北京區(qū)域租賃市場趨冷 為暑期租賃市場降溫
郭先生在四方橋區(qū)域的東方世紀(jì)城有一套96平米二居室的精裝修房子，去年這時(shí)候標(biāo)價(jià)4500，兩三天就租出去了，看到今年租賃需求比去年還有旺盛，便把月租金價(jià)格調(diào)高到了4800元，但是在多個(gè)中介門店掛牌一個(gè)多星期后，房子未能出租出去，為了盡快出租房子，郭先生又把月租金調(diào)低到了4500元，但是一個(gè)月過去了，房子還是未能租出去。往年有很多在CBD工作的白領(lǐng)到東方世紀(jì)城租房，房子非常搶手，可是今年的房子為什么這么難租呢？
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，四方橋區(qū)域7月份的客戶需求量比去年同期下跌了21%，租賃供需比為2.04:1，是一個(gè)明顯的供應(yīng)大于需求的買方市場格局。該區(qū)域7月份的租金價(jià)格為2568元/月/套，環(huán)比6月份下跌了7%。
據(jù)我愛我家四方橋區(qū)的負(fù)責(zé)人表示，郭先生的房子不好出租的原因主要有以下三個(gè)方面：
，該區(qū)域沒有軌道交通利好，房租又比較高，而今年大興、亦莊、昌平、順義等區(qū)縣又通了地鐵，相對便宜的房租的確分流了不少租房需求；
第二，該區(qū)域的租賃房源很多，各種價(jià)位、各類戶型，非常齊全，同時(shí)租客比較少，可挑選的余地很大，所以導(dǎo)致郭先生房子出租速度慢；
第三，該區(qū)域租房的需求熱點(diǎn)基本上都是月租金在3500元以下的一居或小兩居，對中高總價(jià)的中大戶型房源的需求量較少，所以也導(dǎo)致了郭先生的房子較難出租。
除了四方橋區(qū)域的租賃市場趨冷，同樣缺少軌道交通利好的京西南區(qū)域的租賃市場也異常冷清，據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份麗澤橋區(qū)域的租金均價(jià)為2712元/月/套，環(huán)比6月份下跌了5.6%，客戶需求量環(huán)比下跌了近二成，據(jù)了解，隨著地鐵4號線的開通運(yùn)營，該區(qū)域不少的租賃需求都被分流到了大興區(qū)域。
7、8月份正值北京的暑期租賃旺季，今年又恰逢樓市宏觀調(diào)控，由買轉(zhuǎn)租的租房需求的增多使得今年這個(gè)暑期租賃市場供不應(yīng)求的矛盾更加尖銳。雖然今年的租賃需求十分旺盛，但是全市的租金均價(jià)并未出現(xiàn)明顯的較大幅度上漲，除了租賃房源增加、租賃需求沿軌道交通向遠(yuǎn)郊區(qū)縣分流的原因之外，往年一些租賃熱點(diǎn)區(qū)域的遇冷，也使得今年暑期的租賃市場的租金價(jià)格保持平穩(wěn)。
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| 樓盤名稱 | 開盤價(jià) | 位置 | 開盤時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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