近期，在新建商品房大力度的打折優(yōu)惠下，新房的價(jià)格優(yōu)勢不斷凸顯，吸引了部分剛性需求購房者。5月份以來，隨著中心城區(qū)優(yōu)惠項(xiàng)目的不斷增多，一二手房成交比例出現(xiàn)大幅下滑，自2009年以來跌至1:2以下的水平。

　　新房二手房上演價(jià)格戰(zhàn)

　　隨著調(diào)控的深化，開發(fā)商面臨逐漸增大的資金壓力，推盤意愿明顯增高。在春節(jié)后通過小范圍的“以價(jià)換量”試水成功之后，5月份以來供應(yīng)量及優(yōu)惠力度不斷增大，在一定程度上吸引了部分購房者的目光轉(zhuǎn)移至新房市場。同時(shí)，未來房價(jià)仍會繼續(xù)下滑的預(yù)期強(qiáng)烈導(dǎo)致當(dāng)前市場中購房者的觀望氛圍難以緩解。4月以來套房貸8.5折優(yōu)惠利率的出現(xiàn)、央行年內(nèi)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率等一系列適度寬松的貨幣政策均未刺激購房者的入市，可以看出當(dāng)前房價(jià)的走勢成為了購房者是否出手的關(guān)鍵，因此觀望氛圍依舊較濃，成交量未出現(xiàn)回升反彈。

　　隨著新建商品房價(jià)格戰(zhàn)的升級，近期本市多個(gè)片區(qū)出現(xiàn)了一二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象同。例如老城廂片區(qū)周邊的諸多項(xiàng)目銷售價(jià)格低至16000至 18000元/平方米左右，該片區(qū)內(nèi)二手房均價(jià)普遍在18000元/平方米以上;河西區(qū)梅江片區(qū)的二手房成交均價(jià)在16000至18000元/平方米，而在售的部分新房項(xiàng)目的價(jià)格低至15000至16000元/平方米;再如河?xùn)|區(qū)后廣場片區(qū)的某新房項(xiàng)目價(jià)格低達(dá)到13000至14000元/平方米，而該片區(qū)二手房價(jià)格普遍在14000至15000元/平方米。

　　部分業(yè)主選擇惜售

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月全市預(yù)開盤項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)兩年內(nèi)新高，其中中心城區(qū)預(yù)開盤項(xiàng)目10個(gè)，加上原已在售的項(xiàng)目及部分加推項(xiàng)目，新房的大量供應(yīng)增強(qiáng)了客戶的可選擇性;在新房加大供應(yīng)的同時(shí)，價(jià)格戰(zhàn)的開啟則在一定程度上吸引了購房者的關(guān)注。進(jìn)入2012年，新房“以價(jià)換量”的銷售策略愈演愈烈，在價(jià)格上形成了一定的優(yōu)勢。同時(shí)，在新房促銷升級的背景下，其周邊二手房價(jià)格優(yōu)勢不再凸顯，也使得部分業(yè)主出現(xiàn)惜售心態(tài)。

　　據(jù)我愛我家門店反饋，在梅江、老城廂等高端片區(qū)內(nèi)部分業(yè)主表示不再降價(jià)、暫時(shí)觀望后再做決定，因此二手房房源數(shù)量有所減少，購房者的可挑選余地縮小，也使得此類二手房的成交量不高，是導(dǎo)致一手房和二手房成交量差距縮小的另一個(gè)原因。

　　二手房價(jià)格面臨調(diào)整

　　我愛我家認(rèn)為，造成一二手價(jià)格倒掛現(xiàn)象頻現(xiàn)的原因主要在于新建商品房價(jià)格下行的壓力不斷增加，在此背景下，與多數(shù)新房項(xiàng)目的產(chǎn)品類別相比，二手房占據(jù)現(xiàn)房優(yōu)勢、產(chǎn)品性質(zhì)優(yōu)勢以及學(xué)片房等優(yōu)勢，因此其價(jià)格下行的壓力較小;同時(shí)二手房定價(jià)權(quán)在于分散的業(yè)主，部分資金壓力較小的業(yè)主對于未來的房價(jià)走勢不明確選擇惜售觀望，而非降價(jià)出手。我愛我家市場研究中心經(jīng)理郭燕表示，6月新房開盤及加推量仍然較大，在新房價(jià)格戰(zhàn)越演越烈的背景下，以周邊新房價(jià)格為重要參照的二手房價(jià)格也將出現(xiàn)一定程度的調(diào)整。