6月份成交量將會(huì)在1.2萬(wàn)套左右，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，各個(gè)區(qū)域中，城六區(qū)整體價(jià)格漲幅較為明顯，其中，朝陽(yáng)區(qū)價(jià)格漲幅為3.3%，6月份區(qū)域成交均價(jià)為25860元/平方米。而西城區(qū)價(jià)格漲幅也達(dá)到3.0%，大興、通州、順義等區(qū)域6月價(jià)格與5月持平或者下降。陳雪分析說(shuō)，由于城六區(qū)二手房住宅成交占比在60%-70%左右，為市場(chǎng)成交主力。市場(chǎng)回暖期需求增加明顯，房源消化速度也都超過(guò)郊區(qū)，雖然同比降幅依然在 10%左右，但業(yè)主的議價(jià)空間減少以及部分調(diào)價(jià)，使得成交均價(jià)開(kāi)始回升。但與城六區(qū)不同的是，郊區(qū)雖然成交同樣火熱，但價(jià)格并沒(méi)有變化，特別是通州依舊保持環(huán)比下降的趨勢(shì)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月至今通州區(qū)成交均價(jià)為14172元/平方米，環(huán)比5月下降了2.7%，90至120平方米房屋單價(jià)較低，成交占比增加8個(gè)百分點(diǎn)，其余各檔位實(shí)際成交均價(jià)與5月相比并沒(méi)有上漲的跡象。通州區(qū)域價(jià)格從3月份以來(lái)維持在14000至15000元/平方米左右。陳雪指出，如今通州市場(chǎng)的表現(xiàn)與以往調(diào)控時(shí)期有明顯不同。如2010年8、9月份，通州房?jī)r(jià)隨著成交量反彈呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，漲至16000元/平方米以上。而在今年3月份后全市成交上漲狀態(tài)下，通州區(qū)域成交均價(jià)始終維持在14000元/平方米左右。對(duì)于郊區(qū)來(lái)講，短期的市場(chǎng)回暖已經(jīng)難以帶動(dòng)其價(jià)格上漲，市場(chǎng)對(duì)于價(jià)格的敏感度依然很高。究其原因，一，市場(chǎng)雖然在回暖，但缺乏了投資性需求的情況下，實(shí)際的供需關(guān)系并不十分緊張。二，郊區(qū)購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格敏感度極高，一旦漲價(jià)對(duì)于成交影響較大。 如通州區(qū)時(shí)尚街區(qū)樓盤(pán)，當(dāng)前成交均價(jià)為15000元/平方米左右，區(qū)域主要為剛需購(gòu)房人群，一旦業(yè)主漲價(jià)，消費(fèi)者的購(gòu)房意愿明顯降低，漲價(jià)2萬(wàn)就會(huì)使得談判中止，漲價(jià)幅度如果高達(dá)10萬(wàn)，直接導(dǎo)致消費(fèi)者不愿意看房。陳雪表示，后調(diào)控時(shí)代郊區(qū)的價(jià)格很難有上漲契機(jī)。因?yàn)橐酝�通州、順義等區(qū)域價(jià)格上漲的主要原因是大量的投資性需求爆發(fā)，這與城中的情況相比略有所不同。長(zhǎng)期來(lái)看，郊區(qū)房?jī)r(jià)依舊會(huì)以穩(wěn)為主。